海南
剛剛，三亞海棠灣成交了今年第一宗大體量商業用地！
背后的出手人，是何猷君！
沒有激烈的角逐，三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT08-09-02地塊，最終被海南星聚家源置業有限公司以6.81億元的底價摘下。
地塊73969.8000平方米（約111畝），規劃用地性質為零售商業、商務金融、旅館混合用地（混合比例：57%：32%：11%），分別為：零售商業用地42162.79平方米，商務金融用地23670.33平方米，旅館用地8136.68平方米。
容積率1.2，可建設面積88763.76㎡，起拍價68147萬元，成交樓面價約7677元/㎡！
通過穿透，該摘地企業的第二、第三股東背后的實際操盤人就是何猷君。
海棠灣實景 網易房產攝
從地價來看，該樓面價已經是海棠灣片區較低的了，對比一下，一路之隔的無憂傳媒地塊，2025年拿地價樓面價約8727元/㎡，差距挺大。
可以說性價比非常高。
再看位置，位于海棠灣核心區，一路之隔除了有當下海南樓市的銷冠級樓盤華潤海棠悅府之外，還有今年準備入市的明星項目無憂·海棠序項目，一河之隔又是海棠灣注明的豪華酒店帶，地段非常哇塞。
海棠灣實景 網易房產攝
土拍價格和地段，并不是重點，重點是背后釋放的邏輯與信號。
根據土地掛牌的競買要求顯示：
根據片區產業規劃，該宗地擬建設電競體育文旅融合商業項目。競買人或其關聯企業須為上市公司，且近五年內曾舉辦過國際級或國家級電子競技賽事活動。
根據海棠灣片區發展要求，競買人或其關聯企業須書面承諾：如競得該宗地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設且在三亞市的項目投資總額不低于14億元。
摘地動作也就意味著，何猷君投資的電競產業項目，即將落地三亞！
投資規模，不低于14億元！
去年十月，三亞市與何猷君實控企業星競威武集團正式簽約，宣布將在海棠灣打造三亞蔚藍動力運動休閑度假區項目。
規劃建設電競、籃球、板式網球、匹克球、攀巖等運動場館集群，定位為集體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交為一體的綜合性運動休閑度假區。
星競威武集團成立于2018年，2024年7月26日在納斯達克上市（股票代碼：NIPG），被譽為“中國電競第一股”。
旗下核心業務以電子競技俱樂部運營為核心，涵蓋賽事運營、數字體育、人才經紀、電競教育等全產業鏈，旗下擁有eStar、NIP兩大國際電競俱樂部品牌，持有LPL（英雄聯盟）、KPL（王者榮耀）、CFPL（穿越火線）等頂級聯賽席位。2024年8月與如家酒店集團成立合資公司，開發電競主題酒店；2025年6月收購北京寰聚商業管理有限公司，切入商業運營賽道。
去年十月，海南寰聚商業投資有限公司在海南省注冊成立，注冊資本1000萬元。
圖源：天眼查
隨著自此正式拿地，14億元投資的超級運動綜合體項目，即將在海棠灣，拉開序幕。
雖然目前海棠灣業態包含高端酒店群，也有太古里。免稅店，超級地中海、海棠故事、金鳳凰海岸珠寶城等超級消費生態，但是運動型場景業態，仍是短板，何猷君即將出手的蔚藍動力運動休閑度假區對于海棠灣來說，又是一個重磅的配套補齊！
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