四川
記者|陳婷
編輯|程鵬 陳俊杰 杜恒峰 校對|陳柯名
近日，“南京雨花客廳北區”登上司法拍賣平臺。阿里司法拍賣網站顯示，南京市雨花臺區軟件大道109號8幢一室、二室不動產將開始拍賣。該資產評估價11.49億元，起拍價8.04億元，所有權人為南京豐盛大族科技股份有限公司，目前已被查封。租賃清單顯示，共有61個商戶在租，大部分租期約5年。其中迪卡儂和山姆會員超市租期最長，達20年。從租金支付情況看，大部分商戶已付租，僅8家存在欠租，其中山姆會員超市欠款約887萬元，為欠租最多的商戶。
對此，山姆方面對《每日經濟新聞》記者回應稱，山姆南京雨花臺店一直嚴格按照合同按期支付租金。山姆方面表示：“因業主方涉及資金相關問題，目前我司嚴格按照法院要求暫停支付，配合司法執行，待法院通知后再行支付租金，不存在故意欠租。山姆始終合法合規經營，切實履行合同義務，感謝各界關注與監督?！?/p>
公開資料顯示，雨花客廳E-PARK位于雨花臺區軟件谷核心地段，是集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的大型商業綜合體，不僅引入了迪卡儂、洛克公園等主力店，更將南京首家山姆會員商店收入囊中。
由于開發商南京豐盛大族科技股份有限公司深陷債務泥潭，導致雨花客廳部分不動產卻頻繁被擺上司法拍賣的貨架。最具代表性的北區8幢，也就是山姆會員店所在樓棟，從2021年起便經歷了兩次流拍與一次撤回，起拍價一路從5.9億元下調至5億元，后又傳出新債權招商的消息。而集中了大量餐飲店鋪的南區9幢也難逃厄運，在2024年接連兩次流拍后，又定于2025年6月重啟拍賣，起拍價在2.82億與2.25億之間反復震蕩。不過，得益于“買賣不破租賃”的法律原則，商場內商戶的既有合同并不受產權易主的影響。因此，盡管頭頂始終高懸著法拍的不確定性，雨花客廳的日常經營并未受到實質沖擊。
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