小區綠化帶變“私家菜園”？卞燕飛律師：私自開墾屬違法侵權

原標題：小區綠化帶變“私家菜園”？卞燕飛律師：私自開墾屬違法侵權

近日，邵陽網友在紅網《問法湖南》欄目反映，小區內多處市政及公共綠化帶被個別居民擅自開墾、占用，用來種植蔬菜。此舉不僅破壞小區綠化景觀，還侵占了全體業主的公共資源。網友多次向物業反映，但問題始終沒解決。對此，北京德和衡（長沙）律師事務所卞燕飛律師就小區公共綠化帶被占用的法律問題進行分析。

居民私自占用綠化帶種菜 既違法又侵權

卞燕飛律師表示，網友反映的這類行為，屬于典型的侵占公共資源、破壞城市綠化的違法行為。居民私自開墾公共綠化帶種菜，主要涉及兩方面的法律問題。

《城市綠化條例》第十九條明確規定，任何單位和個人不得擅自占用城市綠化用地，因特殊需要臨時占用的，須經城市人民政府城市綠化行政主管部門同意并辦理相關手續。這意味著，公共綠化帶屬于城市規劃專屬綠化用地，用途固定，無論居民以閑置空地、自用種菜等任何理由，都不得私自開墾、占用、改造公共綠化帶。

其次，私自占用小區綠化帶涉嫌侵害全體業主權益。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規定，小區公共綠地屬于全體業主共有，單個業主不具備占有、改造、使用公共綠地的權利，私自開墾種菜屬于侵害全體業主共有權益的侵權行為。

律師提醒：留存證據理性維權 多渠道化解糾紛

卞燕飛律師提醒，業主遭遇公共綠化帶被私自開墾占用后，在相關問題徹底解決前，可持續留存現場影像資料，切勿私自發生口角沖突，同時持續督促物業履職，避免綠化帶被持續破壞、損毀。

此外，業主可要求物業公司、業委會履行管理職責，對違規種菜業主進行勸阻，下發整改通知，要求對方停止侵占、清理菜地、恢復綠化帶原貌。若物業勸阻無效，可向社區、街道辦、城管等部門進行舉報，由職能部門介入核查、督促整改。

若多方處理均無效果，受影響業主可聯合維權，依據《中華人民共和國民法典》相關規定向屬地法院提起訴訟，要求侵權業主停止侵害、恢復原狀，并賠償公共綠化損毀損失，依法維護全體業主的公共權益。

（紅網）