上海二手房“金三銀四”成交近6萬套

來源：環球網

【環球網財經綜合報道】“金三銀四”正式收官，上海樓市交出亮眼答卷。網上房地產數據顯示，4月上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套，同比上漲約22.3%。據安居客上海監測數據，這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的同期紀錄。

同時，4月11日上海二手房網簽量達1632套，刷新了近5年單日網簽峰值，創造了2022年至今的單日成交新紀錄。加上3月份成交的3.12萬套，今年“金三銀四”上海二手房合計成交約5.92萬套，在近10年中排名第二，為近5年最高位，僅次于2021年的6.59萬套。

從市場成交結構來看，剛需房源占絕對主力，總價200萬至400萬元區間的剛需戶型成為成交主流，500萬元以上的改善型房源成交量雖有回升但上漲態勢尚不明顯，整體市場仍以剛需置業為核心驅動力。

上海鏈家研究院負責人李根表示，從供需來看，市場流量指標同比明顯上行，購房客群基數較去年同期擴容；全市二手房庫存總量延續下行趨勢，供需格局有望趨于平衡。

太平洋房屋相關人士預計，在“滬七條”政策持續發酵下，5月上海二手房市場將延續向好態勢，熱度較3-4月高位略有放緩但韌性十足。外環外剛需板塊繼續領跑，內環及內中環改善板塊修復動能增強。整體市場將延續剛需托底、改善溫和復蘇、高端分化的修復趨勢。

新房方面，4月上海新房成交節奏回歸常態，呈現量縮價升、豪宅回歸的格局。上海中原地產數據顯示，截至4月29日，上海新建商品住宅成交面積為42.0萬平方米，環比減少25.4%。區域分化特征明顯，浦東以8.0萬平方米穩居全市成交首位，寶山以4.1萬平方米位列第二。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示，4月新房成交前十榜單中，單價10萬+豪宅項目占據4席，高端置業進場節奏穩步提升。受此帶動，4月上海新房成交整體均價達到77167元/平方米，環比上漲22.0%。

供應端方面，4月上海新增新房供應36.2萬平方米，環比減少32.2%，房企推盤節奏偏向理性保守。4月上海共計29個新房項目入市，其中單價10萬+豪宅項目達9個。當月共有前灘公館·瀾墅、前灘元境2個新房項目順利觸發積分搖號，核心地段高品質房源依舊保持高市場認可度。

剛剛過去的“五一”長假期間，上海樓市熱度不減。據上海中原地產數據，小長假期間上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，比去年假期增加14.14%。上海鏈家數據顯示，“五一”假期上海二手房成交1390套，同比增長16%，鏈家App客戶咨詢量同比增長4%。成交量增速明顯高于咨詢量，反映出客戶入市意愿更為積極。

盧文曦表示，不少小區面臨房源短缺局面，近期掛牌增量又開始萎縮，預計全市掛牌總量會繼續向下。預計5月上海樓市會繼續保持良好的銷售節奏，二手房市場價格有望持續上漲。

從全國范圍來看，“五一”假期多數城市迎來樓市升溫。中指研究院數據顯示，假期期間重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。其中，深圳新房銷售面積同比增長59%，武漢同比增長122%。

二手房方面，“五一”期間全國11城二手住宅網簽成交合計約2300套，較2025年同期增長26.7%。其中，北京、上海、深圳“五一”期間二手住宅網簽成交量同比分別增長76%、16%、81%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，展望5月，廣深市場在新政助推下有望迎來需求釋放；其他核心城市在“好房子”項目入市帶動下，新房市場量價預計整體保持平穩。二手房受季節性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。（文馨）