樓市劇烈分化！普通購房者何去何從？

樓市劇烈分化，而且未來還將繼續。

樓市劇烈分化的主要原因還是人口的流動。人口會往越活躍的這些區域、越活躍的這些城市集中。

人口的流動它不僅僅是帶了人，而且是帶了能力，更是帶了錢。

所以我們一直說，城市化的尾聲肯定是核心城市化，就業機會帶來的人口的凝聚力，這個是后市整個房地產市場，劇烈分化的主要原因。

最近一遠一近，一大一小兩件事都在說明這一點。

先看遠的，深圳。

最近深圳幾乎取消限購，主要是三個內容：

第一個是非深戶取消限購，只需要辦理居住證即可在，南山、福田、寶安、新安街道，這些核心區可以買一套；

第二點是本地戶籍，核心區可以買三套；

第三點是公積金個人最高貸189萬，家庭最高是351萬。

之前滬七條出來直播解讀的時候也講過，最核心的一點其實不是這個政策本身，而是這個政策背后所蘊藏的意味。

以前上海買房需要的是你對上海有貢獻，也就說你要在上海納稅，但是，滬七條開啟了新一輪的搶人模式，你只要有錢就可以來。

這次深圳放開限購或者說是基本取消限購，跟上海是異曲同工，你只要有錢就可以到深圳來買房。

再來看近的，我們杭州。

剛剛前兩天杭州出讓了五宗地塊，只有玉湖西地塊是比較熱的。

今天（4月30日出讓）的娃哈哈西地塊，熱度很高。

樓面地價達到了36170，光看樓面地價可能還是次要的，因為只比去年4月份出讓的鄰近的曉瀾玉華的樓面地價35066只高了1,000多一點，但是背后還有兩個很重要的原因。

一個是這次的娃哈哈西有10%的公建配套和代建9班幼兒園的附加條件；再還有一個，今年4月底的整體的市場熱度是遠不如去年4月曉瀾玉華這塊地出讓的時候。

所以絕不僅僅是面上只差了1,000多塊樓面地價那么簡單，實際的樓面地價相差要更大。

背后蘊藏的意味其實是核心的優質的這些地塊，某種程度上會更熱，更受開發商青睞，也更受市場的這些購買力的追捧。

開發商愿意拿，最主要的原因還是能賣，能賣背后的原因就是購買力愿意買。

上海在搶人，深圳在搶人。

搶人，搶有能力的人的背后，還在搶這些人說帶的錢。

人、能力、錢都在往這些核心頭部城市流動。則是區域、城市的劇烈分化。

杭州雖然只是一個地塊的出讓，但是也可以管中窺豹，看到整體的市場，目前依然是靠改善在托市，而不是整體的置換鏈打通，從基礎購買力，到頂級購買力的整個梯度，完整的這樣一個樓市。

所以整體的市場依然是在修復階段，后續依然是劇烈分化還會繼續進行的這么一個狀態，人和錢都在往更穩的板塊和產品凝聚。

對我們購房者來講，寧可放棄一些相對來說比較弱的資產，也要往好的區域，好的城市，好的這些地域去。

我們從去年一直講到今年，每一個都有政策動靜的時間點，很有可能都是值得珍惜的正向置換的窗口，你可以先賣出，然后耐心持現，等待買入的時機。