和平灣全新項目前瞻 負公攤、唯一疊墅 城芯終于等來低密答卷

在沈陽，如果想在主城核心區域找一塊容積率低于1.5的住宅用地，難度有多大？

過去三年，沈陽主城核心區域出讓的住宅用地中，容積率普遍在1.6至2.0之間。低于1.5容積率的地塊，少之又少。

從整體上來看，市場一旦有超低密的高端產品入市，經常會出現開盤即售罄的狀態，而這種現象背后藏著一個邏輯，主城低密產品是硬通貨，遇上就是王炸。

日前，沈陽地鐵悅融和璽正式亮相，這個匯聚城市中心、優渥景觀和頂級配套、超絕產品的全新項目，給城心奉上超規格的答案。

和平灣之上稀缺土地

縱觀房地產市場，主城土地向來稀缺。

綜合來看沈陽主要高端改善板塊，無論是金廊銀帶還是和平灣，土地供應本就不多。

2018年4月，萬科以樓面價11050元摘得和平灣首宗地塊，過萬的地價定調板塊的高端屬性。

自此之后，板塊有節奏地將地塊出讓，成為沈陽高端產品的聚集地，也成為沈陽最具價值的存在。

而能夠將主城地段、超低容積率、全系負公攤、板塊唯一疊墅、地鐵TOD無縫銜接橫向拉通的項目，在此之前，無人能給出答案。

但沈陽地鐵悅融和璽的出現，則改變這一現狀。

一河兩岸核心 享不可復制自然景觀

和平灣之所以被定位為公園城，靠的不是概念，而是已經存在的生態本體。

從渾河濱水生態景觀帶到和平杯世界足球公園，推窗見綠、出門入園不是廣告語，而是實打實的存在。

在沈陽，能將主城核心與一線濱河同時握在手里的項目，鳳毛麟角，這些不可復制的資源與景觀，都為項目奠定稀缺基因和價值屬性。

未來，在沈陽地鐵悅融和璽，每天都可擁抱自然，成為業主的自在日常。

全維生活配套 均已全部兌現

一個板塊能不能成為高端改善的第一居所，不看規劃圖，看作息表。

教育上，和平一校（和平灣校區）、沈陽市第一二六中學和平灣校區、沈陽市第二十中學和平灣分校均已投入使用，從小學到高中全齡覆蓋，且項目與二十中學比鄰，近享優渥教育資源。

在商業上看，項目3公里范圍內輻射長白商圈、山姆會員店、萬象匯等多個商圈，在交通上，項目也可近享地鐵帶來的暢達交通，且渾南大道快速路自駕至奧體中心、鐵西、于洪新城均在15分鐘車程內。

更為重要的是，百億級央地合作項目沈陽和平灣生態科創示范區正式投入使用，以及考拉100，呆呆島露營地、魔方農場等休閑娛樂場所的助力，讓和平灣日臻完善，讓很多高端客群心馳神往。

而今，沈陽地鐵悅融和璽的到來，打破和平灣現有居住格局，更給板塊帶來顛覆性的產品。

從負公攤到疊墅 破界者帶來的不止是震撼

數據顯示，近五年間，沈陽300-350萬/套商品住宅的成交占比從1.4%飆升至3.2%，增幅翻倍；同時，300萬以上市場總量占比也從3.4%大幅擴張至8.4%。由此可見，高端客群對于頂級的需求量在逐漸增加，但可供選擇產品并未增加，這也意味著，城心低密產品，是稀缺中的稀缺。

而沈陽地鐵悅融和璽，剛好精準定位這類客群，給市場帶來超乎想象的產品。

作為沈陽地鐵和系高端序列首次落子和平灣，其產品也倍受關注。而筆者在看過項目產品后，也是大為震撼。

眾所周知，沈陽地鐵悅融和璽，容積率僅為1.2。放眼和平灣乃至整個沈陽，在主城核心做出這個量級的低密產品，幾乎絕跡。

項目整體規劃了兩棟17F小高層、五棟4-10F洋房與六棟4F疊墅，產品形態極其豐富，更為板塊帶來了唯一的疊墅產品。

且從產品規劃上，全系產品均為負公攤，起步戶型為135平。

以項目143平產品為例，四室兩廳兩衛，約15.7米的南向面寬，客廳開間高達6米，且餐廳、客廳、廚房連通，超大活動空間，讓家人歡聚更從容。

而主臥套房設計、步入式衣帽間、衛浴設計，也盡顯尊崇之感，整個產品盡顯奢闊布局，讓人居住其中倍感寬敞與從容。

而164平洋房產品，整體得房率約112.5%，四室兩廳兩衛布局。

南向總面寬約16.15米，豪華主臥套、雙兒童房與多功能房的設計，在產品中更是預留獨立家政間和多功能房，適配從二人世界到三代同堂的全周期生活需求。

在這個產品中，讓人看到得房率只是表象，更深層的價值在于，這套產品交出了花同樣的錢、住更大空間的確定性結論。

值得注意的是，項目內部規劃約2200平業主會所，涵蓋健身、私人宴會、書吧等功能。

從軌道交通直達的高效通勤，到園區與站點比鄰銜接，從家門口的商業配套到涵蓋多元功能的業主會所，在沈陽地鐵悅融和璽，TOD好房子不是概念，而是所見即所得的日常。

5月8日，沈陽地鐵悅融和璽臨時營銷中心將正式開放。

屆時，1.2的超低容積率、全系負公攤產品，以及和平灣板塊內唯一的疊墅，都將揭開面紗。

這不僅是沈陽地鐵置業在和平灣交出的一份全新答卷，更是一次對城市理想居住形態的深度回應。將地段與低密真正融合，把出了地鐵就是家、推開窗有陽光、三代人各得其所的生活，變為觸手可及的日常。

在這里，生活不再是左右為難的選擇題，而是居者所想，皆匯聚于此。

關于戶型的更多細節、園區的各項規劃、TOD好房子的完整標準，屆時都將一一呈現。

屆時，大家可以到沈陽地鐵9號線曹仲站C口旁，親眼見證這份屬于和平灣、也屬于這座城市的答案。