山西
近期，臨汾玉秀灣紫宸打出“三期火熱登記中、純板洋房、真通透、提質(zhì)增配不加價”的廣告，醒目標(biāo)注**（2024）晉商房預(yù)售臨字第19號**，吸引大量購房者咨詢。
但深入核查發(fā)現(xiàn)：這張預(yù)售證屬于二期，三期至今無證；用二期證給三期“站臺”，涉嫌違規(guī)銷售+虛假宣傳。
一、預(yù)售證真相：二期合法，三期“裸奔”
- （2024）晉商房預(yù)售臨字第19號
發(fā)證：2024-07-02 臨汾市行政審批服務(wù)管理局
對應(yīng)：玉秀灣紫宸二期A組團A89#–A92#樓（僅二期）
狀態(tài)：二期五證齊全，可合法網(wǎng)簽、貸款、辦證。
- 三期現(xiàn)狀：截至2026-05-24，無任何預(yù)售證公示
臨汾市住建局、行政審批局官網(wǎng)查詢：三期樓棟無預(yù)售許可記錄。
法律紅線：未取得預(yù)售證，不得以認(rèn)籌、登記、排號、收誠意金等方式銷售（《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條） 。
二、“瞞天過海”：用二期證掩蓋三期無證
開發(fā)商宣傳“三期火熱登記”，卻只放二期19號預(yù)售證，屬于典型的證樓不符、超范圍預(yù)售：
- 預(yù)售證僅限二期特定樓棟，不能跨批次、跨樓棟使用；
- 三期無證卻對外登記蓄客，涉嫌無證預(yù)售、虛假宣傳雙重違規(guī) ；
- 廣告只標(biāo)二期證號、不提三期無證，刻意誤導(dǎo)購房者 。
三、廣告 違規(guī)：“純板洋房、提質(zhì)不加價”
宣傳語多處觸碰《廣告法》：
- “純板洋房、真通透”：無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無法量化、難以驗證，屬夸大、引人誤解宣傳；
- “提質(zhì)增配不加價”：價格承諾違規(guī)，違反《廣告法》第26條；
- “三居爆品”：絕對化營銷用語，易誤導(dǎo)。
四、購房者風(fēng)險：三期慎入，后果嚴(yán)重
1. 合同無效：無證認(rèn)購/登記協(xié)議自始無效，法律不保護(hù)；
2. 資金危險：誠意金、認(rèn)籌金無監(jiān)管，易被挪用、爛尾；
3. 維權(quán)困難：開發(fā)商可隨時違約，購房者退款難、賠償難；
4. 二期安全：19號證對應(yīng)的二期樓棟手續(xù)齊全，可正常購買。
五、法律后果：開發(fā)商將被重罰
- 責(zé)令停止銷售、沒收違法所得、按預(yù)付款比例罰款 ；
- 記入信用黑名單、暫停網(wǎng)簽、影響后續(xù)拿證 ；
- 情節(jié)嚴(yán)重可吊銷資質(zhì)、追責(zé)法人 。
提醒臨汾購房者：買房先查預(yù)售證，證樓必須對應(yīng)；拒絕無證認(rèn)籌，不交一分錢！
如已交錢，可全額退款+利息，并向住建局、市場監(jiān)管局舉報。
來源：三晉云
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