70米直面秦淮河！主城改善客群都在等著這個低密河景四代宅

在寸土寸金的秦淮主城，低密度住宅早已成為“可遇不可求”的存在。據土地市場數據顯示，秦淮主城核心區近三年少有容積率低于2.0的純住宅用地出讓。2026年，奧體建設攜“丹系”全新四代宅——丹若秦淮，以1.6的超低容積率落子在主城區秦淮河畔、月牙湖南，不僅填補了主城低密產品的市場空白，更是為南京改善家庭提供了“一線秦淮河景”的置業機遇。

背靠主城煙火，面向新城繁華

丹若秦淮的區位邏輯，并非簡單的“地段疊加”，而是精準卡位在“主城與新城”的價值交點：

背靠秦淮主城的煙火氣：項目深植于3100年文明積淀的秦淮土壤，周邊老字號林立，老街坊煙火氣濃郁，保留了南京人最割舍不下的生活底色。

面向南部新城的現代感：作為南京重點打造的城市新中心，南部新城歷經多年建設，配套正從規劃圖紙加速落地為現實，高端居住氛圍日益濃厚。

項目既可享受成熟便捷的生活底蘊，又可坐擁現代化的配套資源，形成“一半煙火+一半繁華”的互補格局。

兩公里內，匯聚一河雙公園雙地鐵

項目將地塊周邊的核心配套匯聚成為“2公里生活半徑”，讓自然和便捷觸手可及。

生態上：項目享有一線秦淮河景（直線距離秦淮河畔約70米），早起伴河風晨練，傍晚可沿河畔漫步，將千年文脈與自然景致融入日常居��；東側緊鄰約1000畝七橋甕濕地公園（直線約800米），植被繁茂、生態優越，是城市中的天然氧吧，日常休閑、親子游玩、老人康養皆有好去處；北望月牙湖公園（直線距離約2公里），三大生態資源環繞，形成“一河兩園”的生態格局，讓居住者在繁華主城，也能親近自然，實現“離塵不離城”的理想人居。

交通上：緊鄰地鐵5號線七橋甕站（直線約400米），并與規劃中的8號線石門坎站（直線約550米）形成雙軌交匯，高效通達全城。

商業上：無論是高端還是成熟都一應俱全。除了主城傳統的商圈輻射，南部新城即將運營的約25萬方金陵萬象城以及京東MALL等高端商業綜合體（開業時間、經營品牌、業態、期限等以經營者官方發布為準），直接拉高了區域的消費層級。這不僅僅是購物場所的堆砌，更是生活方式的迭代——從日常采買的便捷到國際潮流的觸達，丹若秦淮構建了一個無需遠行即可滿足全維需求的生活圈。

稀缺低密，“丹系”第四代洋房住區

作為板塊內目前唯一在售低密四代宅住區，丹若秦淮以1.6超低容積率，采用“南低北高”梯度布局，規劃8棟6-9層洋房與2棟17層小高層，樓間距開闊，保障每戶采光與私密性，拓寬秦淮河景與園林視野；約30%高綠地覆蓋率，讓社區內部景觀與外部生態自然銜接，營造出自然舒適的居住氛圍，與主城高密度住宅形成鮮明對比，稀缺性與舒適度拉滿。

作為奧體建設“丹系”產品的第三座第四代住宅，丹若秦淮在產品力的打磨上展現出了極強的專業性和匠心精神。項目攜手上海天華、北京順景、香港SCD 鄭樹芬設計等專業團隊，從建筑、景觀、空間設計到細節打磨，產品力全面提升，品質毋庸置疑。

項目摒棄了華而不實的過度包裝，轉而向內挖掘空間的潛力。針對建面約129㎡、139㎡、168㎡三種主力戶型，項目團隊進行深度打磨。特別是對于第四代住宅核心的“空中庭院”概念，項目在露臺尺度和室內空間的交互上做了大膽突破，實現了從“有露臺”到“好露臺”的跨越。無論是129㎡戶型的靈動“3+1”空間，還是168㎡端戶的雙套房與側向超大景觀露臺，都精準擊中了當代家庭對于社交、觀景的生活需求。

在房地產進入存量時代的2026年，購房邏輯已從“有房子”徹底轉向“好房子”時代。丹若秦淮的出現，恰逢其時地回應了這一市場命題。它并非單純地售賣空間，而是在輸出一種關于主城生活的價值觀——在效率與舒適之間，在繁華與煙火之間，尋找最優解。

荔咖啡?丹若秦淮店現已公開，恭迎品鑒

建面約129㎡美學樣板間預約中體驗中

秦淮主城丨水岸低密丨建面約129-168㎡第四代洋房住區

聯系熱線：姚經理 18651878184（微信同號）

本微信為廣告。本微信所載宣傳物料僅為要約邀請，所載全部內容僅供參考，均不構成要約，一切以政府相關部門最終核準及審批文件及雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定為準。所涉及效果圖、示意圖、意境圖、手繪圖等僅供設計理念和設計風格示意參考，不作為開發商的實際承諾，存在變更可能，以最終實際交付情況為準。部分圖片取自網絡，如有不妥請及時聯系刪稿。開發商：【南京奧晟房地產有限責任公司】。推廣名：丹若秦淮，備案名：丹若淮府。