廣州一區凌晨通知：今起，買新房可預售定學位、網簽即可入學

自今日（5月6日）起，非廣州市戶籍人員在花都區購買新建商品住房，可享受花都區政策性照顧入學待遇，在商品房預售階段確定學位，完成網簽備案即可入學就讀。

5月6日凌晨，繼4月30日廣州發布“穗八條”樓市新政后，花都區落實發布《廣州市花都區人民政府辦公室關于印發花都區進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，以“花八條”促進花都樓市平穩健康發展。這也是全市首個響應并推出專屬落地政策的行政區。

從“花八條”可見，新措施圍繞“上學、換房、房票、好房子”等市民的核心關切，拿出了實實在在的“花都方案”。當中，“網簽即入學”的教育“王牌”、豪擲3000萬元開啟以舊換新補貼通道等措施，極大利好購房市民。

買新房：

“預售定學位、網簽即入學”

“花八條”指出，非廣州市戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房，即可申領花都“花卡”，享受花都區政策性照顧入學待遇。以“一項目一方案、年度滾動更新項目對應學位”模式，推行商品房預售階段確定學位，完成網簽備案即可入學就讀。

新華街、秀全街、新雅街和花城街商品房項目預售階段可確定符合條件的業主子女一年級對口學校和七年級對口學區；

獅嶺鎮、花東鎮、花山鎮、炭步鎮、赤坭鎮和梯面鎮商品房項目預售階段可確定符合條件的業主子女一年級和七年級對口學校，按花都區招生政策申請起始年級入學（具體以當年招生政策為準），實現“住房+教育”配套高效銜接。

解讀：

關于預售階段確定學位（具體以當年花都區義務教育招生政策為準），其中，新華街、秀全街、新雅街和花城街商品房項目預售階段可確定符合條件的“人戶一致”業主子女一年級對口公辦學校和七年級對口學區。廣州市人戶不一致和持有“花卡”非廣州市人戶不一致業主子女申請入讀一年級的，可于入學當年確定統籌公辦學校范圍（不僅限于一所學校）；申請入讀七年級的，符合條件的可按當年招生政策參加城區公辦初中電腦派位，不符合電腦派位條件的由城區教育指導中心統籌安排公辦學位。無“花卡”非廣州市人戶不一致業主子女按當年政策和學位情況在全區統籌安排起始年級公辦學位。

此外，獅嶺鎮、花東鎮、花山鎮、炭步鎮、赤坭鎮和梯面鎮商品房項目預售階段可確定符合條件的“人戶一致”業主子女一年級和七年級對口學校。廣州市人戶不一致、持有“花卡”非廣州市人戶不一致可于入學當年確定一年級和七年級統籌學校范圍。無“花卡”非廣州市人戶不一致業主子女在全區范圍內統籌安排起始年級公辦學位。

關于完成網簽備案即可入學就讀，文件適用對象為本政策出臺后購買花都區內新建樓盤并可提供購房全款發票的業主適齡子女，不含二手房交易。文件中的“入學”是指義務教育起始年級，即一年級和七年級，不包括非起始年級轉學。轉學需按《花都區義務教育階段公辦學校轉學工作辦法》執行。

補貼總金額3000萬元支持“賣舊買新”

“花八條”指出，鼓勵國企市場化收購居民存量住房用作保障性住房、人才房等，收購資金用于抵扣居民購買新房的價款，探索“收舊賣新”路徑。發放花都區專屬商品住宅以舊換新補貼，自本措施實施之日起至2026年12月31日，對在本區購買新建商品住宅并完成網簽，且在網簽日前后1年內出售個人名下本區二手住宅的給予補貼（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼2萬元，補貼總金額3000萬元，用完即止），且可與市級補貼疊加享受。

這意味著，市民2026年年內在花都區通過“賣舊買新”，既可以享受廣州市最高3萬元的“賣舊買新”補貼，區級的補貼也可以同時拿，算下來符合條件最多總共能拿5萬補貼，大大降低換房成本。

房票可買住宅、商業、辦公、車位

“花八條”進一步將房票適用范圍從商品住宅全面拓展至商業、辦公、車位等物業，滿足被征收人自住、經營等多樣化需求。探索房票直接抵扣住宅專項維修資金，拓寬資金使用范圍。簡化房企兌付流程，建立房票資金閉環監管機制，房企憑購房合同、房票憑證快速申請結算，壓縮兌付周期，提升資金周轉效率。

此外，優化土地供應模式，支持“好房子”建設。實行“配套先行”的供地策略，以街區為單元統籌配套教育、醫療、養老等公共服務設施，提升區域品質和吸引力。鼓勵企業圍繞智能建造、智慧品質、全生命周期等要素做好住宅產品設計，落實“好房子”建設要求，對綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等項目，在規劃審批、容積率獎勵、配套建設等方面給予政策傾斜，提升住房品質，適時選取合適地塊試行現房銷售。

在盤活低效商辦資產，完善審批機制方面，加大商辦庫存去化力度，對閑置低效、權屬清晰、符合安全與環保要求的存量商業、辦公物業，在不突破總容積率、不改變用地性質前提下，允許轉換為醫養、托育、文化、人才公寓、保障性租賃住房等民生用途。建立用途轉換“綠色通道”，優化規劃確認、消防設計、施工許可等審批環節，降低改造轉型制度成本。強化低效用地盤活，用好專項債、政策性金融工具，依法依規收儲閑置及低效存量土地。

B、C、D級危舊房、磚木結構房屋可原拆原建

“花八條”指出，積極引導社會資本、專業服務機構深度參與老舊小區自主更新改造工作，持續推進老舊小區提檔升級。支持業主自籌資金，對經鑒定為 B、C、D 級危舊房、非成套住宅及磚木結構房屋開展自主更新、原拆原建。在不增加戶數、不突破用地紅線、基本不擴大建筑基底的前提下，免于重新辦理供地手續，由房屋主管部門牽頭聯合會審、并聯審批，大幅簡化流程。

嚴打自媒體亂帶節奏、虛假房源、捂盤惜售

“花八條”指出，持續整治房地產自媒體亂象，強化網絡輿論陣地監管，重點整治惡意歪曲解讀房地產市場政策、不當關聯炒作學區學位、炒作房價走勢、虛假房源引流、惡意抹黑行業等亂象，凈化樓市宣傳傳播環境。常態化開展房地產企業經營行為巡查整治，聚焦項目銷售、房源發布、經紀服務等重點環節，從嚴查處虛假宣傳、捂盤惜售、無證預售、捆綁銷售、違規收費等各類違法違規行為。加強商品房預售資金監管，嚴格保障預售資金全部優先用于工程建設、工程款支付及項目后續交付，全力保障購房群眾合法權益。

政策還指出，大力推進智慧工地建設，運用人工智能與一體化平臺賦能工程質量監管。聚焦防治“堵、漏、裂、臭”等群眾關切問題，試點應用AI現場質量管理系統，實現施工質量全過程信息溯源。通過智慧化手段壓實主體責任，強化施工與驗收的高標準管控。嚴格落實建設單位組織的“一房一驗”、分戶驗收及交付前“業主查驗”制度，形成“源頭嚴防、過程嚴管、驗收嚴控”的閉環管理體系，確保質量問題早發現、快整改，切實筑牢住房品質根基。

細讀花都8條舉措，從剛需安家到改善置換，從新市民入學到交付安全感，都圍繞置業者最在意的風險點與成本點做減法——網簽即可對接學位、預售資金閉環監管、以舊換新通道與區級補貼可與市級疊加等，用“真金白銀+確定預期”對沖觀望情緒。

南方都市報（nddaily）報道

南都·灣財社記者 邱永芬