上漲15%！深圳樓市，超預期了

最近兩個月，一線城市不約而同地放下身段，風風火火的爭奪優質購買力。

先是上海2月份發布滬七條新政，降低了非戶籍的購房門檻，直接引爆小陽春行情。

再是深圳趕在五一前定向松綁核心區，非深戶只要辦個居住證，就能在福田、南山、寶安新安限購區買1套。

而早已全面取消限購的廣州，也跟著深圳提高公積金貸款額度，并推出了“以舊換新”補貼等政策。

人往高處走，水往低處流。資源向效率更高的地方集中，這是經濟規律。

當一線城市在“搶人搶錢”賽道上認真起來，就沒低能級城市什么事了。

01

剛過去的4月份，深圳樓市呈現回暖態勢。

全市一二手住宅總網簽量為9044套，環比增長15%，創下近一年新高。其中， 一手住宅合計網簽3400套，環比漲20%；二手住宅網簽5644套，環比漲11%，占了總成交量的六成以上。

在市場回暖的同時，深圳的產業與資金基本面依然扎實。

最新發布的《2025深圳企業專利創新實力百強榜》顯示，排名前十的企業分別是：

華為、比亞迪、騰訊、中興、榮耀、邁瑞、平安科技、惠科、韶音和TCL。其中華為已連續7年登榜。

這份榜單的評價體系不僅包括專利申請數量，還關注了專利產出增速、有效專利情況、海外專利布局情況等維度。

前有華為、比亞迪、騰訊這些巨頭，后有不斷涌現的行業新秀：

影石創新在全景相機領域市占率高達85%

優必選的人形機器人銷量全球第一

微眾銀行是深圳最大的獨角獸

全球90%的消費級3D打印機產自深圳

持續的研發投入，換來的是硬核產出。深圳PCT國際專利申請量已連續22年全國首位，促進“深圳-香港-廣州”創新集群登頂全球第一。

外資也在悄悄布局深圳。

今年一季度，深圳實際使用外資約170億元，同比增長超47%；新設外資企業超2700家，同比增長超15%；新增合同外資超250億元，同比增長超53%。

其中不少外資瞄準核心地段的商業、高端公寓等能產生穩定租金流的資產。

說明外部環境不確定性增大的背景下，深圳反而成了國際資本的避風港。當價格調整到一個有吸引力的位置，真正的核心資產，始終不缺買家。

02

有人說，現在新興產業發展得那么好，為什么還要重新拿起房地產這個“夜壺”？好不容易才把房價按下來，難道又要眼睜睜看著它漲上去嗎？

這個問題，其實我們不妨換個角度來看：

今年一季度GDP增速5％，人工智能、新能源汽車等行業發展迅速，人均可支配收入也同比增長了4.9%，但為什么普通人的體感還是那么差？覺得日子反而更緊了？

問題到底出在哪里？

新興產業雖然發展快，但帶不動大多數人。

人工智能這些行業迎來爆發式增長，但需要的員工往往不多，產業鏈也短。一家頭部機器人公司，員工只有幾百上萬人。今年快速崛起的“一人公司”，創業模式更是主打一個靈活。財富越來越向少數企業、少數人高度集中。

能大規模帶動就業的，依然是房地產。

作為國民經濟支柱行業，房地產高峰期曾帶動就業超1億人，關聯裝修、建材、家電、五金店等上下游近百個行業。如今行業收縮，無數人收入驟減，卻沒什么新行業能接住這些就業崗位。

現在居民存款已突破170萬億，很多人是不敢消費。消費起不來，普通老百姓賺錢就更難。

想要打破僵局，最終還是需要房地產的配合。

穩定房價，有房的人才敢消費；樓市回暖，銀行體系里的錢才能通過房貸流入市場，讓經濟轉起來。

所以，與其說穩定房地產市場是在走過去的老路，不如說是新興產業站穩腳跟之前，穩住基本盤。穩住資產價格，就是穩住大家的消費信心。

不管在什么時代、哪個國家，房子都是普通人安身立命的依托。政策鼓勵多建“好房子”，讓人們住上舒適、品質更高的房子，改善居住條件，本身也是實實在在的民生。

“好房子”導向下，未來房產的價值判斷標準也會更加多元化。除了產業和地段，房屋品質、物業管理、社區配套等都將成為重要考量因素。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終生。

在資產配置的戰場上，有時候，選擇比努力更重要。

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