江西
物業管理的那些事
4天3人倒在工作崗位上，70歲老人值夜班誰該反思？
你家小區的夜班保安，多大年紀？下次深夜回家經過門崗，你不妨多看一眼——那個替你守門的人，可能已經七十了。
這不是假設。2026年2月25日，大連教師大廈物業10號崗夜班員工突發心梗。三天后的28日，7號崗夜班員工突發心梗，同一天9號崗員工突發腦梗。4天之內，3名值班人員接連倒下。
據大皖新聞報道，這3人年齡均在70歲前后，有老年病史。屬地白云街道辦事處確認，3人均已就醫正在養病（來源：大皖新聞，2026年5月9日）。物業公司事后通知承認值班人員短缺，決定增設夜間總值班室，安排2人專職夜巡（來源：新浪財經轉引北京晚報，2026年5月10日）。
3個人倒下了，物業的做法是加一個值班室、加兩個人巡夜。這叫整改嗎？這叫補窟窿。真正該問的是：為什么夜班崗位全是70歲的老人？為什么在他們倒下之前，沒人覺得這是問題？
不只是大連，這是整個物業行業的縮影
小區門崗值夜班的，大多是中老年人。物業行業長期招人難、留人難，夜班更是沒人愿意干——工資不高、枯燥乏味、還得熬夜。年輕人幾乎不會選這個崗位，于是退而不休的老年人填補了空缺。
但凡日子過得去，誰愿意七十歲還熬夜打工？物業圖的是什么？成本低、好管理、要求少。70歲老人和30歲年輕人，夜班工資差不了多少，可年輕人的社保、管理成本遠高于老人。精算完成本，有沒有算過風險？
夜班本身就是高健康風險崗位。年輕人倒時差都得緩三天，讓70歲、有老年病的人熬夜守一整夜，出了事算誰的？
70歲值夜班，法律管不管？
70歲的老人在法律上已不屬于"勞動者"。《勞動合同法》第四十四條規定，勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的，勞動合同終止。也就是說，70歲老人跟物業之間不是勞動關系，是勞務關系——沒有工傷保險、沒有加班費、沒有年休假。一旦出事，走的是民事賠償，不是工傷認定，維權門檻高得多。
《保安服務管理條例》第十六條規定保安員須年滿18周歲、身體健康，但沒有明確年齡上限。"身體健康"四個字留給了物業自己把握。70歲、有老年病，算不算健康？誰來審核？沒人管。
這件事該怎么做？
物業對高齡從業人員必須做崗前體檢，不適合夜班的堅決不安排。這不是人情，是底線。
有條件的地方應為超齡從業人員購買商業意外險。多地已出臺政策允許超齡人員單險種參加工傷保險，物業應主動核查屬地政策（來源：京都律師事務所，2026年5月8日）。
業委會和業主應該關注物業的用工情況。你家小區的夜班是誰在值守？多大年紀？這些不是"別人的事"。
2025年7月人社部已發布《超齡勞動者基本權益保障暫行規定（征求意見稿）》，首次從國家層面填補這個法律空白，值得持續關注。
大連教師大廈的3位老人，據說都已回家養病。物業說"他們不干了"。六個字，一段雇傭關系畫上了句號。
4天3人倒在崗位上，不只是3個家庭的悲劇，更是物業行業用工亂象的一面鏡子。你家小區是不是也這樣？
別等到下一個夜班崗位上的人倒下，才想起來問一句：他到底多大年紀？
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