2024年，內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)一起房屋租賃合同糾紛鬧上了法庭。原告A公司一紙?jiān)V狀將被告馬X和XX公司告上法庭，要求二被告連帶支付2021年7月18日至2024年7月17日期間租金987259元、違約金197451.80元，還要求他們承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

原來，原告A公司與被告馬X、XX公司在房屋租賃上出了問題。被告馬X辯稱，因?yàn)橐咔闆]法正常經(jīng)營，合同到期后也沒續(xù)簽，而且原告也沒及時(shí)催繳租金，自己在2024年7月就搬離了租賃房屋。
內(nèi)蒙古策度律師事務(wù)所的魯春雷律師接手了這個(gè)案子。法院在2024年8月9日立案后，依法適用簡易程序公開開庭審理。庭審中，魯律師和原告委托訴訟代理人一起，結(jié)合雙方舉證材料及庭審陳述，努力還原案件事實(shí)。
經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原告與馬X早在2019年4月就簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，里面約定了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、免租及違約金條款等。馬X按約支付了首年租金341425元，但合同期內(nèi)還欠租金409711元。合同到期后雙方?jīng)]續(xù)簽，馬X以XX公司名義繼續(xù)使用案涉房屋到2024年7月，而且原告已經(jīng)制定了案涉房屋后續(xù)市場租賃價(jià)格。另外，馬X也沒能舉證證明自己的財(cái)產(chǎn)與XX公司財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立。
最終，法院根據(jù)這些事實(shí)作出判決：被告馬X、XX公司于判決生效后十日內(nèi)連帶給付原告A公司房屋租金789467元，駁回原告的其他訴訟請求；案件受理費(fèi)7731.2元，由二被告負(fù)擔(dān)5847.5元，原告負(fù)擔(dān)1883.7元。
判決理由是，案涉租賃合同到期后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人又沒提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?，承租人就得按約定支付租金。法院依照原告制定的市場價(jià)格，核算出合同到期后16個(gè)月的租金，再加上合同期內(nèi)欠付的租金，一共支持了789467元。馬X作為XX公司唯一股東，沒證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以要對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。而原告沒有舉證證明曾向被告主張租金及續(xù)簽合同，所以違約金訴求沒得到支持。
這個(gè)事給大家提個(gè)醒：簽合同的時(shí)候，條款一定要明確，雙方權(quán)利義務(wù)要清晰。合同到期后，如果繼續(xù)使用租賃物，最好及時(shí)續(xù)簽合同，避免不必要的糾紛。要是遇到租金拖欠問題，要及時(shí)催繳，并且保留好相關(guān)證據(jù)。
魯春雷律師畢業(yè)于內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)，執(zhí)業(yè)至今累計(jì)承辦案件已逾166件，其中經(jīng)濟(jì)糾紛領(lǐng)域相關(guān)案件就辦了98余件。在這起房屋租賃合同糾紛中，他憑借豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，在庭審中準(zhǔn)確把握案件關(guān)鍵，幫助原告爭取到了應(yīng)有的租金。正是多年的實(shí)務(wù)積淀，讓他在處理這類案件時(shí)游刃有余，為當(dāng)事人提供了高效的法律幫助。這就是這起案子的最終結(jié)果，也是專業(yè)價(jià)值的最好證明。