5 月 8 日，西安土地市場上演 “冷熱兩極” 行情：新城區(qū)幸福林帶板塊 1 宗優(yōu)質(zhì)商住用地被德通控股以 3.394 億元總價成功摘得，深耕主城戰(zhàn)略再落關(guān)鍵一子；

而同日，浐灞國際港 1 宗 36.881 畝住宅用地因無有效報價意外流拍，形成了一熱一冷的鮮明對比。

德通西安第四子落地

今天成交的這宗土地，土地地籍標號為XC4-9-175，位于西安新城區(qū)長樂東路以南,幸福北路以東，華山路以北，即為幸福林帶沿線的809庫及周邊改造項目的一部分，凈用地面積45.344畝，住宅、商服（共用宗），地塊容積率1.2≤R≤2.5；

宗 地成交土地總價3.394億元，折合成交土地單價748.50萬元/畝，折合樓面地價4491元/㎡。

值得一提的是， 宗地附帶明確的教育配建要求， 須在住宅地塊的東側(cè)，即 XC4-9-172 地塊（30.47畝）中小學教育用地上建設(shè)一所九年一貫制學校（36班）。

從區(qū)位上看，，該地塊堪稱主城核心稀缺資產(chǎn)，配套確定性極強。交通上，地塊距離西安地鐵 1 號線與 8 號線換乘站萬壽路站僅約 200 米，雙地鐵加持構(gòu)筑便捷通勤網(wǎng)絡(luò)，快速銜接全城核心區(qū)域；商業(yè)上，向西約 300 米即達待建的西安銀泰中心，與西安龍湖長樂天街近在咫尺，幸福林帶商業(yè)也已運營，商業(yè)配套環(huán)伺，輕松滿足全維度消費需求；

教育上，北側(cè)一路之隔是西安黃河實驗小學，周邊聚集西安市昆侖中學、黃河中學、西安市西光中學等多所名校，疊加自建九年一貫制學校，形成全齡優(yōu)質(zhì)教育矩陣；

生態(tài)與醫(yī)療上，緊鄰總占地 1843 畝、全長 5.85 公里的幸福林帶 —— 全球最大地下空間綜合體之一，這條 “城市綠肺” 已成為城東生態(tài)宜居的核心標識，陜藥集團?山海丹醫(yī)院、西安電力中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)伺，為健康生活保駕護航。

作為深耕西北的實力房企，德通控股成立于 2006 年，總部位于陜西榆林，以建筑施工、地產(chǎn)置業(yè)為主業(yè)，涵蓋能源、化工、設(shè)計、物業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)板塊。旗下德通置業(yè)成立于 2010 年，擁有房產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，秉持 “區(qū)域深耕、品質(zhì)至上” 理念，布局榆林、西安、呼和浩特三地，累計開發(fā)面積超 280 萬平方米。

此次摘地前，德通已在西安相繼打造中榆科技大廈、德通映南山、德通昆侖序三大標桿項目，憑借硬核產(chǎn)品力、穩(wěn)健兌現(xiàn)力與良好市場口碑，贏得行業(yè)與購房者的高度認可。

此次幸福林帶地塊的落地，既是德通控股對西安主城價值的堅定看好，也是其深耕城東、迭代產(chǎn)品的重要布局。幸福林帶片區(qū)作為西安市 “十五五” 規(guī)劃重點城市更新項目、市級五大城市更新試點片區(qū)，是西安 “中優(yōu)” 戰(zhàn)略的核心示范工程，正加速從 “軍工老區(qū)” 向 “創(chuàng)新高地、活力新城” 轉(zhuǎn)型。依托板塊城市更新紅利、完善交通商業(yè)配套及自建九年一貫制學校優(yōu)勢，該項目有望打造為幸福林帶板塊又一品質(zhì)人居標桿，為西安改善市場注入新活力，同時助力新城區(qū)加快推進幸福林帶片區(qū)更新改造，賦能城東高質(zhì)量發(fā)展。

港務(wù)區(qū)1宗住宅用地意外流拍

與幸福林帶地塊的火熱成交形成鮮明對比，同日，原定掛牌截止的浐灞國際港 GW3-12-1-3 住宅用地意外流拍。

5月8日，西安公共資源交易中心發(fā)布《西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓流拍公告（西土出告字〔2026〕4號）》，內(nèi)容顯示：

西安市自然資源和規(guī)劃局與西安市公共資源交易中心于2026年4月2日聯(lián)合發(fā)布的西土出告字〔2026〕4號公告，定于2026年4月22日至5月8日通過西安市公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式出讓宗地編號為GW3-12-1-3的國有建設(shè)用地使用權(quán)。因掛牌期屆滿上述宗地未存在有效報價，宗地流拍。

公開信息顯示，宗地編號為GW3-12-1-3的國有建設(shè)用地位于西安浐灞國際港港務(wù)大道以東、駿馬路以南，土地面積36.881畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.1，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面29505-51633平方米。掛牌起始價3.541億元。

從區(qū)位來看，宗地屬于港務(wù)片區(qū)政經(jīng)板塊，北側(cè)是匯悅城小區(qū)，南側(cè)是西安知識產(chǎn)權(quán)法庭，東側(cè)是西安港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園；向北約 600 米即達地鐵 14 號線港務(wù)大道站，周邊匯聚西安國際港務(wù)區(qū)第四幼兒園、新農(nóng)小學、陸港第五小學（鐵一中陸港小學托管）等教育資源，啟航公園、港務(wù)中軸公園、西安熱血奇跡（雪世界）等生態(tài)休閑配套也已落地，具備一定的居住基礎(chǔ)條件。

盡管基礎(chǔ)配套尚可，但該宗地最終流拍，確實讓人意外；后續(xù)宗地情況我們持續(xù)關(guān)注。

5 月 8 日西安土拍的 “一熱一冷”，或許是當前樓市 分化格局的集中體現(xiàn)。幸福林帶地塊的成功成交，印證了主城核心區(qū)、成熟配套區(qū)、優(yōu)質(zhì)教育資源加持的低密改善地塊，依舊是房企競相爭奪的 “香餑餑”，其稀缺性與抗跌性在市場調(diào)整期愈發(fā)凸顯。

對于德通控股而言，此次落子幸福林帶，是其深耕西安、聚焦主城改善市場的關(guān)鍵一步。憑借企業(yè)雄厚實力、成熟開發(fā)經(jīng)驗以及對區(qū)域價值的精準判斷，疊加幸福林帶片區(qū)城市更新的持續(xù)推進，該項目有望成為板塊新的人居標桿，為西安樓市貢獻品質(zhì)力作。

未來，西安樓市將持續(xù)呈現(xiàn) “分化加劇、核心為王” 的發(fā)展態(tài)勢，房企拿地將更趨理性，聚焦主城核心、產(chǎn)業(yè)高地、配套成熟板塊；購房者置業(yè)也將更看重地段、配套、品質(zhì)與開發(fā)商實力，樓市正式進入 “硬核競爭” 時代。

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