廣州這次出手，太狠了！

昨天下午，旨在托舉樓市的“穗八條”正式出爐，核心內容有六：

一：公積金貸款最高360萬。

二：補貼居民“賣舊買新”，單套最高補貼3萬。

三：推動房票“跨區使用、全市通用”

四：控地，年度內不在同一規劃單元集中出讓宅地

五：支持在城中村改造過程中，收購二手房用作安置房

六：推出“預售階段確定學位”、“網簽即可入學”等措施。

這些看起來是不同緯度，但內核卻是一致，行尊黎文江先生，便進行了精準總結：

無論公積金、二手房，還是房票，都是公眾手里積淀的大宗家庭財富，需要有政策刺激，讓它們在市場上流通，激活消費，才能促進樓市進一步興旺。

一語中的。

和北京、上海、深圳不同，廣州早就在全市范圍內，取消了限購，限售，限價，首套認定方式也極為寬松。

前幾天，二手房轉移登記辦理時間，也縮短至1個工作日。

可以說，在限制端和服務端，廣州已先行一步。

但要徹底激活樓市，盤活存量是關鍵勝負手。來看幾個數據：

截止2025年底，全市“沉睡公積金”的規模達3294億這金額有多大，大家細品。

同時，去年廣州發放的房票金額，一共40.53億；而2026年，全市計劃完成的城更投資總額，更達2200億，這又會催生多少房票？！

還有，全市目前掛牌在售的二手房，也有13.8萬套。

這些，都是可以喚醒的存量資產，而且金額巨大。

現在，你是不是能明白，為啥公積金的貸款上限，能達到360萬，這個金額，已經可以在老黃埔，番禺，海珠，甚至天河東嘎嘎亂殺。

其實，除了廣州，深圳，佛山等城市，也提高了公積金上限，背后邏輯一致。

以舊換新補貼3萬，旨在延續二手火熱，今年3月，廣州二手成交超1.3萬套，4月又破1.1萬套，只要二手能轉動，新房就不愁銷路。

而以舊換新，政府甚至鼓勵國企下場，直接收購二手房，其目的，都是打通一二手鏈條。

至于房票全市通用，可買商辦，未來還能買二手，均是擴大適用范圍，激活一池春水。

為此，穗八條這幾招，可謂又準又狠。

而更有突破的大招，在于控地。

對政府而言，能如此克制，背后的決心和勇氣可見一斑。其實，早上發布土地藍皮書時，我們就發現，未來供地商辦，產業比住宅多，制造業立市，工商并舉，科技創新，真不是說說而已。

至于“預售階段確定學位”、“網簽即可入學”等措施，則是完全站在買家的角度，把確定性拉滿。

其實，當房子回歸居住屬性，廣州真的做了很多事：執行最低首付和利率、降低容積率、出臺好房子標準、規范贈送面積，鼓勵以舊換新，預售鎖定學位等。

如今，再加上開發商瘋狂內卷，熱盤百花齊放，可以說，現在是買房的極佳時刻。