2026 年是 “十五五” 開局之年，房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) REITs 政策落地為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供新路徑。首開股份敏銳把握機(jī)遇，率先啟動(dòng) REITs 申報(bào)，成為突破傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、布局新增長曲線的關(guān)鍵舉措。
2026 年初，首開股份宣布啟動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) REITs 發(fā)行，底層資產(chǎn)為北京華僑村商街、璞瑅商街、宋家莊福茂三項(xiàng)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，相關(guān)基金已獲上交所正式受理。此次申報(bào)是公司布局運(yùn)營管理賽道的重要落地，標(biāo)志著戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型邁出實(shí)質(zhì)性步伐。
REITs 布局多重價(jià)值凸顯，既能高效盤活存量商業(yè)資產(chǎn)，釋放長期價(jià)值，又能優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低杠桿壓力。通過資產(chǎn)證券化，首開股份拓寬權(quán)益融資渠道，擺脫傳統(tǒng)債務(wù)融資依賴，實(shí)現(xiàn)資金良性循環(huán)。
戰(zhàn)略層面，REITs 推動(dòng)公司從傳統(tǒng)開發(fā)商向 “開發(fā) + 運(yùn)營” 綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，構(gòu)建 “投、融、建、管、退” 全周期運(yùn)營模式。商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流，與開發(fā)業(yè)務(wù)形成互補(bǔ)，打造持續(xù)增長新引擎。
作為市屬國企，首開股份 REITs 實(shí)踐兼具行業(yè)示范與政策引領(lǐng)作用。項(xiàng)目落地將為行業(yè)盤活存量資產(chǎn)、拓寬融資渠道提供可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)，助力房地產(chǎn)行業(yè)借助金融創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。