楊浦濱江，正以“世界科創濱江”的全新站位，引領黃浦江進入濱江4.0時代。三年間，這里以驚人的兌現速度，從藍圖規劃步入實景生活，不僅重塑了上海濱水岸線的競爭力，更筑牢了上海面向全球的濱江功能底盤。

在此發展歷程中，縵云上海作為楊浦濱江的首發住宅作品，以“超強的實景兌現力”，同步呈現一場“全球濱水實景生活大秀”，生動回應這片土地的價值與未來。

本期「匯客廳」特邀華東師范大學教授——滕堂偉先生，共同聚焦濱江4.0的價值內核與兌現邏輯，深入探討縵云上海如何以“超強的實景兌現力”，定義全球濱水人居新高度。

對話嘉賓：

華東師范大學城市與區域科學學院教授、國土開發與區域經濟研究所主任——滕堂偉

地產申度創始人、資深媒體人——魏培

01

科創濱江4.0

如何重構上海濱江價值高度？

魏培：楊浦濱江這三年兌現速度非常快。滕教授，從城市發展角度看，我們該如何定義它現在所處的階段和真正價值？

滕堂偉：我認為楊浦濱江，正引領黃浦江進入“4.0時代”，成為上海濱江價值的“終極版本”。黃浦江的進化史，就是城市核心功能的躍遷史：外灘1.0是金融基石，陸家嘴2.0是資本中心，北外灘3.0集聚總部經濟。如今，楊浦濱江以“世界科創濱江”的定位，成為驅動上海未來的創新發動機。

楊浦濱江實景

這背后，是貫穿始終的科創發展脈絡、高規格的兌現力，以及龐大的全域產業開發規模。它們共同承載著全球科創核心功能區的戰略使命，筑牢了上海面向全球競爭的濱江功能底盤。

魏培：由此可見，濱江4.0藍圖的潛力巨大，能級很高。但面對這片區域的未來，市場上仍有一些觀望和質疑。您認為該如何看待這些聲音？

滕堂偉： 回應市場疑慮，最有力的并非規劃本身，而是兌現速度與兌現能級。過去三年，我們看到了頭部企業總部、濱水空間、旗艦商業、高端住區同步推進。別人在規劃，它已經在建成；別人還在憧憬，它已經在呈現。

楊浦濱江實景

抖音集團上海濱江中心、楊浦濱江創智中心將于6月正式竣工交付；美團上海科技中心首批塔樓已落成，預計將與嗶哩嗶哩新時代產業園一起，在今年底同步投入辦公入駐及商業運營。所以說，2026 年是楊浦濱江“當之無愧”的價值兌現元年。

抖音集團上海濱江中心實景

美團上海科技中心實景

嗶哩嗶哩新時代產業園實景

隨著美團、B站、抖音等總部等總部陸續進入交付階段，它們將直接帶來超6萬高知科創人才。這些人會在這里消費、居住、創作、工作，這是“激活”而非“填充”，將讓濱江形成24小時自我循環的活力閉環。

所以，科創濱江4.0，標志上海濱江進入了對標世界級的科創生產力時代，它從單一岸線開發，躍升為全球科創核心功能的岸線賦能與價值領航。這是楊浦濱江對上海最大的貢獻，也是我信心的根本來源。

02

與上海共未來

縵云上海為何是時代之選？

滕堂偉：在區域價值快速躍升和兌現的背景下，縵云上海作為楊浦濱江首發作品，其實景兌現與產品力，是否也是對楊浦濱江人居價值的同步兌現形成支撐？

魏培：縵云上海的價值，恰恰與楊浦濱江的兌現速度同頻。作為楊浦濱江首發住宅項目，它不僅是區域的先行者，更是價值的率先兌現者，為市場樹立了三重標桿。

第一重，是承諾的兌現。 2023年首批業主的選擇，源自對區域的前瞻判斷。如今家園實景優雅呈現，而到2026年，楊浦濱江將進入兌現的大年。這種由內到外“所見即所得”的確定性，在當下市場中顯得尤為珍貴。

縵云上海三期實景

第二重，是品質的堅守。“縵系”的酒店級審美標準，充分融入業主的日常生活。從入口的藝術雕塑、酒店式落客區，再到地下空間對石材的精心運用，顯得低調且奢華。

這種品質更展現在生活的多個維度：約50米寬的恢弘社區門頭、約3.5萬平方米的中央園林、四重精裝歸家大堂，以及3.3至3.5米的豪宅級層高，共同構筑了精細的質感。

縵云上海三期實景

第三重，是生活的閉環，這代表了縵云的更高維度。在社區內，約3000方的頂級會所，與6米挑高的架空層泛會所（局部樓棟），構成雙重會所體系，滿足家人全齡段的社交、健身與成長需求。

縵云上海三期架空層泛會所實景

縵云獨創的“無邊際服務”，更為生活注入持續的尊崇感與藝術氛圍。走出社區，則可快速銜接濱江商業與藝術岸線，實現居家生活與城市資源的無界融合，讓完整的濱水生活方式觸手可及。

縵系無邊際服務示意圖

濱江在不斷升級，縵云則在持續兌現。在這場全球濱水生活的實景呈現中，縵云上海不僅是重要的參與者，更是引領者。它用實景品質印證區域價值，讓選擇這里，等同于選擇與上海最具活力的科創濱江共成長，擁抱可觸摸、可沉浸的國際濱水生活。

值得一提的是，縵云上海目前主力在售建面約253㎡稀缺四房，僅余少量優質房源。

縵云上海253㎡戶型圖

縵云上海全新示范區現已正式開放，生活美學館也同步煥新。新址：楊樹浦路2677弄。

縵云上海全新示范區實景圖

縵云上海全新生活美學館

與示范區同步開放中

新址：楊樹浦路2677弄

恭候您蒞臨品鑒！