4月，一線城市樓市依然活躍！

圖片來源：AI配圖

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4月份一些城市的樓市成交數據陸陸續續出來了。

整體來說，4月份，核心城市的成交量繼續上升，新房房價呈現上漲態勢，二手房房價處于博弈筑底過程之中。

據中指研究院發布的數據，百城新建商品住宅平均價格為1.71萬元/平方米，環比上漲0.08%，同比上漲2.18%；百城二手住宅平均價格為1.27萬元/平方米，環比下跌0.46%，同比下跌8.34%。

分城市來看，北京、上海、廣州、深圳等核心城市的成交量依然保持活躍。

據北京市住建委數據統計，截至4月28日，北京二手房網簽量達16186套，同比上漲超15%，創近五年同期新高。3月份的時候北京二手房網簽19886套，為近15個月高點。北京二手房成交套數在3月份和4月份均在“枯榮線”之上，市場持續活躍。

上海的數據更為亮眼。據可查詢到的數據，4月份上海二手房網簽28742套，同比增加約22.3%；4月份雖然較3月份的3.12萬套略有回落，但剔除清明節假期影響后，4月實際成交與3月基本持平。不過，今年4月份成交量刷新了近十年來4月份單月成交套數的最高紀錄。

據廣州市房地產中介協會發布數據，2025年4月（統計周期：3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網簽10312套、105.30萬平方米，同比分別增長12.97%和17.10%。

深圳二手房在4月份也爆量了。據樂有家公布的數據，4月份深圳一二手住宅總網簽量為9044套，較上個月增加了15%，這也是時隔12個月后再次突破9000套大關。其中，一手住宅網簽量為3400套，較上月增加了20%；二手住宅網簽量5644套，較上月增加了11%，在5000套枯榮線之上。

自此，可以毫不夸張地說，四大一線城市的樓市在4月份成交依然活躍，基本上算是延續了3月份的回暖態勢。

4月28日，zzj會議再提房地產，并指出“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”。隨后，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等城市相繼出臺新的樓市支持措施，在這個時點出臺樓市新政有其重要的意義。

一般來說，樓市在經歷“金三銀四”之后，后續可能會出現成交乏力的情況，去年就是這樣的。去年一季度，一線城市的樓市也是出現普遍性回暖行情，但是從4-5月份就成了變盤的轉折點，市場開始急轉直下，且一路走低至年底。

今年整體市場的一些信號與去年還是有些區別的，比如說樓市庫存在今年3月份連續51個首次由正增長轉為了負增長。尤其是4月份，一線城市樓市的熱度未減，這種種跡象會讓市場更加相信今年的樓市有望真正的止跌回穩。

而在這個關鍵時點，上面重提房地產一定程度上也說明對房地產的重視。幾個大城市隨后相繼出臺了新的樓市支持措施，有利于改善市場對后市的信心。預期穩住，或許離市場穩住就不遠了。

當然，目前一線城市樓的市回暖主要還是體現在成交量上，房價并未出現明顯的回漲，市場仍處在博弈之中。但若是成交量持續高漲的話，房價也將會迎來轉折的，市場也就將會進入一個新的階段。

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