上海
2026年3月，我們追蹤了上海、南京、杭州、廣州、深圳五座核心城市的二手房真實成交數據。這里的“折價率”就是成交價除以掛牌價——0.93，就是打93折；1.06，就是要加價6%。簡單直接，一目了然。
折價率=上月成交價/最新掛牌價，意思是成交價比掛牌價打了幾折
數據從總價段、面積段到房齡段，再到各個區域，打折的力度千差萬別。更有趣的是，那些你以為“老破小”一定便宜的地方，卻在悄悄溢價；而那些次新房集中的板塊，正成為砍價的主戰場。
接下來，我們把五個城市掰開揉碎，一個一個看——到底哪里最好談？哪里最抗跌？哪里是你今年上車的機會？
數據說明Explain：數據出自兔博士app，2026年3月二手房成交數據以及掛牌數據，同比2025年3月。
南京NANJING
首先來看下城市整體情況：
南京整體市場：
·全市平均：打91折（優惠9%）
·比去年：折扣變大（多優惠6%）
第二張圖是分段的分析：
圖一是分總價段的折價率情況；圖二是面積段。
1.南京除200萬以下原價外，其他總價段普遍溢價（加價買），尤其500-800萬要加價6%。但800萬以上從去年的溢價變為折扣（多優惠5%），高端市場降溫明顯。
2.65-80㎡打折最多（89折），優惠11%，且比去年折扣更大（多優惠8%）。
45㎡以下反而溢價6%，小戶型在南京要加價買。
160-200㎡折扣擴大最明顯（多優惠13%），大面積改善盤價格松動。
第三張圖是區域的分析：
·棲霞打79折（優惠21%），全南京折扣最深，買家撿漏首選。
沒有溢價區域，最高也只是鼓樓、高淳打99折（優惠1%）。所有區域比去年折扣都變大，全市普降。
最后我們做一個總結：
南京二手房平均打91折，比去年折扣更大（更好砍價）。棲霞打79折最狠，65-80㎡和10-20年房齡是砍價主力。與上海不同，南京小戶型（45㎡以下）反而要加價6%，但全市已無溢價區域，整體買方市場特征明顯。
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