社評：努力穩定樓市要打好“提前量”

來源：市場資訊

　　來源：中國房地產報

　　4月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作時指出“努力穩定房地產市場”。落實中央最新要求，各地需繼續打好“提前量”，見事早、行動快、方向對、措施實。

　　今年以來，住房剛性需求、改善性需求在政策持續滴灌、噴灌下，快速釋放連續激發了3、4月樓市活力。從城市來看，上海和深圳樓市出現了率先復蘇、向穩前進的局面。在新商品住房市場，不僅上海、深圳，在北京、廣州和杭州，同步出現一個共同特點：地段區位好、配套設施全、整體品質優的商品住房，即便價格偏貴，也賣得好、賣得快，去化比例高。在深圳，某樓盤備案均價約14.2萬元每平方米，開盤就賣了約九成，更有樓盤開盤就整體去化95%。在上海，某新盤月內3次開盤銷售超過500套，銷售額破110億元。這些爆款的交易成績，超出了市場的預判。

　　二手房市場同樣出現了回升勢頭。從最新數據來看，截至4月27日，深圳二手住宅成交量累計達4827套，全月有望繼續突破5000套大關。5000套二手住宅的成交數據，意味著的是深圳二手住宅在剔除春節因素影響的2月后，連續3個月站上5000套的枯榮線，標志著二手房市場進入企穩通道。從上海的情況來看，截至4月26日，上海4月二手房累計成交25012 套，日均成交約962套，全月二手房成交量預計達到2.8萬套左右，雖然與3月的31215套略有回落，但相比去年同期是明顯的回升。

　　這些看似“突然”的景象，其實是政府有為、市場有效的真實反映。經過央地雙層面持續精準施策、精準滴灌，著力穩定房地產市場，今年以來，不少城市樓市出現一個新的趨勢，即二手房成交量高位運行、新房供應放量與熱銷并行。

　　在其背后，反映的是市場供需兩旺和信心修復的良好態勢。對于那些持幣欲購改善性住房的人群來說，交易數據的拐點、核心城市樓市的復蘇。對于那些急需住房解決剛性需求的人群來說，當下也是入手二手房的好時機。房地產市場多年調整之后，正在出現一個“和諧”的格局，樓市不是只屬于改善性高端住宅里的少數人，樓市更是一個屬于剛性需求的多數人的市場。

　　在復雜多變的內外部沖擊面前，樓市今年以來這份成績來之不易，將為努力穩定房地產市場奠定堅實基礎、注入堅定信心。因此，對接下來的5月、6月至關重要，各地要繼續打好“提前量”，穩定房地產市場“提前量”的工作做得越細、越實，穩定房地產市場的基礎就筑得更牢。

　　樓市的穩定和活力要體現在“好房子”向優轉型上，“好房子”的創新動能要加力釋放、持續擴勢。綜合今年賣得好的樓盤來看，這些樓盤從土地獲取時點上，在2024年以后拿地的居多，在規劃指標、建筑規范等方面與當前“好房子”導向更為契合，更易于實現產品力的系統性提升。從新樓盤熱銷來觀察，其產品力已不再局限于傳統的戶型與裝修，而是向安全建造、立面美學、空間效率、生態體系及智能科技等多維度全面躍升。這些建設“好房子”的做法是改善性住房需求人群最為在意的消費價值點，也是努力穩定房地產市場的重要抓手。

　　樓市的穩定和活力要體現在需求總體滿足上，住房置換循環要加力暢通。供求基本平衡是穩定房地產市場的基石，要看到，一些家庭懷揣改善居住品質的需求，卻囿于“賣舊難、買新怕、資金緊”的困境。住房以舊換新政策的核心價值，正是以制度創新打破這一僵局，各地要著力通過政府引導、國企參與、市場運作等方式，搭建起舊房處置與新房購置的橋梁，既暢通置換環節，也讓購房人放心價格穩定。同時，將加大存量商品房轉化為保障性住房、安置房、宿舍、人才房的資金支持力度，既為庫存提供穩定消化渠道以加快市場出清，又有效拓寬了保障性住房的供給來源，縮短籌建周期，能夠以較低的社會成本解決中低收入群體、新市民和青年人等重點群體的住房困難問題，形成搞得好一手房、搞得活二手房和高端有市場、中端有支持、低端有保障的整體良好格局，為房地產市場穩定和高質量發展蓄勢加力。

　　努力穩定房地產市場的前進道路上，可能會面對困難和挑戰。但是，無論面對什么樣的困難和挑戰，只要堅定發展信心，善抓狠抓政策落實，就能持續交出穩定的答卷，就能讓房地產行業高質量發展的路子越走越寬。