北京
文/廣州進深 嚴明會
4月份廣州番禺區住宅成交金額榜出爐。
越秀萬博和臻以5.65億元的成績拿下銷冠。
全月成交102套房源，成交面積1.22萬㎡。
成交均價4.65萬元/㎡，套均價554.29萬元。
值得一提的是，在4月超百套網簽中，當時剛開盤5天的越秀萬博和臻三期貢獻了五分之一。
該月網簽20套，成交金額0.88億元。
越秀萬博和臻三期于4月26日開盤。
項目亮點雖然不算多，但主打一個“便宜”——
總價400萬元起。
它的入市，也將番禺萬博板塊的新規盤上車門檻，進一步下探。
成為不少手攥400-500萬元預算、想扎根萬博的買家心儀之選。
三期產品，最大的看點在于戶型，主打建面約97-99-106㎡純四房。
這個面積段，目前在萬博新盤中較為稀缺。
進深君了解到，項目開盤賣得最火爆的就是97㎡戶型。
這個戶型為四房兩廳兩衛，LDKB一體化設計，南向四開間，采光優秀。
既能滿足剛需的一步到位，也能適配二孩、三代同堂的家庭需求。
對預算有限、但追求多房間的買家吸引力極強。
越秀萬博和臻項目，源自于番禺里仁洞舊改。
項目一期于2024年6月開盤，目前累計網簽336套，成交均價4.9萬元/㎡，成交金額21.7億元。
二期于去年5月入市，目前累計網簽349套，成交均價4.54萬元/㎡，成交金額17.37億元。
整體來看，去化一直相對穩定。
可以看出，與前兩期相比，三期在價格上優勢十分突出。
配套方面，則與一、二期共享，比如商業、教育資源以及建面約7.2萬㎡的園林等等。
項目開發主體廣州越冠房地產開發有限公司成立于2019年8月，為越秀地產旗下子公司。
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