樓市拐點真的要來了？

這次，樓市的回暖不一樣？

之前，私募女王李蓓對房地產是一個判斷，她認為房地產將迎來十年級別的上升周期。而這一觀點的核心理由之一就是二手房的供應在收縮。隨著二手房掛牌量持續下滑，二手房房價跌幅也開始收窄。

而這次，判斷樓市未來走勢一個重要指標——商品房待售面積實現了近51個月來的首降，樓市或是真的迎來一個重要的拐點。

據國家統計局數據顯示：

2026年3月末，商品房待售面積7.86億平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積5.9億平方米，同比下降1.8%。

這可以說是自房地產市場開啟調整后，樓市庫存出現了首次由正增長轉為負增長，說明的成交量開始超過新增供應量，樓市短期的供求關系在發生著微妙的變化。

我之前也講過，隨著房地產市場的持續調整及房價的下跌，樓市供應方會主動或是被動地減少供應，只是說這種主動減少供應的行為產生的效果需要一定的時間，而如今這種效果已經開始顯現了。

樓市供應方減少供應的行為是有數據佐證的，大家不妨去看看近些年來房地產開發投資、新開工面積、施工面積、竣工面積等數據，基本上一直處于負增長的態勢。這些指標會影響著樓市遠中近的供應，基本上可以理解為新開工面積影響未來3-5年的供應，施工面積影響未來2-4年的供應，竣工面積影響1年內的供應。

進入2026年后，這些數據依然是在下降的，意味著未來的新增供應還會繼續減少。據國家統計局發布的數據：

2026年第一季度，房屋新開工面積下降20.3%，住宅新開工面積下降22.0%。房屋施工面積同比下降11.7%，住宅施工面積下降12.1%。房屋竣工面積下降25.0%，住宅竣工面積下降26.5%。

另一方面，隨著房價的持續下跌，一些城市的房價已經跌到了部分潛在購房者的心理價位。再加上各項樓市支持措施的推動，部分購房需求開始加速釋放，這也會導致樓市庫存的消化，進而改變供求關系。

住房加速釋放在進入2026年在一線城市和部分二線城市等這些大城市表現較為明顯，今年第一季度，北上廣深杭州成都等城市的樓市出現了明顯的回暖行情，樓市成交量大增，房價也出現止跌回漲的跡象。

我們來看看3月份四大一線城市的樓市成交量情況：

• 北京新房網簽成交量3,552套，環比大增192%；二手住房網簽成交量 19,886 套，環比上漲 145%，二手房成交量創下了近15個月的新高。
• 上海二手房（含商業）累計網簽31,215套，創下了近5年最高。
• 深圳一、二手房網簽量7,898套，環比上漲117%，創近11個月新高。
• 廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為10,785套，環比分別增長141.38%。

隨著樓市成交量的上升，樓市的庫存也在降低，據可查詢到的數據：2026年4月13日至19日?，上海二手房掛牌量總計為?13.83萬套?，環比上周下跌2%。截至2026年3月末，深圳二手房掛牌量?同比下降1%?，實現近年來首次同比收縮 。

樓市整體庫存首次由正增長轉負，且而預計未來的一段時間內，新增樓市供應仍會減少，樓市供求關系的天平或許正在發生傾斜，即由“供大于求”向“供求再平衡、或是結構性平衡”傾斜。

這或許意味著樓市的拐點真的要來了，尤其是大城市的樓市！