廣東
在最近深圳核心區放松限購以后，有不少的粉絲都來問我，現在出的這個政策對于樓市的影響怎么樣？是不是馬上房價就要上漲了？很多人都因為這個事情感到焦慮，那深圳的房價到底有沒有上漲呢？
其實截止到目前為止，對于深圳的剛需市場來說，主體還是屬于成交量比較活躍，保持恒溫的狀態，稍微有影響的其實是屬于豪宅市場，因為本身這種放松限購家庭能購置第三套的情況，對于剛需或是改善家庭來說影響并沒有多大，畢竟購買需求就擺在那里
反而都是一些外地客，或者說本身在深圳這邊有兩套物業，沒辦法破除限購本身就想買第三套房或是更多房產的家庭，在這個市場當中能獲利一點點
所以最近的話，我們可以看得到深圳的豪宅市場，特別是2000萬以上的產品，成交熱度以及看房熱度來說相對會比較高，包括本身之前熱度會比較高的總價在1000來萬的一些小區。在最近的市場當中，看房量來說也還是挺高的，少部分小區有微漲的趨勢
像比如說在市場當中熱度比較高的福田僑香村，這個小區最近甚至還出現了排隊去看二手房的現象，整體熱度被推起來之后，目前這個小區的業主掛牌價也有所上調，最近成交的話，會陸續公布出來，但價格大概率會比前期要上漲了一些
看4月份成交的時候，基本上就是在800萬到840左右，目前掛盤最低都已經去到了850萬，最高的業主已經掛到了1000來萬
南山的網紅盤華潤城潤璽同樣經歷著相同的情況，大部分的房源調整價格幅度還是比較大的，套均總價都要上調了100萬，這個小區也是深圳的神盤來的，一旦市場有什么風吹草動，它的調整速度永遠不會比其他盤慢，而且交易量也是相對來說比較高的，小區的活躍度一直都能穩定
像新房層面，同樣沒有落下，深圳灣澐璽最近也有部分戶型在回收折扣，基本收回大概50萬的空間，科技園的新盤翰熙典居也是想在這個市場當中搶占一波熱度，所以在近期準備加推出1號地塊105平的戶型， 預估總價也得小1000萬起
像其他已經在賣的小區，最近的看房量來說也還比較大，綠景白石洲、卓越縵樾這些小區在五一期間看房量、成交量都還是有一些的，效果比較顯著的就是剛剛加推的金地環灣城
最小112平的三房，起步總價約970萬左右，大一點面積260平，無遮擋看海景的去到了3500萬。而在五一期間，基本上每天去化都有七八套的樣子，整體的市場成交占比還算是比較高的
而且看房的客戶成交周期都非常短，都不是說之前看過的，而都是放開限購之后過來看，基本上一到兩天就做了決定的
小區的交付時間預估就是在28年的3月份左右，樓下的商圈、地鐵口、學校的配套都會在這之前陸續交付。到時候商圈交付之后，也將成為福田新一代的網紅打卡點。而且建筑設計風格很特別，可以期待下
最近的豪宅市場波動還算是比較大的，如果說有在關注的朋友可以去看一下之前所了解過的房源，或者說關注下之前看過的二手房小區有沒有合適的房源可以去考慮
說不定在這個市場的波動當中還有一波撿漏的機會
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