亞新生活廣場：業態升級，打造長壽路夜間消費新場景

晚風拂過長壽路，亞新生活廣場內燈火通明，燒烤香氣、談笑聲與輕快音樂交織。作為普陀區老牌商業體，這座1996年開業、上海首家由廠房改造的商業綜合體，以“市井煙火氣” 為核心定位，持續升級業態，招商率及意向入駐率已突破90%，沿街店鋪實現滿租。今年一季度，商場客流同比增長26%，整體銷售額同比增長近40%。

開業30年，在商業發展起起伏伏間，亞新生活廣場見證了長壽路商圈的時代變遷。如今，步入 “而立之年” 的亞新，既保留著歲月沉淀的煙火底氣，更擁有主動求新求變、精準擁抱銀發經濟與夜間經濟的蓬勃活力。

亞新生活廣場

業態升級破局重生

招商超九成

亞新生活廣場位于長壽路401號，地鐵7/13號線長壽路站直達，曾是潮流地標。伴隨消費升級與電商沖擊的雙重影響，商場一度面臨空間陳舊、業態單一等困境。2025年起，商場以“白天銀發經濟+晚上夜經濟”為錯位經營思路，兼顧老年群體與年輕客群，實現傳統商場向融合型消費場景轉型。

亞新生活廣場的戶外廣場

如今，商場改造已基本完成。商場拆除了近半面積的老舊室外大棚，升級管線、電梯與動線，增設休閑座椅與網紅打卡點，讓亞新廣場標志性的超高露天中庭變得明亮通透。業態布局全面優化：一樓引入一批上海首店、普陀首店特色餐飲；二樓壹天俱樂部集正餐、歡唱等于一體，精準服務銀發族；三樓聚焦康養升級，完善一站式老年服務鏈條。星巴克、瑞幸等品牌同步入駐，商場還推出租金優惠扶持商戶。

亞新廣場項目負責人表示：“我們既做‘面子’顏值提升，也做‘里子’業態深耕，用全齡適配的場景，讓老商場重新貼近市民。目前，商場招商與意向入駐率已突破90%，客流穩步回升?！?/p>

銀發經濟外擺經濟點燃街區

即使是工作日，亞新生活廣場也不缺人氣。不少銀發族三兩結伴前來，專程奔赴二樓的壹天俱樂部。這里集正餐、歡唱、攝影于一體，一站式滿足老友聚會、休閑娛樂需求，成為周邊老年人日常歡聚的首選地。

壹天俱樂部

依托開闊戶外空間與半開放式街區優勢，亞新大力發展規范外擺經濟，統一規劃區域、設施與營業時間，讓煙火氣有序出圈。趙三好水煮蛙、福苗小駱駝、徐媽串串等品牌外擺亮相，白天是居民休閑“城市客廳”，夜晚變身夜宵歡聚地，日均客流顯著提升，周末更是一座難求。

即將于5月上旬開業的趙三好水煮蛙是上海首店，其位于無錫市的總店曾登上知名社群網站川菜榜第一名。為何選址亞新廣場？店鋪相關負責人表示，品牌籌備階段已在上海各大商場多方考察選址。亞新廣場深耕煙火市井的經營定位，與品牌打造松弛休閑用餐體驗的發展理念不謀而合；加之項目擁有寬敞的外擺空間，且毗鄰地鐵、交通便捷，多重優勢吸引品牌落地入駐。

圍繞著扶持規范外擺經濟發展，長壽路街道相關負責人介紹，豐富的露天外擺位是街道內不少商場的招牌特色，街道根據市區相關要求，總結轄區較具特色點位的經驗，鼓勵商鋪在紅線范圍內開展外擺經營和特色集市活動，由此促進人流聚集、人氣疊加。

多家餐飲店鋪促銷

酒吧新店即將亮相

“五一”假期期間，亞新生活廣場多家商戶推出豐富的優惠活動，覆蓋餐飲、休閑、夜生活等多元業態。

餐飲方面，徐媽推出午市套餐與代金券優惠；劉棟梁、有根蔥、小酌等人氣餐飲推出超值雙人餐、多人餐與特色單品；小牛滾滾到店消費可享特惠牛肉與贈飲福利。休閑體驗類，壹天俱樂部推出工作日多人包廂優惠套餐；自助網球推出雙人團課特惠；夜生活板塊，民謠星、懶人酒館、defun等推出酒水套餐、微醺雞尾酒組合，滿足夜間小聚、休閑社交需求。

為進一步激活夜經濟，商場正在對內部的一批商戶進行改造升級，多家酒吧將于夏日前正式開業，構建從白天銀發經濟到夜間餐飲和沉浸式夜消費的完整鏈條，填補區域高品質夜間社交空白。

亞新生活廣場

商場方面介紹，30年來亞新生活廣場承載著無數上海市民對商業發展的記憶。隨著改造項目落地，未來商場還將推出便民市集、團購促銷、表演市集等系列活動，把亞新打造成服務市民的“城市第三生活空間”。

記者：王笛

編輯：王雨思

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上觀號作者：上海普陀