廣東
文｜鄧浩志
“五一”前一天，廣州發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》。支持樓市新一輪政策，總共八條。
最值得注意的有兩條：
一是個人公積金貸款最高額度提高至100萬元，兩人及以上共同購房貸款最高額度提高至200萬元，育兒家庭購買“好房子”等建筑類型可疊加貸款最高額度上浮比例，疊加后兩人及以上共同購房貸款最高額度可達360萬元。
二是支持“賣舊買新”。和以往的幾乎沒有實際支撐的“以舊換新”不同，這次廣州直接給真金白銀支持。對今年內買“新房”，并一年內完成賣舊房的，給予補貼。補貼金額按所購新建商品住宅“貸款總額”的1%，單套房屋最高補貼3萬元，補貼總金額2億元，用完即止（重點我都引號標注了）。
評：
1、“五一”前出政策就是為了繼續助力樓市復蘇。“五一”前一天包括深圳、廣州、天津、武漢等十二座城市，先后發布了新一輪支持樓市的政策。由此可見，各地方都希望抓住3、4月份樓市復蘇的契機，進一步鞏固回升的勢頭。從宏觀政策層面看，前兩天重要會議提出“努力穩定房地產市場”，相信今年支持樓市政策力度會略大于去年，所以各地也在加緊研究新政策，推出新政策支持樓市。
2、和大多數已經全面取消限購的城市一樣，廣州支持樓市政策目前也只能在“公積金”上做文章。值得肯定的是，這次公積金政策力度比以往歷次都大，個人額度從60萬一下子提高到100萬，家庭最多可達360萬。這對可以使用公積金的家庭購房，將大大降低這批家庭房貸利息的負擔。這也是近年來廣州出臺的和公積金相關政策中力度最大的一次。但這個政策對樓市影響屬于中等偏弱，畢竟只對購房群體中要貸款的，且能使用公積金的群體產生影響。
3、購房補貼被視為城市徹底取消限購之后的最重磅的刺激樓市政策之一。廣州這次是千呼萬喚之后終于出招，也是一線城市中首個給予“購房補貼”的城市，意義重大。至于為什么選擇在這個時候出這個重磅政策？我認為選“五一”前，就是為了刺激“五一”乃至5、6月份的樓市。今年3、4月份廣州樓市小陽春行情火爆，如果在這個時候“拱一把火”，市場熱度很可能延續下去，一直覆蓋整個上半年，甚至延續到“金九銀十”。這樣將有利于樓市鞏固止跌回穩的勢頭。
4、幫助有多大？和部分城市直接給1%甚至2%的購房補貼。廣州這次僅覆蓋貸款購房，力度明顯小一點。另外總補貼額度為2億元，按套均200萬貸款計算，這里只能覆蓋10000套房源。而目前廣州新房單月成交在五六千套左右。所以2億額度，估計能使用5個月左右（畢竟不是每套新房交易都貸款，都能申請補貼）。
雖然如此，廣州畢竟是一線城市，人口基數大，購房需求旺盛，所以就算和其他城市比購房補貼力度小一點，但起到的效果不會差。
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