【50-120平米】深圳南山區南油小戶型小面積寫字樓辦公室出租招租信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳南山區南油小面積小戶型寫字樓出租招租信息

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南山區南油小面積小戶型寫字樓辦公室出租租金價格表

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南油：深圳時尚的“原創心臟”——中國高端女裝從這里走向世界

當你走進深圳任何一家高端商場，翻開一件設計感十足的連衣裙標簽，它極有可能寫著同一個出生地： 深圳南山·南油 。

這里不是巴黎，不是米蘭，但全國70%的高端女裝源頭卻藏在這片僅0.3平方公里的街區里。從20世紀80年代的“三來一補”代工基地，到今天的中國原創女裝“硅谷”，南油用40年時間完成了一場華麗的產業逆襲。

今天，就帶你走進這個掌控中國時尚“核心密碼”的地方。

01

基本概況：南油在哪里？

南油片區位于深圳市南山區，是南山街道的重要組成部分。其四至范圍大致為：東臨南海大道，西靠南山大道，南接東濱路，北至登良路。

南油片區的行政管理歸屬情況較為特殊：大部分區域隸屬于 南山街道 ，而靠近后海的部分區域（如南油B區）則隸屬 粵海街道 。這種“兩街共管”的格局，恰恰體現了南油地理位置的特殊性——它正處于南山兩大核心街道的交匯處。

• 面積 ：南油核心區——荔秀服飾文化街區，面積僅約0.3平方公里。

• 人口 ：依托完善的服裝產業鏈，片區直接帶動十余萬人員就業。

• 經濟地位 ：作為深圳服裝產業的核心集聚區，南油年交易額超過600億元，占全國高端女裝市場的70%以上。

02

產業定位：從“世界工廠”到中國女裝“硅谷”

南油的發展史，就是一部深圳產業升級的縮影。

1.0時代（1980s-2010s）：“三來一補”的代工基地

上世紀80年代，南油曾是全球奢侈品牌的“隱形裁縫”。香港設計師在深圳打版，內地工人連夜趕制香奈兒、Prada等國際大牌的同款產品，通過香港轉口歐美。這種“來料加工、來件裝配、來樣加工”的模式，讓南油積累了頂尖的制衣工藝，卻始終是國際品牌的“影子工廠”。

2.0時代（2012-2020）：“荔秀模式”的原創覺醒

2012年，南山區啟動對南油第一工業區的綜合整治，推動傳統服裝產業“就地升級”——從低端加工向研發設計、營銷服務等高附加值環節延伸，成功打造了 荔秀服飾文化街區 。

轉機出現在2014年前后。隨著代工成本上漲和國內消費升級，南油開始“產業基因重組”：

• 政策引擎 ：政府將舊工業區改造為設計師工作室與品牌孵化器

• 平臺革命 ：金暉大廈轉型為原創設計中心，吸引海歸設計師回流

• 技術覺醒 ：代工廠老板紛紛創立自主品牌

“以前抄國際大牌，現在被全網抄版”——南油商戶的這句調侃，道出了產業話語權的根本更迭。

3.0時代（2020s至今）：“南油3.0”的品牌生態時代

如今，南油正邁向以“全產業鏈布局”為特征的3.0時代。通過構建 秀場、博物館、培訓中心、總部基地 等新業態，南油正從區域性服裝集散地躍升為具有全國影響力的 時尚品牌集聚區 。

03

寫字樓與產業園：南油的產業載體

南油的產業空間布局極具特色，形成了“專業市場+設計中心+產業園區”的立體格局。

（一）核心產業載體

荔秀服飾文化街區（南油第一工業區）

這是南油服裝產業的“心臟”。始建于上世紀80年代，原有12棟舊工業廠房，總建筑面積約20萬平方米。經過改造，這里已蝶變為集設計、展示、交易于一體的時尚街區，匯聚了 4300多家商鋪 ，其中自主創新服裝品牌超300家，均擁有自主知識產權及獨立研發設計團隊。

南山漫谷

南山漫谷是南油“2.0時代”的代表性平臺。這里不僅是設計師品牌的聚集地，更是南油邁向“時尚總部”的關鍵載體。2025年11月，首屆“南油時裝設計師大賽”在此舉辦，匯聚了南油200余個原創設計品牌、逾千名行業代表。政府還計劃在此落成 專業化國際T臺秀場 ，進一步強化其時尚策源地功能。

金暉大廈·原創設計中心

金暉大廈是南油原創設計的“塔尖”平臺，聚集了 100+獨立設計師品牌 。從95后新銳設計師到資深原創品牌主理人，這里孵化了一批又一批登上倫敦、米蘭時裝周的深圳設計力量。

天安8棟·柔性供應鏈中心

天安8棟是南油“速度”的代名詞——這里實現了 “當日選料、次日成衣” 的柔性供應鏈能力，支撐小紅書爆款48小時即可出貨。這種極致效率，讓南油成為全國快時尚品牌的“幕后推手”。

（二）更新中的產業空間

南油第四工業區“工改”項目

該項目位于南山街道南光社區，西臨南山大道，南臨海德二道，距離地鐵11號線“南山站”僅300米。項目擬拆除重建用地約2萬平方米，未來將打造為 總建面約7.7萬平方米 的產業綜合體，集創新型產業用房、商業、寫字樓、商務公寓于一體，將吸引高科技企業入駐。

04

產業生態：南油的“護城河”

南油的核心競爭力，不在于單點優勢，而在于 半徑1公里內完成服裝全流程 的完整產業生態。

（一）上游：面輔料供應

華南最大面輔料市場坐落于此，供應歐洲羊絨、日本提花綢等高端面料。街區內引入 20多家高檔面料商鋪 ，設計師可在步行范圍內找到所有原料。

（二）中游：設計與打版

• 設計師密度 ：駐扎 2000余名設計師 ，每天誕生超300個原創設計

• 板房效率 ：500+專業板房24小時服務，工費比上海低40%

• 打版速度 ：在巴黎需要3周的定制裙，這里3天即可量產

（三）下游：生產與銷售

• 直播基地 ：日發快遞20萬單

• 渠道直達 ：設計師款72小時直達消費者手中

• 商業模式 ：“即展即訂+即秀即買”，打破傳統時裝周長訂貨周期

05

代表企業與品牌

“隱形的冠軍”

• 肯遜（孫貴填品牌） ：從代工廠走出的原創品牌，將東方真絲與西方牛仔融合，年銷售額破億，現已成為南油原創設計的標桿

• DEL CHEN+ ：2025南油時裝設計師大賽一等獎得主，代表南油新生代設計力量

• 言午木木、秀牌 ：南油原創品牌的代表，多次作為大秀壓軸品牌亮相

平臺型機構

• 灣區設計師聯合會 ：由肯遜品牌主理人孫貴填擔任會長，致力于為南油原創設計師鏈接資源和平臺

• 深圳市時裝設計師協會 ：與南山街道深度合作，推動“南山服裝設計人才庫”建設

06

營商環境：創業友好的“南油模式”

南油對創業者的吸引力，體現在三個維度：

（一）產業鏈成本優勢

以打版為例：南油工費比上海低 40% ，且24小時響應。依托“聯合建樓”模式，多家品牌可共享研發設計空間，有效降低初創成本。

（二）政策扶持

南山區對南油片區的扶持力度不斷加碼：

• 租金補貼：南油園區平均單價較周邊商業區低 20%-30% ，首年可享受最高 50% 的補貼

• 人才支持：新入駐設計師可享受人才公寓、稅收優惠等政策

• 平臺搭建：政府牽頭舉辦“現貨會”“設計師大賽”等活動，為品牌對接渠道

（三）生態賦能

南油獨創的“政企合力”模式備受好評——政府、企業、原創設計師三方協同，在比賽中就實現設計成果轉化，極大縮短了從創意到市場的周期。

07

交通與商務配套

交通配套

南油地處南山核心，交通極為便利：

• 地鐵 ：地鐵9號線“南油站”位于片區核心，地鐵11號線“南山站”步行可達，12號線亦在規劃中，區域內將有三條地鐵線交匯

• 主干道 ：南海大道、南山大道、東濱路、濱海大道構成“兩橫兩縱”路網

• 高速 ：廣深沿江高速、深南大道快速通達全市

商務配套

• 商業 ：來福士廣場、海岸城購物中心近在咫尺

• 酒店 ：凱賓斯基酒店、深圳灣萬麗酒店等高端酒店環繞

• 文化 ：南山文體中心、南山博物館等文化設施配套完善

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功能定位：深圳“時尚中軸線”的原創策源地

南油的官方定位日益清晰： 中國原創服裝品牌的發源地 、 時尚產業的“脊梁” 。

2025年南油時裝設計師大賽上，主辦方用“時尚中軸線”定義南油的戰略地位——這里不僅是深圳時尚總部，更是中國原創設計的“生命線”和“核心”。

南山的產業布局中，南油與后海金融總部、深圳灣超級總部基地、科技園形成 “產商融創”四位一體 的格局：南油提供原創設計與柔性制造，科技園輸出智能硬件與數字化解決方案，后海與深圳灣則提供資本與市場渠道。

09

重大產業規劃

（一）“工改工”升級持續推進

南油第四工業區更新項目已進入計劃，未來將打造 7.7萬平方米 的產業綜合體。這一項目將有效解決南油產業空間不足的問題，為更多高科技、高附加值企業提供優質載體。

（二）專業秀場與時尚地標建設

南山街道已明確計劃： 2026年在南油片區落成專業化國際T臺秀場 。同時， “南油服裝博物館”“中外時尚培訓基地” 也在規劃建設中，旨在沉淀創意成果、培育設計人才。

（三）全產業鏈生態平臺構建

南油正加速構建涵蓋“設計—打版—展示—交易—培訓”的全產業鏈生態。未來的南油，不僅是交易中心，更是 文化博覽中心、設計創意中心、國際交流平臺、創意投資服務平臺 的復合體。

10

未來展望：南油的“星辰大海”

展望未來，南油的發展藍圖令人期待：

1. 短期（2026-2027） ：專業秀場落成，常態化舉辦時裝周與國際訂貨會，“即展即訂”模式全面成熟。

2. 中期（2028-2030） ：“南油設計”成為中國高端女裝的代名詞，培育10個以上具有國際影響力的原創設計師品牌，年交易額沖刺 千億級 。

3. 長期（2030+） ：南油從“深圳的南油”變為“世界的南油”，成為與巴黎、米蘭、紐約、倫敦并列的全球時尚策源地之一。

“南油原創，世界共鳴”——這八個字，正在從愿景走向現實。

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南油的故事，是中國制造向中國創造轉型的生動注腳。

這里沒有巴黎的百年底蘊，卻有“當日選料、次日成衣”的中國速度；這里沒有米蘭的頂級秀場，卻有讓ZARA、UR定期“抄版”的設計力量。

從代工的“影子”到原創的“靈魂”，南油用40年證明：中國時尚，不僅有工藝，更有創意；不僅能制造，更能創造。

當你在購物中心拿起一件心儀的連衣裙，不妨看看標簽——如果它寫著“深圳南油”，請相信，你握住的不只是一件衣服，更是一個正在發生的故事。