阿根廷,布宜諾斯艾利斯
阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯4月28日訊 根據(jù)布宜諾斯艾利斯市政府監(jiān)督局最新數(shù)據(jù)顯示，2026年第一季度該市新建公寓交付量同比下降40%，創(chuàng)下近三年最大跌幅。這標志著2019-2022年間由低成本推動的"地產(chǎn)小陽春"正式終結，市場供需結構正發(fā)生根本性轉變。
專家指出，房地產(chǎn)開發(fā)周期決定供給端將延續(xù)緊縮態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示當前僅有280萬平方米項目處于封頂階段，170萬平方米在建工程進度遲緩，新開工面積更較前五年平均水平下降15%。土地價格自2024年重啟漲勢，疊加建筑成本持續(xù)攀升，導致開發(fā)商拿地意愿驟減。
建筑熱潮正呈現(xiàn)明顯的"避風港效應"，開發(fā)商紛紛回歸Palermo、Belgrano、Nú?ez等成熟社區(qū)。2025年五大熱門區(qū)域占新增供應量的39%，而當前在建項目集中度已升至50%。Chacarita、Saavedra等新興區(qū)域正被投資者拋棄，導致市場出現(xiàn)結構性供給失衡。
市場分析師認為這種供需錯配必將引發(fā)價格上漲。歷史數(shù)據(jù)顯示，2017年當年度交付量降至70萬平方米時，公寓價格漲幅即超過通脹率。當前建筑許可審批量與實際建設量的差額已擴大至250萬平米/年，預計未來三年將迎來持續(xù)上漲周期。
本文信息綜合自阿根廷《民族報》（LA NACION）不動產(chǎn)專欄報道
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