北京
文/廣州進深 嚴明會
最近，廣州天河北的英廣瑧尚項目，搞了個優惠促銷活動。
據中介發來的消息，建面約133㎡中層單位，一口價666萬元任選。
算下來，單價約5萬元/㎡左右。
大紅海報上，“最后一天”“限時”“一口價”等字眼，看上去很是吸引人。
但實際上，這個價格并不香。
01
英廣瑧尚于去年5月開盤，開盤價讓人“大跌眼鏡”。
這個曾經一度傳出要賣10萬+/㎡的神秘豪宅，開出了“4字頭”的超低價。
盡管如此，部分大戶型仍賣到千萬級別。
從成交價來看，首開第二個月網簽出爐，成交均價約4.66萬元/㎡。
之后幾個月，維持在4.63-4.89萬元/㎡之間。
到去年12月，項目成交均價達到最低，僅4.4萬元/㎡。
當時，英廣瑧尚年終特惠，建面約108㎡430萬元起，單價跌破4萬元/㎡。
建面約177㎡大戶型，總價也下了千萬，降至980萬元起。
沒降價的時候，愿意入手的人可能并不多。
一降價，單月就網簽了10套，是為數不多網簽呈雙位數的月份。
之后，進深君就經常在朋友圈和中介那里看到英廣瑧尚的“尾貨”促銷信息。
項目全盤208套可售住宅。自開盤至今，累計網簽100套，尚余一半未售。
說是尾貨，多少有點浮夸了。
02
這是一個極具“反差感”的項目。
英廣瑧尚位于天河區沙河板塊，位置雖優越，周邊環境卻稍顯破舊。
項目旁邊多是老舊小區，城市面貌非常一般。
不過，開發商英廣集團對這個項目很是重視，產品打造上不遺余力。
還專門邀請了亞洲園林大師小林政彥操刀，為項目做園林設計。
這位大師同時也是廣州豪宅標桿項目——合景臻頤府和琶洲·樾的園林設計者。
在公司官網上，英廣集團對英廣瑧尚的介紹是：
“為十余年無新房供應的沙河頂板塊帶來高品質居住體驗與配套升級。”
“在集團匠心獨運的雕琢下，項目將會譜寫天河西部高端改善居住新華章！”
定位非常高。
英廣集團，很多人感到陌生。
但說起它開發的豪宅盤“瑧林”，想必大家都耳熟能詳。
瑧林于2019年開盤，上車價高達14.5萬元/㎡，是天河公園板塊的豪宅代表，目前已售罄。
另外，還有一個位于老黃埔的“瑧榮府”，也是周邊老破小環繞，且僅有一棟單體樓，目前尚未開盤。
英廣瑧尚項目開發主體為廣州市華達房地產開發有限公司（以下簡稱“華達房地產”），該公司成立于1997年，執行董事、經理為鄧岱杰。
股權上，華達房地產由英廣集團間接全資持股。
英廣集團的創始人叫伍柏旺，網上關于他的資料并不多。
03
英廣瑧尚項目前身，是2004年出讓的先烈東橫路38號地塊。
當年，華達房地產以總價2143.674萬元的價格拿下該地塊，樓面價僅502元/㎡。
也就是說，到今年項目產權已經縮水22年。
這背后，是一段頗為曲折的開發故事。
當時拿地后，華達房地產并未立馬動工，而是閑置了很多年，最后竟然淪為了露天停車場。
據媒體報道，2010年，這宗地還登上過閑置地塊名單。
而華達房地產的股權也幾經變更，甚至雅居樂也曾經位列股東。
2017年，廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司進場，成為華達房地產的大股東，后又于2022年退出股東行列，退出時持股比例55%。
雅居樂五年都沒能“盤活”的項目，在2022年6月來到了英廣集團手中。
英廣集團動作很快，僅僅接盤一年多就躍躍入市，并起了個案名叫“澐璟”，但很快又沒了下文。
直到去年3月，英廣瑧尚正式拿到預售證，緊接著開門迎客。
這個命途多舛的樓盤，才終于在漫長的等待后，迎來了面世的曙光。
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