顛覆市場！靜安內環驚現89㎡新規3房！5月1日樣板間盛大開放，咨詢火爆！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

在上海主城中心，真正的奢宅從不限于面積，而在于擁有難以復制的稀缺。譽靜安，正是這樣一個“獨一無二”的稀缺項目。

作為靜安內環惟一3.5代宅，譽靜安以近90%得房率，遠超傳統住宅空間尺度。重新定義靜安內環人居范本。這是一次對地段與產品力的雙重占有，更是一次對中心生活方式的迭代回答。

如今，譽靜安帶來了它的“全新神作”：建面約89㎡高定美學樣板間，于5月1日盛大啟幕。

“雙陽臺、高拓展、全飄窗”的靈動高拓格局，實現約8.8米南向三開間面寬，尺度比肩傳統百平戶型，徹底顛覆了市場認知！2026年上海黑馬產品、靜安內環的稀缺入場券，就此面世！更低總價搶入靜安內環的機會，它來了！

作為靜安內環惟一3.5代宅，不僅承接了滬七條、“靜安十五五”、“蘇河兩翼一體化”等重磅紅利，更成為了靜安區“住房收購置換”首例簽約項目。

在政府背書、紅利疊加及惟一產品的多重合力下，熱度迅速飆升，成交量翻倍，展現出市場頂流的超群實力！已然成為全市“現象級紅盤”！

而如今，熱銷神話仍將延續。這一頂流又將為市場帶來一部神作：

靜安內環！89㎡三房！新規3.5代宅！雙陽臺！超高得房率！將市場稀缺地段+稀缺產品，整合成一個低總價+超越級的“大禮包”，可謂是一次顛覆市場、近乎絕跡的“重磅神作”！

現場同步攜手國際花卉節合作品牌——ABSOLUTE，打造限定沉浸式美學空間與星級花藝課堂，為這次89㎡高定美學樣板間及五一假期的盛綻，增添了一抹優雅氣息，讓來賓在馥郁芬芳中，更深刻地感受摩登靜安與藝術美學的交融氛圍。

譽靜安89㎡高定美學樣板 5月1日正式開放！

親鑒靜安內環“新規神作”帶來的顛覆與震撼！

“神作”上新，僅70套！咨詢火爆，錯過不再！

封神珍品在靜安，稀藏靜安正當時！

約89㎡三房有多神？

5大稀缺，重定中心奢宅標準！

01【稀缺通貨】

靜安內環幾乎“絕跡”

價值穩健，此后難再的越級三房！

2026年Q1上海新房套均面積已達95.3㎡，90㎡以下戶型占比不足10%；中內環新盤最小面積普遍在108㎡以上。譽靜安約89㎡三房，是板塊內近乎絕跡的珍品，更以三大特性，為精英提供了百年一遇的上車窗口?。〝祿碓矗荷虾＞W簽）

● 此后難再的選擇：2024年8月上海新規將中小套型面積標準全面提高，未來90㎡以下新房供應將更為稀少，此刻入手即是搶占稀缺資源。

● 二手市場的爆款：2026年3月上海二手房成交超3.1萬套，其中90㎡以下戶型占比約64%，印證了小面積、高功能戶型仍是市場交易的絕對主力，說明了小戶型的抗風險能力，可謂是擁有一套，后續換房更易出手。

● 越級三房的優選：此為靜安內環惟一3.5代宅，得房率接近90%，遠超內環傳統住宅78%-82%的平均水平，即89㎡的實際使用面積等于傳統住宅100㎡（得房率78%-82%）的使用面積，實現精致三房的功能越級。

02【稀缺中心】

靜安內環C位

3站人民廣場，蘇河一體化發展正軸，國際社區基因

踞守靜安內環核心，百萬方中興城，國際氛圍濃厚。譽靜安步行約200米即達8號線地鐵站，5軌交匯，3站直達人廣，5站陸家嘴。

約1公里內靜安大悅城、蘇河灣萬象天地等頂流商業環伺，瞬時抵達上海各大核心商圈，蘇州河濱水步道、中興公園、三甲醫院與優質教育資源觸手可及。

隨著“蘇河兩翼一體化”規劃兌現，位于發展正軸上的譽靜安，勢必將承接靜安兩大CBD融合的重磅紅利。

03【越級空間】

靜安內環惟一新規3.5代宅

近90%的超高得房率！

戶型設計秉承“3.5代宅”高拓靈動的迭代超越，以小戶型的總價，通過約30㎡+的LDKB 一體化通透布局，消融空間邊界，拉伸視覺尺度，告別小戶型壓抑與局促。以“靈動高拓”的設計理念，打造了一座可靈活改造的“生長型住宅”，可保留三房或者是拓展為兩房、一房，滿足全齡段的居住需求。

其中三開間朝南面寬可達約8.8米，超高得房率，帶來采光通風觀景的享受越級。以大宅平權理念設計，保證每個房間的舒適尺度的同時，結合寬U廚房、玄關設計及S墻等設計，帶來大宅的靈動感及儀式感。

雙陽臺疊加全屋飄窗的高定設計，匹配靜安高凈值人群的奢居追求，演繹定制化生活劇場。

配備南向雙聯陽臺，同頻國際都會中心居所前沿理念，以可分可合、一空間多用途的設計，實現“小戶奢宅化”。雙聯陽臺一體，可以是全家共賞落日的大觀景臺，當裝上玻璃門，就能成為次臥私享的靜謐花園，或是讓家政與觀景分開，見生活精致優雅。

同時搭配可改造飄窗，既可打造陽光閱讀角、瑜伽冥想區，也能變身兒童玩樂天地、寵物小窩，空間不被固定格局束縛，隨家庭成長不斷煥新，讓每一寸面積都物超所值。

標配大金中央空調、全屋地暖。選用美諾廚電、德國唯寶/高儀衛浴，搭載華為全屋智能系統，精裝標準比肩奢宅。

04【高定產品】

四大設計天團聚首，敬獻雙子星作品

精準匹配客戶需求，全維迭代靜安人居

譽靜安攜手GAD、天華、笛東、維幾等頂級設計天團，打造一座360度可欣賞的城市雕塑。項目外立面實現了100%全石材+高檔鋁板覆蓋，呈現出近60%窗墻比的“環幕全景艙”迭代設計。石材的溫潤肌理奠定高級基調，讓建筑始終歷久彌新、穿越周期。同時，四大設計天團，以“六重歸家禮序+法式莊園園林+全時態社區客廳”理念，打造全維升級的高定美學社區。

此外，由保利置業高端“翡麗管家”提供物業服務，其已通過荷蘭管家學院認證，獨有的服務體系覆蓋健康、生活、護童、社群等全方位需求。未來還將圍繞菁英成長、藝術美學等主題，構建深度鄰里社群，讓社區成為情感的聯結地。

譽靜安“雙子星”地塊——“譽靜安88”及“譽靜安99”，在靜安內環核心區精準覆蓋了從“國際先鋒社區”到“半億墅區改善”的全維度客群需求。它不僅是物理空間上的兩個地塊，更通過差異化的產品定位，共享核芯的地段、設計、配套與服務，共同構成了一個完整的“3.5代住宅”標桿作品，重新定義了蘇河灣板塊的人居圖景。

【譽靜安99】——半億豪宅墅區

譽靜安99，以半億豪宅墅區為特色，采用“高層+別墅”的高低配設計，打造靜安內環內稀缺的墅境社區，面向高端改善客群。

● 建筑立面：以藝術立面打造為特色，設置峰冠及溫潤曲線，貫徹“四面平權、引光入室”的設計理念，營造出公建化的地標封面感

● 莊園式園林：采用“雙軸六園"的空間架構，打造“傳世華邸藝臻莊園”。

● 會所&公區：自帶約2500平泛會所（含架空層）超級場域。包含下沉會所，匯聚恒溫泳池、專業級健身房、瑜伽室、會客廳等功能。

【譽靜安88】——國際先鋒社區

譽靜安88，主打“國際先鋒社區”，面向渴望入駐靜安內環、以更時尚前沿的外立面設計，面向追求質價比和向往摩登街區生活的家庭。

● 建筑立面：以270°環幕全景艙為特色，引光入室，提升采光度及視野，見風景在窗前舒展

● 莊園式園林：以"雋永奢華”融合"國際潮奢”為特色，通過GARDENWALK串聯六大主題花園，形成劇場感的園林空間。

● 會所及公區：以自帶約4000m潮奢主理人街區為特色，與200萬㎡中興城的繁華生活無縫銜接。

譽靜安以三大唯一性，敬獻時代菁英：

● 1.板塊惟一性：靜安內環，世界的核心土地，蘇河兩翼一體化發展正軸

● 2.產品惟一性：板塊內惟一3.5代宅，近90%實得率，遠超市場水平；

● 3.機遇惟一性：稀缺89㎡三房，上車內環最后門檻，靜安內環惟一3.5代高定宅

搶占靜安內環入場券

搶住中心奢宅的史詩級機遇

89㎡樣板間現已盛大開放

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