多地樓市新政落地！

【導讀】天津、廣州同日發布多條樓市新政策

中國基金報記者 張舟

4月30日，天津、廣州發布樓市新政，包括存量盤活、公積金貸款額度、換房補貼、稅費優惠等。

就在昨日（4月29日），深圳市住房和建設局已對外印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自今日起正式施行。

天津：優化房地產供給

促進住房消費

4月30日，天津市發布關于優化本市房地產供給促進住房消費的通知。

核心內容包括：

1.加快盤活存量土地。用好專項債券資金收回收購存量閑置土地。支持企業通過合理優化設計要求等方式，推進房地產項目持續開發。

2.加大金融支持收購盤活力度。鼓勵商業銀行發放住房租賃團體購房貸款和住房租賃經營性貸款。支持住房租賃企業依法發行債券，專項用于收購存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項目通過資產證券化、特許經營權交易等方式回收資金，擴大存量商品房收購規模，實現良性發展。

3.支持租賃住房運營。經營主體收購存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關稅收優惠政策；經認定對利用存量商品房轉化為配租型保障性住房的，在原土地使用年限內不變更土地使用性質，不補繳土地價款，并按照國家和本市有關規定享受水電氣熱價格優惠政策。

4.鼓勵購買改善性住房，落實國家支持居民換購住房相關稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售本市范圍內自有住房并在現住房出售后1年內于本市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

廣州：個人公積金貸款最高額度提高至100萬元

同日，廣州市人民政府辦公廳對外發布了關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見。

意見提出，優化住房公積金使用政策。提高住房公積金貸款額度，個人公積金貸款最高額度提高至100萬元，兩人及以上共同購房貸款最高額度提高至200萬元，育兒家庭購買“好房子”等建筑類型可疊加貸款最高額度上浮比例，疊加后兩人及以上共同購房貸款最高額度可達360萬元。

同時，放寬存量商業貸款轉公積金貸款條件，允許轉為組合貸款。鼓勵各區結合實際，發放“購房家裝家居消費券”等形式補貼。

支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。發放“賣舊買新”專項補貼，居民個人自本意見實施之日起至2026年12月31日在本市購買新建商品住宅并完成網簽，且在網簽日前后1年內出售個人名下本市二手住宅的，可向市房地產行政主管部門提出專項補貼申請（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%計算，單套房屋最高補貼3萬元，補貼總金額為2億元，用完即止）。

在此前的4月29日，深圳市住房和建設局對外印發了《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自4月30日起正式施行。

編輯：江右

校對：紀元

制作：艦長

審核：木魚

注：本文封面圖由AI生成

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