中指研究院：1-4 月全國法拍市場小幅增長 成交提升、金額與均價回落

智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，2026 年1-4月全國法拍房源掛拍27.2萬套，同比微增0.8%;成交5.6萬套，同比增8.5%，清倉率20.7%，總成交額784.6億元，同比降 6.0%，成交均價4775元 /㎡，折價率72.7%。住宅為成交主力，占總成交額 52.5%，清倉率33.0%，同比提升5.9個百分點。浙江省表現顯著，1-4 月新上拍品 12904 套，成交 8322 套，清倉率 45.7%，成交額 124 億元。住宅清倉率61.9%，遠高于全國水平。

01 重點監測省市：浙江省法拍房市場趨勢

重點監測省市，浙江省2026年1-4月法拍市場供應新增上拍拍品12904套,同比增長73.9%，交易截止拍品掛拍各類房源18224套，同比增加87.8%;成交拍品約8322套，拍品清倉率45.7%，總成交金額約124億元。前4個月按拍次交易25837次，成交約8352次，按拍次成交率32.3%。各物業類型中，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍10531套，成交6522套，清倉率61.9%，成交金額81.4億元。法拍商業交易截止拍品3133套，成交988套，清倉率31.5%，成交金額20.1億元。法拍土地成交6宗，成交總金額9110萬元。法拍工業廠房成交71件，成交總金額20.6億元。

圖：中指數據法拍看板

2026年4月，浙江新上3712件各類法拍房源，環比增加45.3%，交易截止拍品6220套，環比增加11.9%，成交各類拍品2335套，環比增加9.8%，法拍房源成交金額30.9億元，拍品成交均價5567元/平米，成交折價率76.6%。其中，法拍住宅交易截止拍品3231套，環比減少11.6%，成交拍品1637套，環比減少5.5%，法拍住宅單月成交 19.9億元，環比減少7.3%,住宅拍品成交均價8813元/平米，成交折價率76.7%。

圖：2023年-2026年4月浙江省法拍市場各月交易走勢

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

1-4月浙江各城市法拍金額，杭州以各類法拍拍品總成交金額34.7億元領先其它區域，期間杭州成交法拍住宅房源1462套，省內成交量排第二，掛拍房源3044套，清倉率48.0%，拍品成交均價8905元/平米，成交折價率74.5%。寧波法拍住宅以總成交金額16.2億元位列第二，交易截止掛拍房源3365套，成交1728套，成交均價7995元/平米，平均成交折價率74.4%;嘉興法拍總成交金額14.8億元排全省第三，平均成交均價4854元/平米。其余如溫州成交金額12.7億元、金華總成交金額12.4億元、臺州總成交金額10.1億元。

圖： 1-4月浙江省各城市各類物業法拍房掛拍&成交

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

1-4月，浙江省法拍住宅平均清倉率61.7%。寧波、杭州、臺州、嘉興、麗水等排在省內成交前幾名，清倉率超6成。寧波市法拍住宅房源交易截止時掛拍1490套，成交1076套，清倉率72.2%，位列省內第一;杭州市前4個月新上1179套法拍住宅房源，交易截止累計拍品1557套，成交法拍住宅房源1081套，以69.4%清倉率位列全省第二;臺州市交易截止法拍住宅拍品數量964套，成交663套，成交清倉率68.8%，位居全省第三;嘉興市交易截止時拍品掛拍1066套，成交707套，清倉率66.3%，位列第四。其余省市如麗水、溫州清倉率分別為63.9%、62.5%均高于6成。

表：1-4月浙江省法拍市場成交拍次分布(套)

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

1-4月浙江省法拍住宅平均成交折價率74.9%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折價率為84.4%;有512余套法拍房源成交高于評估價格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價率在5.6折~1.1倍之間，平均成交折價率為67.6%，二拍交易中有19套法拍房源成交價高于評估價，主要位于杭州、寧波、紹興等城市。變賣及重新掛拍階段成交有635套，變賣階段平均成交折價率60.2%。

圖：1-4月浙江省法拍住宅房源成交折價率

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

02 2026年1-4月中指法拍數據監測：355城法拍房交易走勢

2026年1-4月全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量27.2萬套，同比增加0.8%，房源累計拍次共39.6萬次(同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣)，最終成交拍品數量為5.6萬套，同比增長8.5%，清倉率20.7%(成交拍品/交易截止拍品)，總成交金額784.6億元，同比下降6.0%。各類法拍房源成交均價4775元/㎡，同比下降4.9%，平均折價率為72.7%。

圖：2023-2026年4月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

不同類型拍品來看，2026年1-4月，住宅房源新上拍品數量5.8萬套，交易截止拍品數量11.8萬套，成交拍品3.9萬套。

表：2025&2026年1-4月各類法拍房掛拍套數及成交金額

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結束后需進行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請執行人確認后進行變賣。一拍起拍折價率(起拍折價率=掛拍價/評估價)在0.7-1折之間;二拍為一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率(起拍折價率=掛拍價/評估價)在0.56-0.7折之間;一般情況下變賣起拍價等于二拍起拍價。二拍流拍后，拍品流入變賣階段，起拍價與二拍一致，變賣周期1-60天，期間內任意時間點有報價即成交。

從成交拍品的拍賣過程來看，2026年1-4月在一拍階段成交的拍品共2.1萬套。

圖：2025、2026年1-4月全國法拍房各拍賣階段占比

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

03 法拍住宅

住宅類法拍房方面，2026年1-4月法拍住宅掛拍房源數量11.8萬套。

其中，4月份住宅法拍房源累計新上拍品1.9萬套，掛拍拍品數量3.8萬套，房源累計拍次共4.1萬次。

圖：2024-2026年1-4月法拍住宅市場趨勢

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

各能級城市中， 2026年1-4月一線城市法拍住宅房源成交2799套，成交總金額101.3億元，成交均價30602元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品801套，成交371套，清倉率46.3%，成交折價率75.7%，成交均價38138元/㎡，成交金額17.7億元。上海交易截止掛拍拍品868套，成交603套，清倉率69.5%，成交折價率74.9%，成交均價42205元/㎡，成交金額32.9億元。廣州交易截止掛拍2166套，成交1095套，清倉率50.6%，成交折價率77.5%，成交均價15477元/㎡。深圳法拍住宅交易截止掛拍1071套，成交730套，清倉率68.2%，成交折價率92.6%，成交均價39107元/㎡。

圖： 2026年1-4月各能級城市法拍住宅成交結構

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

表：2026年1-4月法拍住宅成交總金額TOP50

小結：從監測數據看，1-4 月全國法拍市場小幅增長，成交提升、金額與均價回落，住宅為成交主力。浙江法拍熱度顯著高于全國，供應與成交大幅增長，住宅清倉率領先。一線均價高、折價穩健，二拍為主要成交階段，整體市場活躍度提升。

近年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構、銀行、以及購房者參與到法拍市場中，中指法拍數據庫匯總全國355城法拍數據，涵蓋住宅、商業、工業、土地、車位等物業類型，歷史數據可追溯至2015年。