大手筆修規！蘭州七里河核心，新增約30畝低密黃金宅地！

2026年的七里河，發力超猛！

自西向東，從彭家坪、馬灘到蘭州西站南北廣場，再到小西湖，蘭州七里河正大手筆密集修規，將騰挪出一大批優質土地。

5月11日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區QLH-10單元層面詳細規劃》《蘭州市中心城區QLH-10-1用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

中心城區QLH-10單元層面詳細規劃 來源@蘭州市自然資源局

QLH-10單元位于七里河區西湖街道，西起七里河東街、東至小西湖立交橋和鹼溝沿、南起建工中街、北至黃河。

單元層面詳細規劃功能布局，以綜合服務和居住生活為主。

單元用地控制指標 來源@蘭州市自然資源局

此次單獨公示的QLH-10-1用地，位于單元東南側，總面積約282畝。
實施層面詳細規劃涉及城鎮住宅、商務金融、醫院、科研、中小學、宗教、社會停車場、公園綠地和城鎮村道路9種用地類型。

中心城區QLH-10-1用地實施層面詳細規劃 來源@蘭州市自然資源局

其中，現狀保留城鎮住宅、商務金融、醫院等用地約252.3畝。
此次修規，重點是新規劃城鎮住宅用地約29.7畝，位于七里河小學以東、蘭州公交集團有限公司以南、鹼溝沿小學以西、建工中街以北范圍。
地塊指標優越，容積率≤2.4、建筑密度≤20%、綠地率≥35%、建筑限高80米。

地塊位置示意 制圖@指蘭針
這宗地塊質素相當優越，區域內蘭州地鐵1號線、小西湖大橋、西津西路、建工中街等城市大動脈、主次干道交錯。
周邊教育資源也相當密集，蘭州八十一中、七里河小學、鹼溝沿小學、蘭州市第十二中學、蘭州西北中學等學校環伺。
片區內還有七里河體育場、小西湖公園、940醫院、甘肅省腫瘤醫院、西站商圈等一大批優質城市資源。
當然，更有蘭州西站、汽車西站樞紐加持，這宗居住用地，含金量十足。
2024年年底開始，蘭州土地市場恢復活躍，新的地王就誕生在七里河。
尤其是西站核心范圍內，優質地塊往往總能吸引各路強企大手筆競爭，這宗地塊規模適宜，條件優越，相當符合當下房企拿地的偏好。
從2025年開始，蘭州七里河動作頻頻，以蘭州西站板塊為核心，南部彭家坪、龔家灣、晏家坪，西站北廣場、南廣場、馬灘等地均進行了大規模的修規。
此舉釋放了諸多產業、居住用地，七里河也相繼落地了一大批優質項目。
2026年后，區域諸多新項目也迅速亮相入市，改善住宅產品迅速補倉。
截止目前，七里河核心區域，已有保利·安瀾天珺、令牌·云璟、城享·楠樾、中鐵土門墩棚改項目、景嘉詩悅、勝財壹號院等諸多新盤。

七里河新盤分布 制圖@指蘭針
加之1月公示的蘭州市商業學校棚戶區改造用地；3月公示的北廣場、環球港對面，規劃新增43.8畝超低密宅地；此次修規的小西湖29.7畝優質地塊……
以及南廣場拆遷釋放的624.71畝騰退土地，今年蘭州七里河將成為蘭州主城開發最為活躍的區域。

接下來，就靜候這些優質地塊上架，繼續沖擊蘭州改善人居天花板！

作者=指蘭針·邊璋

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