重慶
最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個項目，實地評測，重慶第289站——綠城綠汀芳菲，在重慶，西面和北面一直都是購房者的首選所在，北面眾多版塊當中，各版塊之間競爭也是非常的激烈，我們今天來到中央公園版塊，帶大家看一個盤，綠城綠汀芳菲。
交通先行
慣例，我們首先來看區位圖，從區域圖上，我們可以看到一個便利的交通路網，由悅港北路、公園西路、秋成大道、悅港大道、椿萱大道、同茂大道、金山大道、秋成大道、金竹灣立交、博翠隧道、內環快速路所組成的一個相對便利的交通路網。
在備受購房者關注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，5號線悅港北路站在步行10分鐘范圍內私家車方面出行也是比較方便的，在交通方面配置可以說是比較可以的。
教育隨后
根據置業顧問介紹，學校劃片入讀，周邊學校還是比較優質的。
商業緊跟
那么在商業方面，項目本身所處于的位置本身是依然還需要一些時間來成型，但是保證最基本日常生活這些沒什么太大的問題，只是在業態上，短期內選擇余地小，距離中央公園商圈的距離在4.3公里左右，周末親子娛樂和日常招待親朋好友這些還是沒有問題的，在商業方面配置也還是可以的。
接下來，我們來看看項目情況
首先來談談項目的優勢
第一，低密度
第二，價格優勢
第三，開發商優勢
低密度，容積率僅有1.2左右，低容積率意味著在居住方面舒適度會更高，而且純粹性也更強，鄰里之間關系相對會更加和睦，另外一個核心優勢在于價格層面，120多萬起步，門檻相對比較低，對于購房者而言，購房壓力相對較小，在開發商層面，認可度比較高，有利于后期小區一些景觀維護。
劣勢：
第一，市政路，學校，可能有噪音影響
第二，樓間距，相對較窄
接下來，那么我們該看戶型了，根據置業顧問介紹來看
首開1、4號樓，分別是建面80、建面95的，預估價格建面80，總價126-145（1樓帶花園145-155）建面95，總價106-175（1樓帶花園175-185）
梯戶比 1T4
精裝交付
交房時間：預計2027年11月30號
物業費 3.6 綠城
說下戶型的優劣勢
建面80的
優勢
第一，得房率比較高
第二，無暗衛
第三，整體戶型布局合理
劣勢
第一，由于面積原因，次臥和書房相對較小
第二，廚房面積不大，多人合作可能有些不太理想
建面95的
優勢
第一，得房率比較高
第二，大橫廳，采光和通風相對比較好
第三，可變性相對較強
劣勢
第一，餐廳和廚房動線有些問題
第二，面積所致，有些功能區間還是比較小
最后，就是樓盤的問題，綠城綠汀芳菲，在中央公園版塊，屬于公園北，整個中央公園版塊競爭是非常激烈的，公園北目前一些配套依然還需要時間來成型的，整體來說，要置業中央公園，預算非常有限，需要精裝的，后期不用置換了，想要一步到位的，那么公園北的綠城綠汀芳菲，大家可以去看看，但是一定要注意戶型到底能不能滿足你的需求。
附：綠城綠汀芳菲樓棟分布圖
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