樓市，殺瘋了？

五一假期前，深圳、廣州、天津、武漢等城市先后出臺了樓新政。

就在深圳出臺新政的第二天，據報道，深圳二手房的咨詢量就明顯上升，中介門店帶看量明顯增多，有中介稱電話都被打爆了。

深圳這次進一步放開了福田區、南山區和寶安區新安街道這幾個核心區域的樓市限購措施，尤其是持有居住證無需社保和個稅證明就能在以上核心區域購買一套房子，對于外地客戶是有很大的吸引力。實際上，有一些投資性需求想在深圳核心區域買房，但之前苦于限購措施的限制，而如今這一限制放松了，自然會吸引這部分需求的釋放。

同時，深圳這次大幅度提升了住房公積金的貸款額度，個人公積金貸款最高額度由126萬提高至189萬，家庭公積金貸款最高額度由231萬大幅提高至351萬。而公積金貸款的利率（首套2.6%?）較商業貸款利率（首套3.05%）要低得多，若是按照貸款300萬、30年的等額本息的話，公積金貸款較商業貸款能省下25.88萬元，大大降低了購房的綜合成本，對于樓市成交肯定是有促進作用的。

無獨有偶。廣州樓市在發布新政之后也是火了起來。

廣州這次樓市新政可以說涉及面是相當廣泛的，抓住了痛點，充分的挖潛。既有把新購房者的學位問題都考慮進去，還支持港澳居民來廣州購房。廣州還開啟了對“賣舊買新”的購房補貼措施，單套房子最高可以補貼3萬元，算是相當給力了。同時這次廣州也提到了住房公積金的貸款額度，最高可貸360萬，比深圳還要高。

五一假期的第一天，廣州樓市就是異常火爆，據報道，廣州多個區域的新房紛紛爆單，成交火爆。其實廣州樓市在第一季度已經逐漸在走好。3月份，廣州新房住宅成交錄得29.00萬㎡、2606套，環比2月增長約36.2%和41.9%。廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為10,785套、105.33萬平方米，環比分別上漲141.38%和129.52%。3月份廣州的新房房價和二手房房價也環比也分別上漲了0.3%和0.2%。

這次在樓市新政的加持下，廣州樓市有望在5月份保持較高的熱度，繼續走出止跌回穩的行情。

另有，武漢也在4月份30日出臺了樓市新政。據媒體報道，武漢新政發布次日即五一假期首日，政策紅利快速落地見效，武漢房地產市場顯現強勁回暖勢頭。

這次樓市新政出臺的背景與之前是有所差異的，之前一般都是在市場低落的時候出臺支持措施的；而這次卻是在樓市行情較為活躍的背景下出臺的，更像是在現有行情上“添一把柴火”，讓回暖的行情能夠繼續“旺”下去，避免像去年那樣在4-5月份樓市走勢開始急轉直下，能真正促進樓市止跌回穩。

所以，在這樣背景下出臺樓市新政，有利于改善市場的預期，在初期也容易引爆市場，可以預見在這個五一，這幾個城市的樓市將會熱度不減，持續回暖回穩。不過，這波樓市新政的效果究竟如何？目前能觀察到主要還是現象，樓市相關數據是都支持這種“熱度”的現象并證明其效果明顯，還需要繼續等待一下。

最后還是想強調一句，樓市是否真的已經迎來了拐點？是否已經開啟了止跌回漲的行情？目前讓人很難確認，需要繼續觀察市場的后續走勢。