4月合肥土拍攬金約9.06億元，華東頂級室內滑雪場地塊落子北雁湖

4月30日，合肥4月份土拍市場塵埃落定。當日成功出讓8宗用地，總出讓面積約242.3156畝，涵蓋廬陽區、肥東縣、肥西縣、長豐縣、瑤海區等區域，土地性質涉及居住、商業、體育、醫療衛生等，攬金約9.06億元。

8宗地均以底價成交，零溢價

縱觀全場，8宗地塊均以底價成交，無一溢價。其中涉宅地塊僅2宗，分別為廬陽區LY202602號商住混合地塊、肥東縣FD202601號純居住地塊，合計80.03畝，占成交總面積33%。

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廬陽龍高照片區城市更新地塊成功出讓

廬陽區LY202602號地塊，位于照山路以南、淮王路以東，規劃為商住混合用地，土地面積75.8458畝，用地面積商住比3:7，容積率2.2。合肥市廬陽區城市更新建設有限公司以居住用地1040萬元/畝、商業230萬元/畝的單價競得，居住樓面價7090.87元/㎡，成交總價60449.10萬元。

競得要求顯示，該地塊位于龍高照片區城市更新（城中村）范圍，競買人須按批準的龍高照片區城市更新項目統一規劃；須同步配建地塊南側沿北二環路約4.9畝綠地，配建公園綠地須與住宅同步交付使用；須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施、文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內空間資源，嵌入式布置體育運動設施和場地。

該地塊地處四里河板塊，位于北二環北側，周邊有雙水公園、廬州公園、大房郢公園等生態公園環伺；商業上有明發廣場、萬科廣場等商圈環伺；教育上，合肥市躍進小學、四十五中森林城校區在側。目前四里河板塊片區內，主要在售項目為萬科·云映青瀾&星映汀湖，在售均價1.6-1.8萬元/㎡。

肥東和睦湖板塊4.18畝迷你宅地出讓

肥東縣FD202601號地塊，位于東部新城核心區日出路與四頂山路交口西南角，土地面積4.18畝，規劃為居住用地，容積率1.0-1.6。安徽鑫坤置業有限公司以530萬元/畝單價競得，成交樓面價4968.73元/㎡，成交總價2217.255萬元。

該地塊位于肥東和睦湖板塊，西側與和睦湖公園一路之隔，無縫對接地鐵2號線，周邊環伺肥東縣政務中心、星悅廣場、東城實驗小學、肥東一中等全維生活配套。值得注意的是，該地塊與綠城詠溪源湖項目為同一開發商。

華東頂級室內滑雪場落子北雁湖

本批次最受關注的成交地塊當屬肥西縣FX202609號地塊。該地塊位于明珠大道與永和路交口西北側，總計98.5656畝，其中商業39.4262畝，體育59.1394畝。合肥同新雪冰雪運動有限公司以商業用地195萬元/畝、體育用地95萬元/畝的單價成功競得，成交總價13306.352萬元。

競得要求顯示，地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設一座地上計容建筑面積不少于3.6萬平方米的冰雪場館及配套和一座地上計容建筑面積不少于2萬平方米的商務酒店。其中，冰雪場館及其配套須全部自持，整體運營；商務酒店須整體持有，整體運營，不得分割銷售轉讓。

該項目位于北雁湖片區。根據官方消息，這里將引入全球領先的室內雪場運營商——熱雪奇跡進行專業化管理，該運營商也是國際雪聯（FIS）官方賽事合作伙伴。項目總投資約8.3億元，將建設近4萬平方米的室內滑雪場及配套設施。未來，該項目將全面滿足大眾冰雪消費需求，兼顧專業隊伍訓練需要，具備承接全國性高等級冰雪賽事的能力，建成后將填補省內大型室內滑雪設施空白。

其他非住宅用地成交

長豐縣城市更新建設發展有限公司拿下長豐縣CF202602、CF202603、CF202604三宗商業地塊，均要求項目建成后須全部自持，房屋自持時間為自不動產登記之日起8年。廬陽區LY202601號商業、商務金融用地也由合肥市廬陽區城市更新建設有限公司競得，競得人須項目建成后在地塊內引進1家以上具備基礎設施公募REITs發行經驗的園區開發運營商企業。

瑤海區YH202605號地塊由安徽東新產業服務有限公司競得，該地塊位于銅陵路以西、片塘路以北，土地面積5.95畝，規劃為商業、醫療衛生用地，醫療衛生項目建成后須整體持有、整體運營，不得分割轉讓。

省府東BH202604號地塊二次延期

備受關注的包河區BH202604號地塊，原定于3月份出讓，先延期至4月30日，現再次延期至5月29日。

該地塊位于包河區迎淮路以北、福建路以東，規劃為居住用地，土地面積14.1648畝。3月31日控規調整，容積率由≤1.6下調至≤1.3，起始樓面價由約12656元/㎡升至約15577元/㎡。