上海
內容摘要：青浦西虹橋商務區諸光路西側地塊“城中村”改造項目（二期）協議動遷專項法律服務本月招標，項目用地面積331畝，或將涉及多個小區拆遷。
近日，徐涇鎮人民政府2026年05月政府采購意向內容公布。
采購項目名稱為青浦區西虹橋商務區諸光路西側地塊“城中村”改造項目（二期）協議動遷專項法律服務項目。
采購需求概況，項目內房屋被征收人提供專業服務工作，提供法律咨詢和論證意見，參與鎮政府征收補償工作重要決策的制定，審查政府擬發布政策文件合法性，提出法律意見；參與磋商、談判，進行法律分析、論證；起草、審查、修改相關合同、協議等法律文件；派員常駐徐涇鎮房屋土地征收補償工作辦公室，處理日常法律事務。
預算金額為1672000.00元。
預計采購時間為2026年05月。
根據2025年公布的《青浦區城中村項目招商手冊》，諸光路兩側共涉及4個項目，均使用“城中村”新政策進行實施，項目控規設計任務書已獲批，西側項目（一期）和東側項目（一期）原計劃于 2025 年下半年完成項目認定。西側項目（二期）和東側項目（二期）擬于 2026 年完成項目認定。
本次招采計劃顯示，本月招標僅涉及上述4個項目中的一個，即諸光路西側地塊“城中村”改造項目（二期）。也就是位于高涇路、G50滬渝高速東北的這處“城中村”地塊（詳見附圖）。
諸光路西側二期“城中村”改造地塊，四至東至北斗基地，南至徐南路，西至高涇路，北至高光路。行政區劃上涉及徐涇鎮宅東居委、光聯村板塊上隸屬于虹橋主城區。
占地面積331畝，其中集體建設用地313畝，集體建設用地占比94.40%，涉及村居民356戶非居15戶。
招商手冊展示的諸光路沿線4個“城中村”項目用地規劃及指標，其中諸光路西側二期“城中村”改造地塊用地規劃指標如下：
總建筑面積：34.9萬平方米
普通商品房用地面積：8萬平方米（約120畝）
普通商品房建設面積：16萬平方米
研發辦公用地面積：4.5萬平方米（約67畝）
研發辦公建筑面積：13.5萬平方米
公益性項目用地面積：8.3萬平方米（約124畝）
公益性項目建筑面積：5.4萬平方米。
從上述地塊”土地利用規劃“圖則來看，諸光路西側二期“城中村”改造地塊功能被規劃為了普通商品房用地、研發用地、文化用地，公共綠地，還有一幅基礎教育設施用地等。
我們測得這幅基礎教育設施用地面積大概在40-50畝左右，故判斷這里應該規劃了中小學學校。
該“城中村”地塊對照現狀衛星圖，再結合土地利用規劃，項目或將涉及高涇小區、徐南佳苑、光聯村村委設施等征收。
上文提到了“項目控規設計任務書已獲批”，但公開資料還尚未發現相關設計招標公告，更沒有相關規劃公示，故不排除未來規劃有調整的可能性，以上解讀僅供參考。
本次招標計劃的公布，意味著徐涇鎮諸光路沿線“城中村”改造將逐步拉開帷幕。
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資料：政府招采等
編輯：青浦城觀
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