同個IP 一再成功 | 國賢府雙盤包攬4月北京新房冠亞軍

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以下為正文：

在經歷年初平穩過渡后，北京新房市場在4月迎來一輪清晰的市場分化與頭部集中。深度智聯克而瑞數據顯示，2026年4月北京新建商品房普通住宅成交TOP50項目，共計成交2761套，成交面積30.32萬㎡，成交總金額181.81億元。最引人注目的莫過于國賢府IP雙盤表現——國賢府PARK與方程國賢府以絕對優勢包攬成交套數、成交面積、成交金額三大核心指標冠亞軍席位，成為4月北京樓市領跑者。

一個 IP，兩個項目，4月雙雙登頂北京新房市場。從房山到昌平，再到豐臺城六區，國賢府IP每一次落地，都伴隨熱銷紀錄。

4月北京新房市場

五區成交占比超八成 昌平豐臺通州領跑

2026年4月，北京新房市場整體保持平穩運行態勢，TOP50項目合計成交2761套，成交面積30.32萬㎡，成交總金額181.81億元，整體規模與年初相比保持穩定。從價格水平來看，TOP50平均成交均價為59314元/㎡，中位成交均價為53994元/㎡，平均價格高于中位價格，核心城區高價項目對整體均價具備拉升作用，也反映出北京樓市的價格分層已經十分清晰——少數核心區高端項目占據價格高地，市場成交基本盤依然集中在 5-6萬元/㎡價格區間。

更值得關注的是市場的頭部集中效應。榜單前兩名的國賢府PARK與方程國賢府，合計成交708套，占TOP50總成交套數25.6%；合計成交金額35.13億元，占總成交金額的19.3%。兩個項目拿下北京TOP50市場近四分之一成交量和五分之一成交額，頭部領跑優勢已經形成。

（TOP50項目成交套數排行榜）

另外，4月北京新房市場的區域分布，呈現出極為明顯近郊化主導特征，剛需與改善型需求向近郊外溢的趨勢已經成為市場定局。數據顯示，昌平區以725套成交量位居全市首位，占TOP50總成交套數26.3%，毫無懸念地成為4月北京新房成交的主力區域；豐臺區緊隨其后，成交535套，占比19.4%；通州區成交435套，占比15.8%。除此之外，石景山區成交287套，占比10.4%；大興區成交248套，占比9.0%。五個區域合計成交占比就超過80%。

西城、海淀、東城等核心城區，新房供應稀缺，成交均價普遍突破10萬元/㎡，剛需與首改客群的購買力難以覆蓋；昌平、豐臺、通州等近郊區域不僅有相對完善的軌道交通、商業配套和產業規劃，房價僅為核心城區的一半甚至三分之一，自然成為承接核心區外溢需求的核心陣地。尤其是昌平未來科學城、豐臺園博園、通州運河商務區等板塊，隨著產業落地和配套完善，價值持續兌現，已經成為北京新房市場的熱門板塊。

從價格區間分布來看，4 月北京新房市場呈現出典型“中間大、兩頭小”橄欖型分布，中端改善型產品成為市場絕對主流。具體來看，5-7萬元/㎡價格段的項目數量最多，達到18個，占據了TOP50榜單三分之一以上，是北京主流價格帶；3-5萬元/㎡剛需剛改價格段和 7-10萬元 /㎡高端改善價格段，分別有12個和11個項目；3萬元 /㎡以下純剛需項目僅6個，10萬元/㎡以上的頂豪項目只有3個。

（TOP50項目成交金額排行榜）

價格分布精準反映北京新房市場的真實購買力結構。5-7萬元/㎡中端價格段對應總價區間大多在400-800萬元，剛好覆蓋北京剛需上車、首改置換的核心客群。這部分客群有真實的居住需求，有穩定的收入和購房資質，是北京樓市最龐大、最穩定的基本盤。誰能精準抓住這部分客群的需求，誰就能在市場中占據主動。

國賢府雙盤霸榜

兩項目同IP現象級熱銷實錄

從拿地之初的精準布局，到售樓處開放后的市場熱度，再到開盤后的熱銷與網簽數據的持續領跑，國賢府IP兩個項目都走出了一條屬于自己的現象級熱銷之路，也為北京樓市留下了可圈可點的市場樣本。

國賢府PARK：2025年10月，中建智地聯合未來科學城置業，以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊A組團地塊，該地塊包含2幅住宅子地塊，即北區0038地塊與南區0046地塊，總建面15.24萬㎡，計容地上建面9.13萬㎡，為國賢府IP再次落地奠定基礎。

拿地之后，項目的推進速度超出了市場預期。2026年3月14日售樓處正式開放，僅15天正式開盤，官宣勁銷467套。開盤后網簽數據持續兌現，截止4月30日，國賢府PARK累計完成網簽363套，去化率達到44%，成交均價55273元 /㎡，套均價560萬元，無論是成交套數、成交面積還是成交金額，都穩居北京新房市場榜首。

從項目本身的規劃來看，國賢府PARK熱銷早有伏筆。項目整體規劃18棟住宅樓，共計832戶，戶均建面110㎡，全部為11-18層洋房與小高層產品，容積率僅2.07。地塊西側配建0043幼兒園地塊、0044文化設施用地、0045體育用地，西北角規劃0035社區綜合服務設施用地。

方程國賢府：如果說國賢府 PARK 是昌平市場的斷層領跑者，那么方程國賢府則是豐臺市場現象級爆款。作為國賢府產品系首次落地城六區的力作，方程國賢府從拿地之初就備受市場關注。2025年12月，中建方程聯合中建智地以13.54億元底價摘得豐臺張郭莊6028地塊，樓面價約28400元/㎡，為國賢府IP落地城六區落下了關鍵一子。

2026年4月11日，方程國賢府正式開盤，短短兩個小時，項目拿證房源就實現售罄，累計銷售房源400 +套，創下豐臺園博園板塊近年來開盤熱銷紀錄。截止4月30日，方程國賢府累計完成網簽345套，去化率高達68%，成交均價45573元 /㎡，套均價429萬元，成交套數、成交面積、成交金額均位列北京新房市場第二名，僅次于同IP國賢府 PARK。項目整體容積率僅1.5，規劃14棟7-11層純洋房，總計508套房源，主力戶型面積78-11㎡。在寸土寸金的北京城六區，4萬+價格段，1.5容積率的純洋房社區，加上過硬產品力，讓方程國賢府實現開盤即熱，也讓國賢府IP在城六區完成了一次完美的落地。

國賢府 IP熱銷底層邏輯

國賢府IP沒有用一套標準化的戶型去適配所有區域，而是針對不同板塊的客群特征，打造了不同的戶型產品，實現全周期需求覆蓋，精準匹配了不同客群的購房需求。

從國賢府PARK戶型去化數據來看，項目三房產品供應420套，成交285套，去化率67.86%，占項目總成交78.5%，是絕對成交主力；四房產品供應406套，成交78套，去化率19.21%，大戶型去化相對較慢；二房產品僅供應6套，目前零成交。昌平北七家板塊的核心客群，是未來科學城的科創剛需和初級改善人群，他們的核心需求多為三居功能性，預算集中在 500-600萬元。國賢府PARK戶型覆蓋77-144㎡，從兩居到四居，主力打造 99-144㎡三居和四居產品，核心發力三房市場，適配區域主流客群的需求。

方程國賢府的戶型去化呈現出不同特征。項目三房產品供應322套，成交187套，去化率58.07%；四房產品供應152套，成交101套，去化率高達66.45%，大戶型表現甚至優于三房主力戶型；一房產品供應2套，全部售罄。

作為城六區板塊，這里的客群除了本地剛需，還有大量從豐臺麗澤、海淀外溢的改善客群，他們有更強的購買力，對四居的改善型需求更為旺盛。方程國賢府四居總價控制在500萬左右，就能讓購房者在城六區買到一套低密洋房四居，這種性價比對改善客群的吸引力是巨大的。同時，項目78㎡三居通過陽臺半贈送、設備平臺與飄窗全贈送，最大化提升空間使用率，還配備了 270°轉角窗、獨立家政間，全系標配收納系統，用改善級的產品標準打造剛需戶型，完美覆蓋了剛需和改善的全周期需求，最終實現全戶型均衡去化。

在建筑美學和社區配套上，國賢府 IP 則做到審美與功能的兼具。

方程國賢府建筑設計溯源盛唐風骨，汲取大明宮、佛光寺的營造法式精髓，外立面采用石材、幕墻與鋁板組合，打造了9米高唐風廡殿頂府門，盡顯東方禮制美學。

園林方面，項目打造五進歸家禮序空間，以7000㎡中央景觀軸為脈絡，核心打造4000㎡復刻唐代太液池的中庭湖景，搭配5000㎡新中式園林，無論是文化辨識度還是景觀質感，都遠超同板塊的競品。

用風雨連廊串聯架空層，構建了全天候的歸家動線，哪怕是雨雪天氣，業主也能在社區內無障礙通行；同時配備了 650㎡的業主會所、750㎡的下沉庭院泛會所，這種配置，在北京4萬元 /㎡價格段內幾乎絕無僅有。

國賢府PARK則打造三進禮序園林、南北雙湖景觀與全齡泛會所，將東方禮序與自然松弛感完美融合。

社區內老人有專屬休閑空間，孩子有全齡游樂區，年輕人有專業的健身場所，全家庭的休閑需求都能在社區內得到滿足。

未來，北京新房市場分化或將持續，頭部集中效應進一步凸顯。從房山初次落地，到昌平斷層領跑，再到豐臺城六區開盤售罄，已經成為北京改善頂流的國賢府IP，能否在接下來的北京市場創造新紀錄，我們拭目以待。

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