廣西
曾幾何時，“一間鋪，三代富”是刻在無數小伙伴們骨子里的信仰，尤其是地處市區核芯區域的所謂“旺鋪”，更是被視為穩賺不賠的“金疙瘩”。
但是，當我的好朋友九伍二柒看到，柳州魚峰區蝴蝶山西路白云交易批發市場的一間“旺鋪”，據稱原購買總價超過122萬元，但如今每月出租的租金卻只有1300元的時候，瞬間心碎一地。
“一間鋪，三代富”的信仰，它坍塌了。
天價買入，白菜價出租？
事情的起因是這樣的。
近日，有房主在某拍賣平臺上拍賣白云交易批發市場（以下簡稱“白云批發市場”）的一間商鋪 ，該拍賣屬于商業拍賣，并非司法拍賣 。
這間商鋪具體地址為白云批發市場1-1XX號，是一間一樓的商鋪，建筑面積大約31㎡。據拍賣信息，該商鋪購買時間是2011年，原購買總價122萬元多，如今撿漏價只要16.6萬元。
拍賣信息介紹，這間商鋪目前正在出租當中，月租金1300元！
或許是為了增加說服力，促進拍賣成交，拍賣信息中附帶了商鋪認購書的照片：顯示實際認購總價為122萬3千多元。
同時，還附帶了租賃合同，顯示現在每月租金為1300元，租期截至2028年3月。
拍賣信息中的認購協議
租賃合同
讓我的好朋友九伍二柒驚訝的是，如果上述認購書總價真實的話，按照原購買總價122萬3千多元，現在月租金1300元來計算，這間商鋪要超過78年才能回本。這哪里是投資，分明是把錢扔進了無底洞好不好？
需要指出的是，拍賣信息中的認購書 并非正式購房合同， 且為復印件，原 認購總價 122萬多元的真實性存疑，不排除是為了吸引意向競買者而故意制造的噱頭。
拋開原購買總價到底多少不談，那么這間商鋪現在所謂的撿漏價 16.6萬元，能不能出手呢？我的好朋友九伍二柒認為，性價比并不算高。
首先，起拍價16.6萬元，但月租金只有1300元，回本周期大約 要 11年；其次，這間商鋪公攤非常高，產權證顯示其建筑面積30.88㎡，套內面積只有17.92㎡，公攤達42%。
最最最重要的一點就是，類似白云批發市場這種傳統的老牌批發市場，近年已經逐步沒落，投資價值不大。
傳統批發市場，日漸式微
白云批發市場，柳州曾經赫赫有名的老牌批發市場，地處柳石路、榮軍路和 蝴蝶山西 路的交匯區域，交通四通八達，路網稠密，距離柳州火車站和柳州汽車總站都比較近，還有多路公交車站設立，人流量大且穩定。
白云批發市場
在沒有網購或者說網購還不發達的年代，這里的商鋪堪稱“黃金寶地”，投資者趨之若鶩。
然而，時代的車輪滾滾向前，電商的崛起給了實體商業沉重一擊。越來越多的消費者選擇在網上購物，價格更透明、選擇更多、送貨上門的便捷性，讓傳統批發商圈的優勢蕩然無存。
白云批發市場也未能幸免，曾經人頭攢動的市場，如今已經變得有些沒落。
舉個例子亦可一窺端倪。此前，白云批發市場四至九層（面積約5617㎡）是柳州 伯爵大酒店，在柳州伯爵大酒店閉店后， 四至九層 在2024年-2025年經歷了3次重新招租，月租金從14.95萬多元一路降到6.74萬多元，但3次招租均以失敗告終。
白云批發市場四至九層，三次掛牌招租均告流拍
可以說，白云批發市場這類傳統市場，吸引力已經大不如前。在這樣的大環境下，再去接手一間商鋪，似乎并沒有太大的潛力。
小伙伴們，你們覺得白云批發市場1-1XX號的商鋪起拍價16.6萬元，會不會拍賣成功呢？
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【九伍二柒/原創作品】
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