深圳樓市新政落地：有中介門店二手房簽約量翻倍，外地客群開始入場

深圳。視覺中國 資料圖

4月29日晚間，深圳樓市新政正式落地，定向放寬福田、南山、寶安新安三大核心片區限購門檻，并同步加碼公積金貸款支持。新政落地恰逢五一小長假，政策利好迅速傳導至一線市場。

“相比之前的假期，今年五一，留在深圳看房的客戶比例明顯更高”，深圳樂有家經紀人蔡鑫濤說道。

深圳樂有家研究院監測數據顯示，五一小長假首日，樂有家深圳新房帶看同比上漲31%，二手帶看同比上漲58%；門店二手簽約量同比上漲114%。貝殼研究院數據亦顯示，5月1日，貝殼合作門店二手房簽約量同比漲幅達67%，新政效應立竿見影。

蔡鑫濤分析稱，無論是看房量還是成交量，都直觀反映出新政釋放的購房紅利：不少此前因名額受限而糾結核心區與非核心區置業選擇的客戶，如今直接獲得核心區購房資格，看房需求隨之釋放。

此次深圳樓市新政的方向直指放寬核心區購房資格與資金支持。限購層面，明確自4月30日起進一步放開核心區限購：在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內，本市戶籍居民家庭可購買3套商品住房；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭可購買2套商品住房；此外，持有居住證的居民家庭，無需社保記錄，也可以在上述區域買一套。

公積金層面同步加碼，個人貸款額度由60萬元提至70萬元，家庭額度由110萬元升至130萬元，疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等多種情形后，家庭公積金最高可貸351萬元。

政策落地后，深圳多名經紀人均反饋客戶咨詢量明顯提升。深圳中原地產港中旅花園店營業董事賀鵬提及，新政后，門店咨詢量及帶看量同步走高，日均帶看量近乎翻倍。同時，供需兩端心態發生微妙轉變，部分房源的業主議價心態抬頭，而手握資金的改善客戶緊迫感有所增強。

值得一提的是，外地客戶來深圳看房也成為新政后的一大市場特征。據樂有家方面介紹，新政降低核心區置業門檻，門店接到不少從沈陽、長沙、中山、香港等過來買房的客戶，有客戶直接5月1日當天就簽了合同。

據蔡鑫濤介紹，不少原本因無購房資格只能關注公寓產品的外地客戶，新政落地后直接轉向核心區住宅市場，選擇空間大幅拓寬。其指出，一線城市核心區房產兼具保值性與租金收益，福田部分板塊租金回報率可達3%-4%，跑贏多數理財產品，對外地投資客吸引力顯著提升。

也有多位經紀人表示，當前咨詢量雖明顯上漲，但不少客戶原本就有假期出游計劃，部分看房需求集中預約在5月4日、5日，后續新政效果會持續釋放。

新政同樣帶動深圳核心區新房改善項目熱度升溫。據當地經紀人介紹，福田、南山等核心片區新房咨詢、帶看量同步走高。香蜜四季、卓越縵悅、深圳灣云璽等項目到訪咨詢客戶顯著增多，后續計劃入市的安緹·深圳等新項目，也提前收獲市場關注。

此外，新政后置換鏈也被激活，“賣舊買新”連環交易增多。機構數據顯示，五一“南山換房易2.0”樂有家產生4組連環單（一賣一買短期連環交易），新政后外圍買核心區趨勢明顯。

值得關注的是，在樓市新政落地前，深圳樓市本身也在逐步回穩。數據顯示，4月的深圳樓市延續了3月的市場熱度。4月深圳一二手住宅總網簽量9044套，環比上漲15%，時隔12個月再破9000套大關。其中一手住宅合計網簽3400套，環比上漲20%；二手住宅網簽5644套，環比上漲11%。

對于后市走向，業內人士表示，當前市場熱度主要是政策紅利釋放的短期效應，后續能否持續回暖，關鍵要看節后市場數據能否企穩。若后續帶看、簽約數據維持高位，掛牌價與議價空間持續收窄，市場整體就會慢慢復蘇。