中介不小心說漏嘴：大部分二手房都不值得買，4個原因很現實

我聽不到任何聲音。圈里人說有很多二手房并不是這樣的好，這是因為什么嗎？聽我跟你聊聊。

現在買房，不少人瞅著二手房。

圖個啥？

一來呢，省事，不用自己費勁裝修，直接就能住。

二來，二手房價格比新房好像能便宜點。

而且二手房可以實地查看，是否合適、適合與否一目了然。

這比買期房，心里踏實多了。

我最近就跟一個在上海做房產中介的朋友聊了聊。

他手中還有幾套二手房要出售，于是剛開始有些藏著掖著。

但最后他還是不得不承認大多數二手房都不值得購買�！�

為啥這么說呢？他給我說了四點，聽著都挺實在的。

第一，老房子裝修，比新房裝修更費勁。

很多人覺得二手房能省裝修費，能拎包入住。

但是二手房的裝修時間已經很久了，陳舊不說，你也不一定看得上眼。

最后，還是得花錢重新弄，少說也得十幾萬。

如果選擇毛坯新房的話，就可以按照自己的喜好進行裝修設計，自由發揮，多么愜意。

第二，房型和設備，都老啦。

很多二手房，建好都快20年了，甚至更久。

那時候的房型設計，并不像現在這樣考慮人住著是否舒服。

客廳小、廚房、廁所沒有窗戶，住起來不透氣，采光不好。

還有那些電梯、水管子啥的，用久了就容易壞。

修起來要花錢，用維修基金，基金用完以后還得自掏腰包，這就成了大麻煩。

第三，貸款利息，比新房高。

目前許多銀行對于房齡20年以上二手房的貸款申請嚴格審查。

要么批不下來，要么利息就比新房高出個零頭。

雖然二手房表面上看上去便宜一些，但是加上貸款利息之后，實際所花費的費用可能會比新房高得多。

第四，二手房，跌價更快。

以前房價漲的時候，新房二手房都漲。

但現在，好多地方房價都在跌。

而且，二手房跌得比新房厲害多了。

朋友說上海有套4年前400萬買下來的房屋，目前只值256萬元，比原來值少30%左右。

而同期的新房，跌幅就沒這么大。

舊小區、老樓在房價下探時最易受沖擊。

因此中介大哥一說，才知道買二手房真的要仔細挑選。

那咋辦呢？

他提出用房齡5到10年的住房，也就是次新房作為投資對象。

這種房子，比老破舊的二手房性價比高多了。

另外一種選擇就是國家目前支持開發商多售現房。

以后新房里，能看到摸著的房子會越來越多。

買現房，質量有保障，也能少點操心。

咱們老百姓買房，就是圖個安穩，圖個家。