北京
中國房地產業協會近日發布《2026年一季度中國長租房發展指數分析報告》。報告顯示，2026年一季度長租房行業整體運行平穩，但受多重因素影響，發展指數綜合得分有所波動，發展邏輯正逐步從規模擴張轉向存量提質增效。
數據顯示，2026年一季度長租房行業發展指數綜合得分為51.2分，環比下降0.85%，同比增長2.09%。據分析，本次指數環比小幅回落，主要受春節假期、傳統租賃淡季疊加企業戰略調整影響，階段性租賃需求走弱，房企新增房源儲備、市場投放節奏放緩，租金增長承壓，行業短期成長動能有所回落。而同比實現正增長，依托于保障性租賃住房政策持續落地、國資平臺租賃項目有序入市，疊加去年同期行業基數較低，為行業平穩運行筑牢基礎。
從具體指標看，一季度長租房行業呈現成長性承壓、規模性微增、盈利性修復的差異化發展格局，行業轉型特征凸顯。企業成長性指標從上季度的22.29分下降至21.27分，環比下降4.61%，但同比增長15.39%。這主要源于新增儲備項目數和新增長租房數量較上季度大幅萎縮，企業拓儲意愿明顯減弱。然而，同比提升則得益于保租房長效推進機制的落地和優質項目的開業規模擴容，為行業長期成長性提供了有力支撐。
企業規模性指標得分從上季度的20.16分微增至20.55分，環比增長1.94%，同比回落9.94%。行業整體規模擴張節奏趨于平緩，開業規模穩步提升，但新增儲備和增量房源投放力度收縮，拓儲意愿減弱。整體呈現“存量穩步運營、新增理性收縮”的發展態勢。規模增長動力已從傳統頭部品牌切換至地方國企和新銳運營商。
盈利性指標由上季度9.18分升至9.37分，環比提升2.13%，同比增長5.39%。行業發展模式由“規模驅動”向“運營驅動”轉型，企業主動收縮擴張節奏、精簡非必要支出，運營成本得到有效管控。一季度整體出租率維持高位，租客續簽情況穩定，優質項目租金抗波動能力突出，多元業務也進一步增厚了經營收益。
總體來看，隨著政策持續落地和國資項目的加速入市，長租房行業將逐步進入穩健經營、提質發展的調整階段。企業需繼續加強精細化運營，提升服務品質，以應對市場變化帶來的挑戰與機遇。
中國房地產業協會長租房分會網站將提供詳細報告，以供業界和公眾進一步了解長租房市場的發展情況。
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