“好端端的墻上被鑿了個(gè)大洞。”近日，市民林女士向柳報(bào)維權(quán)哥（微信號(hào)：lzwbwq）反映，有人在柳北區(qū)北雀路亞泰財(cái)富現(xiàn)代城4單元1層2號(hào)門入口的墻上進(jìn)行改造，在開鑿大洞之后形成了一個(gè)空間，并利用該空間開設(shè)了一家燒餅店，這是怎么回事？

林女士通過微信向記者發(fā)來一張圖片，內(nèi)容顯示在2024年12月23日當(dāng)天，2號(hào)門旁的一堵墻被人為拆除，內(nèi)部是空心狀態(tài)，有人在拆除后的位置走動(dòng)。

裝修期間墻上鑿了個(gè)洞。

據(jù)悉，該樓棟于2011年建成，為地上17層，1層是一個(gè)菜市場(chǎng)，2號(hào)門為該菜市場(chǎng)其中一個(gè)入口。6月1日，記者接報(bào)后來到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行走訪，看到曾經(jīng)進(jìn)行改造的墻體內(nèi)開設(shè)了一家鋪面，主要經(jīng)營(yíng)燒餅和其他小吃。

在現(xiàn)場(chǎng)，記者聯(lián)系到該鋪面的負(fù)責(zé)人檀先生，在其正式入場(chǎng)做生意時(shí)，此處的位置已然有足夠的條件開設(shè)鋪面，除此之外，他需向該鋪面的房東繳納每月5000元的租金。

燒餅店現(xiàn)狀。

林女士則表示，此處墻體的拆除并未有過任何提前通知，居民們也是在動(dòng)工之后才知道有這回事，部分居民對(duì)于樓棟的安全性存在擔(dān)憂。也有居民稱，該鋪面位于2號(hào)門的右側(cè)，而早在兩年前，左側(cè)便已開設(shè)了一家五金店，這足以證明這些墻體的位置其實(shí)并不影響樓棟安全。

燒餅店現(xiàn)狀。

那么是誰動(dòng)工拆除的墻體呢？記者先是來到該市場(chǎng)的招商辦公室進(jìn)行采訪，據(jù)管理方廣西糧源市場(chǎng)管理有限公司，該公司的負(fù)責(zé)人陳女士介紹，首先該樓棟的1、2層是框架剪力墻，被拆除的墻體并非承重墻結(jié)構(gòu)，不會(huì)影響樓棟的整體安全；其次該鋪面原先是一堵墻，但是墻內(nèi)是空心的，產(chǎn)權(quán)屬于第三方房東，該房東委托該公司進(jìn)行管理，該公司之后接到檀先生的請(qǐng)求后才幫忙尋找裝修公司進(jìn)行鋪面改造。陳女士說：“在不改動(dòng)承重墻的情況下，這個(gè)情況就類似家主要將門口朝向從朝北改為朝東，林女士并沒有主體資格插手管理這件事。”

管理方出具的產(chǎn)權(quán)證明該處房屋歸第三人所有。

記者查看了該鋪面的產(chǎn)權(quán)證書，并通過電話聯(lián)系到產(chǎn)權(quán)人巫先生，其表示知情該公司對(duì)房屋進(jìn)行改造一事，并已要求對(duì)方確保不要改動(dòng)承重墻以免后續(xù)發(fā)生意外情況。

對(duì)此，林女士出具一份《檢查報(bào)告》，該報(bào)告由具有專業(yè)鑒定資質(zhì)的廣西恒誠(chéng)工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司作出，內(nèi)容顯示該處拆改墻體非承重隔墻，未破壞承重主體結(jié)構(gòu)，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，不過存在兩點(diǎn)隱患，其一是該處開設(shè)門洞為2.6米寬，門洞較大，經(jīng)具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，門洞是否過梁未知，過梁載重能力是否能承受門洞上方磚墻自重未知；其二是該處原為整體墻體，與主體結(jié)構(gòu)設(shè)置有拉結(jié)筋，開設(shè)門洞后剛度較弱，抗震能力較弱，且該處的2號(hào)門是主要人流出入處，隔墻應(yīng)具有較好抗震穩(wěn)定性。該公司建議恢復(fù)或采取其他措施。

檢測(cè)報(bào)告稱墻體非承重墻但是存在隱患。

就此，林女士曾向柳北區(qū)綜合行政執(zhí)法局進(jìn)行反映，但由于不是承重墻，該局也未能對(duì)此進(jìn)行處理，下一步其或?qū)⑾蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。

針對(duì)本事件，廣西眾維律師事務(wù)所律師王歆介紹，首先要確定被拆除的墻體是否為業(yè)主共有部分，如不屬于產(chǎn)權(quán)人巫先生的專有部分，則屬于整棟樓業(yè)主法定的共有部分，基于這一情況，管理方需要在征得全體業(yè)主表決同意的情況下進(jìn)行改動(dòng)，否則業(yè)主有權(quán)可訴請(qǐng)恢復(fù)原狀。

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圖文來源：柳州1號(hào)

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