五一假期過完了，各位應該都投入到工作狀態了吧。

對于地產人而言，五一假期=“五一黃金周”，是樓市最重要的時間點。

很多地產人，特別是地產營銷人，是沒有休息的（bupeixiuxi）。

對于鄭州樓市而言，這個五一黃金周如何？

真相未知。

我問了幾個鄭州典型性樓盤的營銷總，他們反饋整體市場反應和清明節假期差不多。客戶量是可以的，但購房熱情還是不夠“熱”。

好吧，其實，這一切和我預估的差不多。市場反應和清明節假期差不多就不錯了。

No news is good news。

你懂的。

2026年的前4個月已經過完了。1/3年度時光已經沒有了。

這4個月，鄭州樓市沒有那么熱。我們可以理解為是有小陽春，但這個春，不是“熱春”——至少從數據上看，是如此。

其中，一個很重要的原因是：

大量的新盤在這4個月沒有開盤銷售。特別是3、4月份。

下圖，是克而瑞鄭州主城區樓盤銷售金額榜榜單數據。

仔細觀察這4個月的鄭州樓市，除了1月10日建中九樾云筑首次開盤、2月1日通派龍湖御潮云上首次開盤、2月8日金茂璞逸縵湖首次開盤、以及5月1日西美招商雲啟首次落位選房外，眾多新盤僅僅只是入市，沒實現開盤。

特別是3月和4月，新盤開盤數量為0。

在上面榜單里，鄭州主城區住宅樓盤銷售金額榜的冠軍（金茂璞逸縵湖）和亞軍（通派龍湖御潮云上），都是新開盤的新盤。而不是老盤。

他倆的熱銷印證了鄭州房地產市場的殘酷性：買房人，喜新厭舊

特別是通派龍湖御潮云上的熱銷，更印證了一個真理：在鄭州市場，一個樓盤想要賣好賣爆，必須要有絕對誘人的綜合性價比

不要急，也不要悲觀。

數據和情報表明：鄭州樓市的年度高光時刻，在5、6月份

5月份、6月份，鄭州樓市將有至少8個新盤實現首開：

1、大來鄭東壹號院

此盤，在當前鄭州樓市，無敵。

他是最有可能與北龍湖金茂璞逸縵湖爭奪年度銷冠的樓盤，甚至沒有之一。（另外一個潛在的黑馬就是華潤北龍湖南岸項目，看他的節點早晚了。）

所有去看過這個盤的買房人或者地產同行，沒有不驚嘆的。特別是五一假期前6個實樓樣板間開放后，他的熱度又推向了新的高潮。

關于此盤，我說的夠多了。本文不再多說。

大概率，他將在5月中下旬開盤。

5月份，必開。

2、招商臻境：

這個位于管城區三環內的新盤，目前熱度太高了。他以精準的產品定位、超前的戶型、輕奢的風格、松弛的推廣，占據了鄭州年輕改善群體的心。

目前，他預售證已拿，五一假期正式開啟了認籌。

目前，他的工地在熱火朝天施工中，大概5月下旬實景展示區會正式開放。

我很期待他的實景大門呈現。很有味道。

他大概率會在5月底、6月初開盤。

3、綠都悅府

這個盤，我稱之為2026鄭州南城樓盤新一哥。

我詳細研究過他的規劃、產品和細節，很經驗。

他以1.99的容積率讓很多改善群體矚目。

他填補了南城市場的洋房空白。

他的大門，也足夠驚艷。在南城樓盤里，絕對算TOP級。

所有的這一切，將在5月中旬的實景示范區開放節點驚艷鄭州樓市。

準確情報：他會在6月份實現首開！

4、傲鉑26

如同案名的后現代一樣，中建七局地產在濱河推出的這個新盤，以獨樹一幟的形象出現在鄭州樓市。他的立面，足夠炫；他的產品，足夠務實又創新；他又做了目前新盤里唯一一個面積小于100平米的戶型產品。

5月中旬，他要開產品發布會。

5月底，他的大門和實景示范區將要綻放。

6月份，他會實現首開。

濱河，好久沒新盤了。他會爆！

5、信達棠樾七里二期

話說，信達棠樾七里一期在2025年的鄭州樓市里太成功了。我給很多地產公司老板推薦過這個盤，學習他的定位、運營和營銷。

如今，他的二期來了。

信達棠樾七里的二期，在一期的西北側，一路之隔。共有五棟樓。產品面積段在103—139平米之間，依然是四代宅。

在低調中，5月1日他已經開始了正式客戶接待。110/139平米戶型的樣板間也同步開放。目前，他已經開啟定存預約蓄客中，客戶定存2萬元享2%優惠。

據說，截止目前已定存100多組。

準確消息，他會在6月份開盤。

6、萬祥紫境

繼在經開老城成功開發萬祥紫廬后，萬祥地產在經開濱河持續發力，相繼拿下了兩塊新地。第一個項目叫萬祥紫境；第二個項目叫萬祥紫譽

如今，萬祥紫境已經首發。規劃、產品、戶型都已發布，現場正式售樓部和示范區正在緊張施工中。

本月，他的現場示范區、大門等會正式開放。

準確消息：6月份他會首開！

7、屹立天譽東方

這個盤，在管南。

作為低調的后起之秀，屹立置業對這個盤花費了苦心。產品很有競爭力。

我很喜歡他的案名：天譽東方。很有意境。

目前，此盤現場和示范區正在加速施工中。

6月份，會所大門示范區會開放。

我的情報：此盤有80%概率實現6月份開盤。

8、興瑞雅著：

位于高新區五龍口片區的興瑞雅著很是與眾不同。

他不開發布會，不宣傳，好低調。

反正，此盤很有意思。

目前，大門已經呈現。

據說，5月份就要開盤。

很好奇：如此低調之下，積累的客戶夠開盤嗎？

反正我沒聽到啥市場聲音。完全靠渠道？

除了以上確定會在5、6月份開盤的8個新盤外，

其他幾個新盤信息也于近期浮出了水面：

1、金投豫發豫園2期 | 璞園

此盤，五一前在會展中心做了產品發布會。

現場幾百人，氣勢強大，規模空前——要知道能夠在會展中心做發布會的開發商本就寥寥無幾。

不只是發布會氣勢強悍，其2期產品也是無敵。

其產品強悍到什么程度呢？

連探盤無數的我研究其產品弄懂就花費了1個小時。其贈送面積太強大了。

特別是“可封窗的四代宅空中挑高疊墅”的概念和實踐，可謂“劃時代的產品”。

此盤，絕對是黑馬。

目前，開盤時間未知。

2、華瑞瓏樾天境

此盤，可謂常西湖新區2026新盤一哥

無論是其外立面，無論是其產品創新，無論是其戶型面積配置，都可看出華瑞地產的野心。他要讓西區的改善客戶“收心于他”。

華瑞花重金自己做公園，堪稱大手筆。

此公園大概要7月份才能完全呈現。

其大門，足夠有氣場，有大哥氣質。

太讓人期待了！

目前，開盤時間未知。

3、高新和錦蓮序2期

高新新城的高新和錦蓮序的2期，來了！

規劃為小高層+洋房布局。

5月中旬，他會有發布會。

到時，具體產品細節會揭曉。

開盤時間，未知。

除此之外，臺隆龍湖南陽路項目也將在5月份入市；緯地地產賈魯河北岸項目大概率在5月份也會入市；華潤北龍湖南岸項目大概率也會在5、6月份入市；中原區眾人關注并準備購買的新盤鑫聯中原璽大概率要到八九月份才能開盤了。

當然，5月12日土拍的金水北魏河南岸地塊中原西路旮旯王地塊，100%會由保利拿下。他們的入市及開盤，肯定得下半年了。

綜合來看，5、6月份鄭州樓市會有至少8個新盤實現首開。

將掀起2026鄭州樓市的新高潮！

這種盛況，近年少見。

這些盤，都有獨門武器，都有自己的擁躉者。

開盤成績，應該都會不錯。

你，最看好誰呢？

評論區聊聊你的看法。

本文完。