爆雷潮后，房企收入大揭秘

以前干房地產是暴利，現在變成芯片了。

最近，韓國SK海力士員工分得巨額獎金，據說人均超300萬人民幣。

這一下，海力士工裝成為“ 韓國相親戰袍 ”。

那現在，咱們的房企，還有哪家工服，能成相親戰袍嗎？

也正好好奇，這幾年房企員工收入變化到底有多大。

今天貓崽就來盤點下10家頭部上市房企，員工薪酬的表現。

地產的這輪調整已經是第五年了，房企還在裁員嗎？

由于開發業務的收縮，頭部房企員工人數還在不斷減少，去年也裁了不少人。

華潤、保利、融創、碧桂園的員工人數，仍在大幅減少。

尤其是碧桂園，去年減員規模達到8725人，截至2025年末員工總數還不到1.41萬人！

巔峰時期有多少？2021年，碧桂園的員工總數可是超10萬人的！

唏噓！

但也有房企還在擴招的，貓崽統計的這10家房企中，萬科和龍湖的員工人數都增加了。

其中萬科員工凈增加3791人，龍湖凈增加1915人。

不過，值得一提的是，房企員工擴招的主要還是在物業服務，地產開發還是難逃裁員的黑洞。

以萬科為例，去年地產開發線裁員2228人，物業服務擴招達6304人。

問題來了，去年房企給員工發了多少工資？有沒有降薪呢？

貓崽也整理了一組數據，發現10家頭部房企去年發的工資總數都少了。

沒辦法，樓市尚未回暖，房企利潤下滑，降本也是無奈之舉。

去年給員工發最多薪水的房企里，超百億的有兩家：

萬科給員工發了185.97億工資，華潤發了124.71億。

不過，這兩家房企的員工人數算上了物業服務的，因此員工開支也會更大。

碧桂園降本最狠了，畢竟裁員也是最多的，其去年發了52億工資，比上一年少發19億。

算下來，頭部房企的人均年薪，漲跌不一。

漲薪的有5家，分別是碧桂園、保利、融創、濱江、越秀；

碧桂園、保利、融創及越秀是因為減員規模較大，而濱江有小幅裁員，但員工薪酬開支降幅有限，導致人均薪酬反而上漲了。

降薪的也有5家，分別是綠城、中海、華潤、萬科、龍湖。

值得一提的是，華潤、萬科、龍湖等房企因員工總數加上了物業人員，導致地產開發的人均薪酬“失真”。

參考中海、綠城，其人均薪酬都在50萬以上，算下來月薪在4-5萬的幅度。

也是沒想到， 中海的人均薪資居然有這么高，3130名員工，光是去年的員工成本（包括董事薪酬）就多達18.75億。

要不說中海是利潤王呢，中海的打工人，是這10家房企里人均薪酬最高的。

以前拼規模，現在要拼人效了，人少錢還多。

更加想不到的，其實是綠城，錢賺得沒有中海多，去年凈賺7000萬出頭，倒是在發工資這塊一點不含糊？

2025年，綠城共有8734名雇員，而發放的薪金及其他福利為45.45億。

算下來，綠城人均年薪52萬！

真的假的，有沒有知情人士來評論區聊聊

時移世易，地產行業褪去光環，十年高薪神話也終究落幕了。

曾經風光無限的地產打工皇帝已成往事，如今人員瘦身、薪酬縮水已成常態。

不過地產這輪深度調整，是不是也快結束了。

期待行業重回正軌！

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