樓面價5.85萬/平，華潤57.7億摘得豐臺萬泉寺地塊！

大家幫2026年北京土地的第11篇推送

五一長假前，北京宅地迎來了三連拍。

無論是豐臺萬泉寺地塊，還是朝陽東壩地塊、昌平平西府地塊，都看點十足。剛剛，豐臺西南二環萬泉寺地塊迎來最終買家，華潤以57.711億元底價摘得。

至此，北京2026年宅地土拍總計來到11組，成交總金額更新至183.691億。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0007地塊；

拿地房企：華潤置地；

成交金額：57.711億元（底價）；

住宅樓面價：5.85萬/平。

今天拿地之前，華潤已經用十年的時間，打造了昆侖域、北京瑞府、北京悅府等豪宅項目，積累了非常豐富的豪宅開發與運營經驗。

而此次華潤持續加碼三環內稀缺宅地，又會給市場怎樣的驚喜？

0007地塊位置圖

先來看地塊周邊配套。

0007地塊隸屬豐臺區太平橋街道，坐落在西南二環至三環之間的城市黃金區位，是2026年北京三環內極為稀缺的純商品住宅供地，也是麗澤金融商務區輻射圈內難得的高品質儲備地塊。

與此同時，地塊依托萬泉寺村整體棚改城市更新工程，片區已徹底完成拆遷改造與界面煥新，道路路網與公共配套全面升級，城市面貌清晰重塑。

可以說，屬于已經成型的商務區內嵌進了一塊住宅用地。

0007地塊周邊配套

作為內城核心優質宅地，0007地塊坐擁全方位頂配生活資源。

交通維度上，地塊西北側直線約490米就是14號線、16號線交匯站麗澤商務區站，遠期更有11號線、麗金線、大興機場線等五線交匯規劃，15分鐘直達金融街，30分鐘直達大興國際機場，高效兼顧日常通勤與跨城出行。

地塊距離地鐵14號線菜戶營站直線約600米，步行可達；還有地塊西南側直線約1.3公里就是16號線和房山線的換乘站東管頭南站。

內城的軌道交通方面，0007地塊幾乎無人能敵。

商業配套方面，新地塊北側過條馬路就是龍湖麗澤天街，西側一站地鐵就是西鐵營萬達廣場，高端商超、品牌餐飲與親子業態一應俱全。

地塊實景圖

醫療資源方面，0007地塊西側直線約1.5公里就是三甲醫院首都醫科大學附屬北京佑安醫院，同時可快速通達廣安門醫院、宣武醫院等頂級醫療體系。

生態資源方面，地塊坐擁金中都城墻遺址公園與濱水文化公園，東側就是蓮花河，東南側還實現蓮花河、豐草河雙河交匯，未來將規劃打造麗澤灣濱水景觀帶。

重點是，華潤0007地塊還有個天然的優勢，就是不靠近鐵路。要知道，豐臺西部是被鐵路分割得七零八碎，不少豪宅項目也都多多少少有鐵路噪音的負面影響。

但0007地塊是真的沒有，它是被內城水系交匯，天然阻隔了鐵路帶來的負面影響。

所以，無論從環線、配套還是小環境來看，0007地塊都非常優質。

再具體的地塊信息。

0007地塊地塊總用地面積約3.95萬平，規劃地上建筑規模約9.87萬平，整體容積率2.5，建筑限高80米，局部高點不超過90米。

這樣的指標在內城核心區既能保證適中的居住密度，又能通過高層樓棟設計最大化收納城市景觀與河景資源。

0007地塊建設數據要求

因為位置太過于核心和重要，所以地塊的建設要求也特別多，文件的備注就有6條：

1.結合“好房子”政策，保障品質住區首二層共享開放，按需植入商業零售，文化休閑，社區服務等功能，與蓮花河，豐草河濱水空間有機互動；

2.綜合考慮城市界面形象，居住地塊立面采用較高窗墻比，采用現代主義的設計手法，強調簡潔的線條和幾何形狀，材料使用鋁板、玻璃、石材等現代材料，建筑主體色彩宜與周邊協調；

3.地塊南側根據金中都城遺址公園生態景觀廊道管控要求，建設開放，連續的生態綠帶，系統銜接與蓮花河濱水空間；

4.居住地塊東側道路按照支路等級實施，寬度建議20米，暢通步道慢行系統，周邊道路、濱水綠帶與品質住區方案同步實施；

5.綜合考慮蓮花河，豐草河兩側建筑界面，與沿河其他商務辦公建筑高度保持協調，地塊東南角即蓮花河與豐草河交匯處建筑，在高度上形成標志性節點，整體打造層次豐富、協調有序的城市天際線；

6.建筑通過首二層界面開放以及地下空間聯通等方式，與東側和南側水岸空間、北側商業空間、麗澤路地下空間互聯互通，構建連續的慢行系統與景觀廊道，充分釋放親水空間，實現活動貫通與視覺滲透。

以上六條，再加上0007地塊本身不是正南正北，又是一個不規則的長條矩形，在后期的樓棟排布和整體設計上，難度會非常大。

總的來看，地塊附帶河道景觀與公共綠地等配套建設要求，雖然會提升開發成本，但從長遠看將倒逼項目打造出更高標準的社區公共空間與園林環境，進一步夯實高端改善定位。

圖源北京規自委地塊文件

最后，咱們看價格。

華潤此次拿下0007地塊，總價高達57.711億元，折合樓面價約5.85萬/平。

2024年12月份拿地的中海麗金府項目，成交樓面價是6.2萬/平，去年1月份拿地的中海麗澤叁號院項目，成交樓面價是5.8萬/平。

再早一些，華潤自己的北京瑞府，2022年2月拿地，成交樓面價是6.98萬/平，同年5月份拿地的北京悅府，成交樓面價7.3萬/平。

無論是跟過去自己的項目比，還是跟現在的中海項目比，華潤在拿地成本和地塊位置方面，綜合優勢更高。

豐臺西南二三環部分項目分布

而目前區域內在數的新房項目，中海麗金府開盤一年，1060套房源，已經網簽224套，網簽均價在10.5萬/平左右。

中海麗澤叁號院，開盤10個月，目前的網簽進度是174/530，網簽均價在9.1萬/平左右。

而北京瑞府和北京悅府，當年的網簽均價分別在9.83萬/平，10.93萬/平。

二手房方面，華潤新項目東側右安門板塊，華潤昆侖域依然是板塊內的扛把子，二手房掛牌均價13.9萬/平，北京悅府掛牌均價12.2萬/平。

圖源貝殼官網

總之，擁有絕佳的地理位置，加上嚴苛的開發條件，直接促使華潤要在0007地塊上創造出標桿性的豪宅項目，這對北京的豪宅市場，是好事兒。

下一步，就可以期待華潤將在這塊地上打造怎么樣的產品。

以上。

個人觀點 僅供參考