據(jù)報(bào)道，繼5月3日出現(xiàn)“日光盤”后，深圳光明區(qū)再現(xiàn)新盤大賣。5月10日，位于光明科學(xué)公園片區(qū)一新樓盤開盤，基本上就是開盤即賣爆。

當(dāng)然，這里還是需要說一下，這個(gè)新盤賣得好一方面是得益于最近深圳樓市火熱行情的催化；另一方面其本身也是較有性價(jià)比的，作為“新國(guó)標(biāo)”戶型，賣得并不貴。

到了5月份，深圳樓市還能延續(xù)如此的熱度，一定程度上也在向市場(chǎng)傳遞信號(hào)——深圳樓市是不是真的要逆轉(zhuǎn)了？

進(jìn)入2026年以來，尤其是3月和4月，深圳樓市走出一波“小陽(yáng)春”行情。

3月份，深圳一、二手房成交7,898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個(gè)月新高。其中，一手住宅網(wǎng)簽2,827套，環(huán)比上漲118%。市場(chǎng)成交與看房熱度大幅攀升，二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)超200%，月度看房量創(chuàng)近5年新高。

在成交量攀升的支撐下，3月份深圳房?jī)r(jià)也開始發(fā)生了積極的變化，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)，深圳3月份的一手住宅和二手住宅的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%和0.4%。尤其是二手住宅價(jià)格的回升讓市場(chǎng)看到回暖的希望。

4月份，深圳樓市延續(xù)3月份的回暖行情，一二手住宅網(wǎng)簽量為9,044套，環(huán)比增加15%，這也是時(shí)隔12個(gè)月后再次突破9000套大關(guān)。

3月份與4月份這兩個(gè)月，深圳一手住宅成交持續(xù)放量，二手住宅穩(wěn)穩(wěn)站在了5000套的“枯榮線”上了。

在4月28日，重磅會(huì)議重提房地產(chǎn)，并指出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”。就在第二天的4月29日，深圳率先出臺(tái)了樓市新政，進(jìn)一步放開福田、南山及寶安新安街道這幾個(gè)核心區(qū)域的樓市限購(gòu)；并且提高了住房公積金的貸款額度，實(shí)際上就是降低了購(gòu)房者的綜合購(gòu)房成本。

那么這次的樓市新政效果如何？

可以說是立竿見影！正如文章開頭說的，僅僅是深圳光明區(qū)，在新政過后的就連續(xù)出現(xiàn)兩個(gè)大賣的樓盤。

而據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)，本次樓市新政出臺(tái)的4月30日-5月10日，全市一、二手商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽2,776套，同比大幅增加52.9%。其中，新建商品住宅認(rèn)購(gòu)1,021套，同比增加33.6%；網(wǎng)簽銷售1,272套，同比增加67.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交1,504套，同比增加42.2%。

以上數(shù)據(jù)足以說明很多問題。市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月的回暖，是不是意味著深圳樓市要逆轉(zhuǎn)了？

實(shí)際上，在樓市成交量的拉升下，深圳房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)了回漲的積極變化，只是說當(dāng)前回漲的幅度比較小，市場(chǎng)感知不是很明顯。不過，也得強(qiáng)調(diào)一下，雖然房?jī)r(jià)整體有回漲的跡象，但已經(jīng)開始呈現(xiàn)區(qū)域、板塊之間的分化了。中心區(qū)、各區(qū)的核心區(qū)及潛力板塊，房?jī)r(jià)更有向上的動(dòng)力。除此之外的區(qū)域，房?jī)r(jià)下跌的勢(shì)能仍未完全消除。

市場(chǎng)的逆轉(zhuǎn)往往不是在某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，而是一個(gè)過程。深圳樓市或許正在這個(gè)過程之中了！