五華再打教育牌，昭宗片區新建小學與完中，洋房坡地更值錢了

去年底，五華區昭宗片區有5宗安置房用地被五華區綠色城市更新改造公司同一天拿下，加上此前已經在同一片區出讓，還有規劃建設的安置房用地，昭宗片區的安置房建設用地就達到8宗之多，總面積211.6畝，建筑面積超過40萬平米。

在一個城改項目中建設如此之多的安置房，在昆明城中村改造歷史上十分罕見，因此云南房網猜測除非是為了大規模征遷昭宗片區后續土地，否則沒有必要建設如此之多的安置房。

昭宗片區的兩宗住宅地塊被調整為中小學教育用地

兩天前，五華區和昆明市自規局再次發布公告，要對五華區黑林鋪單元1WH-GXN-A4-03-02等地塊的控詳規進行維護�？卦斠幘S護其實就是調整控詳規，而黑林鋪單元1WH-GXN-A4-03-02等地塊正是昭宗片區城改項目的一部分，位置在昭宗路以北，靠近新昆楚大高速入城立交橋。

云南房網看了一下，此次調規，主要是將其中的兩宗住宅用地變成了中小學教育用地，調規前規劃的兩宗幼兒園建設用地也并入了教育用地。調整后的教育用地總共有兩宗，較小一宗的面積是18.9畝，規劃建設一所12班小學；較大一宗的面積是67.3畝，規劃建設一所完全中學，其中初中18班高中21班。

紅線內即為本地調規范圍

值得注意的是，被調整為建設39班完中的地塊，原本也用于安置房建設。去年5月，建投五公司宣布與十四冶、云南省建筑工程設計院組成聯合體，中標昭宗片區城改項目安置房項目01地塊和02地塊設計施工總承包，其中的01地塊正是如今計劃建設中學的土地。

將住宅地塊改為教育用地，并不意味著昭宗片區的安置房建設規模會變小，因為昭宗片區的改造范圍很大，規劃中的住宅用地不少。

昭宗片區規劃范圍（黃色地塊均為住宅用地）

從新近的昭宗片區控詳規維護動作還能看出，云南房網去年對昭宗片區城改的一個猜測看起來也漸行漸近。去年底，云南房網認為昭宗片區的安置房建設規模之所以比較大，很可能是為了加快后續拆遷步伐，釋放昭宗片區容積率比較低的坡地洋房地塊。

比如在此次調規后，全國醫學靈長類研究中心旁邊的住宅地塊和商住混合用地，很可能就將提上出讓日程。其中在新建中學西側，城投森林湖小區旁邊就有一宗52畝的住宅用地，容積率只有2.0，限高30米。在全國醫學靈長類研究中心北側，森林湖小區東側的60.4畝商住混合用地（住宅占比70%），容積率更是只有1.6，限高24米。

這么低的容積率不太可能拿來建設安置房，因為去年五華區綠色城市更新改造公司在昭宗片區取得了5宗安置房地塊，容積率最低也要2.7。

昭宗片區至今為止最大的開發項目森林湖就是個洋房社區

受地理環境制約，五華區城建長期局限于西北三環以內，建設用地相對緊張，因此，跨越三環發展是五華區的長期戰略，其中昭宗片區又是重點方向。在具體做法上，利用自身教育實力雄厚的優勢，通過新建高水平學校帶動昭宗片區后續開發，基本上是五華區的一張明牌了。