深圳羅湖區海外聯誼大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳海外聯誼大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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羅湖區寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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海外聯誼大廈寫字樓辦公室出租！109-500㎡靈活空間，58元/㎡起租，地鐵口核心商圈，羅湖性價比之王！

1、海外聯誼大廈整體介紹

海外聯誼大廈位于深圳市羅湖區迎春路12號，地處繁華的羅湖商業中心地段，毗鄰海燕大廈、國際金融大廈、深房廣場，是羅湖核心商圈的標志性乙級寫字樓。大廈始建于1993年，總建筑面積約50,925平方米，地上31層，地下2層，標準層高3.6米，凈高3.2米，得房率高達71%-80%。大廈外觀豪華大氣，戶型方正實用，采光良好，是中小企業及專業服務機構的理想辦公平臺。

2、海外聯誼大廈寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）

單價（元/㎡/月）

總價（萬元/月）

裝修格局

109

92

1.00

2+1

85

0.99

2+1

128

80

1.02

2+1

128

88

1.13

2+1

128

108

1.38

2+1

138

58

0.80

2+1

148

95

1.41

5+1

85

1.26

5+1

85

1.27

5+1

85

1.43

4+1

175

88

1.54

3+1

178

98

1.74

3+1

182

88

1.60

3+1

85

1.63

4+1

238

92

2.18

4+1

85

2.15

5+1

特別說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

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3、海外聯誼大廈基礎信息

• 樓盤名稱

  ：海外聯誼大廈

• 項目地址

  ：深圳市羅湖區迎春路12號

• 總建筑面積

  ：約50,925平方米

• 標準層面積

  ：約1,500平方米

• 總樓層

  ：地上31層，地下2層

• 標準層高

  ：3.6米

• 出租樓層

  ：多層可選

• 出租面積

  ：109-500平方米區間

• 租金價格

  ：58-108元/平方米/月

• 物業費

  ：22-30元/平方米/月

• 繳交租金規則

  ：按月支付

• 場地交付

  ：按現狀交付

• 電梯

  ：客梯5部，貨梯1部

• 網絡

  ：長城、移動

• 車位

  ：地上30個，地下281個，月租金約600元/月

4、海外聯誼大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色

海外聯誼大廈采用現代簡約風格，外墻以淺灰色石材+藍色玻璃幕墻為主，造型莊重且兼具商務辨識度。戶型設計優良，實用率高達80%，采光良好，標準層面積約1500平方米，可靈活分割組合，滿足不同企業的辦公需求。

交通配套

• 地鐵

  ：鄰近地鐵1號線老街站（步行約3分鐘），距離地鐵1號線國貿站約5分鐘步行路程，周邊還有地鐵9號線人民南站，交通極為便利。

• 公交

  ：周邊有門診部②站、中國銀行站等多個公交站點，途經3路、10路、22路、31路、37路等多條公交線路，覆蓋羅湖全域及全市主要區域。

• 自駕

  ：緊鄰深南東路、人民南路、南湖路等主干道，5分鐘可達羅湖口岸/深圳火車站，10分鐘上廣深高速，20分鐘抵達福田CBD，40分鐘可達寶安國際機場。

生活配套

• 商業購物

  ：步行范圍有金光華廣場、國貿天虹、鉆石廣場、友誼商場、深圳萬象城、東門步行街，從高端奢侈品到平價餐飲、便利店，一站式滿足員工就餐、購物、休閑需求。

• 餐飲配套

  ：附近有雨花西餐廳、野妹火鍋、中發源清真餐廳、南京大牌檔等各色高級食府，覆蓋不同口味需求。

• 酒店配套

  ：周邊有彭年萬麗酒店、陽光酒店、華中國際酒店、富苑皇冠假日酒店等高端酒店林立，適合商務宴請與客戶接待。

• 金融配套

  ：周邊工行、建行、中行、招行、交行等銀行網點密集，便于企業辦理業務。

商務配套

• 會議設施

  ：提供多功能會議室，滿足企業會議需求。

• 智能化系統

  ：消防報警系統、監控系統、門禁系統，保障企業辦公安全。

5、海外聯誼大廈相關優勢深度分析

優越的地理位置

海外聯誼大廈地處羅湖商業中心區，緊鄰東門步行街商圈與深南東路金融街，是深圳最早的涉外商業區和深港融合前沿。周邊地標云集，商業氛圍濃厚，是企業展示形象、拓展業務的理想場所。

完善的配套設施

大廈周邊商業、餐飲、酒店、金融等配套設施完善，滿足企業日常運營及員工生活需求。無論是員工就餐、購物，還是商務宴請、客戶接待，都能輕松應對。

專業物業管理

由宣盛物業管理公司提供專業物業管理服務，包括安保、保潔、設施維護等，確保高品質的辦公環境。物業費定價貼合乙級寫字樓市場，性價比突出。

高性價比租金

租金均價98元/㎡·月（含稅），低于羅湖核心商圈甲級寫字樓均價（120-150元/㎡·月），適合中小企業控制成本。同時，大廈提供多種面積選擇，滿足不同企業的辦公需求。

靈活的辦公空間

大廈戶型方正實用，采光良好，標準層面積約1500平方米，可靈活分割組合。無論是初創企業還是成熟公司，都能找到適合自己的辦公空間。

6、海外聯誼大廈所在片區（深圳羅湖區東湖街道國貿片區）簡介

片區功能定位及優勢分析

海外聯誼大廈所在的羅湖區東湖街道國貿片區，是深圳最早的涉外商業區和深港融合前沿。片區以金融、貿易、科技為主導產業，入駐企業包括深圳四方精創資訊股份有限公司、渣打銀行等，形成“產業協同效應”，便于企業間交流合作。

區位優勢

• 深港門戶位置

  ：緊鄰羅湖口岸、深圳火車站，日均通關客流超30萬人次，天然承接跨境業務需求。

• 交通便捷

  ：地鐵1號線、3號線、9號線交匯，周邊公交線路密集，構建“海陸空”立體交通網絡。

• 商業氛圍濃厚

  ：周邊有金光華廣場、國貿天虹、東門步行街等高端購物中心，以及多家銀行和餐飲機構，滿足商務和生活需求。

突出成績與成就

• 經濟貢獻

  ：國貿片區作為羅湖區的經濟中心，對區域經濟發展做出了重要貢獻。

• 產業升級

  ：羅湖區正推動“國際消費中心城市核心區”建設，重點發展跨境電商、數字貿易、專業服務，國貿片區作為核心區域，將迎來新的發展機遇。

7、標簽池

8、預約看房聯系方式

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