五一假期，南寧市中心一棟6層私人樓拍賣，拍出142萬高價

5月2日，雖然是五一假期，很多人都已經放假了，但是在阿里拍賣上，南寧市還是迎來了一宗房產被拍賣的最后時刻競拍。此次南寧市拍賣的房子是位于南寧市西鄉塘區安吉路3-1號怡和園小區18棟18-1號房產，這是一棟私人樓，房子一共有六層，建筑面積達到了395.6平方米，房子為普通裝修，一層樓面鋪設拋光磚，墻面為涂料（廚房墻面為貼瓷磚至頂），頂棚為涂料加石膏雕邊裝飾；二至五層裝修基本一致，樓面鋪設拋光磚，墻面為涂料，貼瓷磚踢腳線，頂棚為涂料加石膏雕邊裝飾（部分頂棚為木質吊頂）；衛生間樓面鋪設瓷磚，墻面為貼瓷磚至頂，頂棚為木質吊頂，六層樓面鋪設拋光磚，墻面、頂棚為緬甸柚木。

不過這棟房子有不好的一面，那就是房子存在無證加蓋房產面積，房子證載建筑面積只有157.03平方米，套內面積151.51平方米，證載3層，實際建了6層，實際套內建筑面積為395.6平方米，擴建加建部分建筑面積為244.09平方米。這個擴建加蓋部分會不會影響后續過戶以及面臨有關罰款等，需要競拍者提前咨詢了解的。

此次拍賣，因為房東與他人一起借款糾紛而被拍賣。拍賣的第一次拍賣，起拍價為106.6223萬元，拍賣開始后，吸引了8個人報名競拍，還是非常搶手的。整個競拍過程競爭也是非常激烈，8個人經過了228次加價才結束，最終以142.3223萬元成交，成交價比起拍價高出了35.7萬元。

如果按照證載建筑面積計算，成交單價是9063元/平方米，價格不低，但是按照實際建筑面積計算，成交單價只有3598元/平方米，這個價格就還是非常低的。

此次拍賣的房子，在南寧市，地段是非常不錯的，房子所在小區怡和園小區，處在安吉大道和秀廂大道交匯處西北角，其旁邊就是地鐵站三十三中站，附近有桂林理工大學(安吉校區)、南寧市第三十三中學、南寧市第三十一中學，同時離廣西大學也是非常近。

所以，對于這樣一棟加蓋面積比產權登記面積還大的私人樓，大家覺得142萬元的價格如何呢？