打了五折降價4億！差點成為之江第三座銀泰的地鐵口商業又要法拍了

最近，全知道的粉絲群里一則消息討論到之江時代中心又要拍賣了。一時間引發了不少討論。

時隔一年，之江時代中心項目（原貝利云棲中心）的商業資產再次被掛上阿里法拍平臺。

最新拍賣將在5月25日上午10:00正式開拍，起拍價4.675億元——相比去年7月首次拍賣8.90億的評估價，相當于打了五二折。資產流拍多月后再度上架，這次能否順利吸引到接盤方？

NO.1 丨 壹

之江時代中心的位置在哪呢？

其實之江時代中心的位置就在之江鎮南板塊的地鐵口，位于轉塘街道象山路，緊鄰地鐵6號線霞鳴街站，屬于之江鎮南板塊的核心地段。

之江時代中心位置

此次法拍標的為6幢、7幢未出售的78套商鋪及可用于商業經營性用途的地下空間，建筑面積總計35495.88㎡，地下空間約21519㎡，設計為項目配套的街區式商業綜合體。

值得關注的是，阿里法拍頁面顯示，該標的建于2018年，鋼混結構，現為毛坯狀態，電梯停用時間較長，公共區域精裝修及部分外立面尚未完成。也就是說，買家接盤后還需要投入相當高昂的續建成本，并非"拎包開業"。

全知道注意到，法拍的起拍時間為2025年5月25日上午10:00，截至目前已有多次圍觀。

NO.2 丨 貳

之江時代中心的發展，可以說是之江商業發展史上一段令人唏噓的故事。

2010年，上海叢騰實業以3.57億元拿下這宗商業地塊，計劃打造一座近15萬㎡的商業綜合體，覆蓋商場、公寓、寫字樓等業態，當時打出的口號是 "之江商業第一城" 。

然而因為開發商自身資金鏈問題，工程進度緩慢，期間業主維權不斷，項目幾乎停滯。

項目推進過程中，這個項目還經歷了改名為"貝利云棲中心"、引入云泰商業團隊、甚至傳出要落地"云棲銀泰城"的規劃，但終因各種原因未能成行。開發商昊元置業最終走向破產清算。

此前項目已經歷過三次整體法拍。

之江時代中心登上法拍平臺

之江時代中心二拍流拍

之江時代中心三拍流拍

如今第四次上架，起拍價已降至4.675億元，相較一拍降價約4.2億元，幅度非常大。

NO.3 丨 叁

在全知道的粉絲社群里，大家對這個項目討論熱烈，但多數人看得多、動得少，還有人疑惑道：不是一直在拍賣，又沒有人要。其實流拍的原因也不難理解。

首先是項目的產權年限。該項目2010年拿地，商業性質產權40年。到2026年產權僅剩20余年，對于需要長期運營的商業資產來說，這個時間讓不少買家打退堂鼓。

之江時代中心內景

其次是這個項目存在的隱形成本。雖然4.675億的起拍價看似"撿漏"，但阿里法拍頁面有過提示：項目目前是毛坯狀態，電梯停用時間長，內部裝修還未完成。加上運營的啟動資金和后續的招需要，實際成本可能遠超想象。

金街美地

西投銀泰城

另外，還需要注意到之江板塊周邊的商業競爭也越發激烈。目前的之江板塊內，西投銀泰和金街美地這些商業體熱度不減，還有新的商業體持續入市，商業氛圍越來越“卷”。

作為曾經之江地區的"商業第一城"概念項目，這個項目主要輻射鎮南，鎮北等之江板塊人流密集的區域，基本區位優勢還是在的。如果說能有一家優質運營商接手，那么還在有運營成功的可能性。

??編輯：江江 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、阿里法拍平臺

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