寶山首個抬板實景呈現，建發云湖玥已取證

上海進深 李譽 近日，建發云湖玥已于正式取證，均價46528元/㎡，5月11日至14日開啟認購。

項目首開推出2#、3#、5#、6#、8#共5棟樓，合計183套房源，涵蓋約99㎡三房93套、約117㎡三房plus54套、約131㎡四房36套，總價門檻約450萬起步。

其中，8#為樓王，純131㎡大四房，正對核心景觀軸，可直觀二進水院與三進亭臺，景觀資源全社區最優。

6#南側無住宅遮擋，采光通透，北向正對橫向景觀軸，東西兩側分別可看示范區實景與中央大草坪，景觀面接近樓王水準但價格更友好。

5#緊鄰約1900㎡下沉會所，戶型覆蓋約99㎡、115㎡、117㎡三個面積段，適合會所使用頻率高的家庭。

2#和3#為性價比組團，3#南北雙園景觀，2#北向直面景觀長廊及大面積水景，主力約99至100㎡三房，是首開中上車門檻最低的選擇。

戶型層面，建面約99㎡三房實得率約86%至90%，實際使用感接近傳統109㎡的空間體量，層高約3.1米，南向面寬約9.5米，LDKB一體化空間約27㎡，部分戶型帶270度環幕陽臺，全屋收納體系約12m3。

建面約117㎡戶型在此基礎上增加約8㎡靈活空間，可根據家庭階段自由調配為書房、兒童房或儲藏間，客餐廳尺度進一步拉大，適配三代同堂或二孩家庭。

建面約131㎡樓王四房，四開間朝南，南向面寬約14米，主臥套房配獨立衣帽間及四件套主衛，邊戶帶L型飄窗，實現環幕視野。

社區整體采用抬板設計，地面抬高約5.4米，首層為陽光車庫，二層起為生活場域，人車徹底分層，首層住宅離地至高約10米。

項目總占地約7.8萬㎡，容積率1.2至1.6，限高18米，綠化率約35%，規劃31棟4至17層住宅，涵蓋洋房與疊墅兩大產品線，車位比1比1.2。

其中首開地塊為純洋房形態，無連廊，一梯兩戶，容積率約1.5，樓間距約30至38米。

首開地塊同步配建約4400㎡雙境會所體系，約1900㎡下沉會所與約2500㎡主題架空層組合，戶均會所面積約17㎡，內設社區室內半場籃球場、兒童游樂區、健身房、瑜伽室、閱讀自習室及咖啡吧等功能空間。

園林利用約7.2米高差打造立體山水格局，臺地花園、曲水幽谷與下沉水院層層遞進，門庭長約76米、高約14米。

華二寶山實驗學校美蘭湖校區為公辦九年一貫制，直線距離約50米，2026年4月已啟動招生，具體入學以當年政策為準。

軌交7號線美蘭湖站直線約600米，可一線直達靜安寺。約300米處為約70萬方美蘭城TOD綜合體。

項目周邊約224萬方雙湖一園環繞，生態資源集中。

項目開發公司為上海兆寶泓房地產開發有限公司，法定代表人于雷。

相關公司：建發集團,建發物業無錫